TL;DR
- Mientras debes tu casa, tiene un gravamen: quedó como garantía de tu crédito y se libera cuando terminas de pagar y se cancela la hipoteca en el Registro Público de la Propiedad (PROFECO).
- Con Tanda Casa, la hipoteca que tienes se paga en la firma, todo al mismo tiempo, ya sea con un banco, con Infonavit o con el FOVISSSTE.
- Recibes hasta 70% del valor de tu casa: de ahí sale el saldo que debes y lo que resta es tu liquidez. Con una casa de $2,000,000 y un saldo de $600,000, te quedan hasta $800,000.
- La mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón (Tradicional Baja, sin enganche), sin consulta a buró ni comprobante de ingresos.
Es de las dudas más comunes: "todavía debo mi casa, ¿me sirve para pedir un préstamo?". La respuesta corta es sí, pero hay que ordenar las piezas: quién tiene hoy la hipoteca, cuánto debes y cuánto vale la casa.
Qué significa que tu casa todavía tenga hipoteca
| Tu crédito de hoy | Lo que pasa con la casa mientras lo pagas | Con Tanda Casa |
|---|---|---|
| Con un banco | La casa quedó como garantía y tiene un gravamen inscrito | Esa hipoteca se paga en la firma |
| Con Infonavit | Igual: gravamen a favor de Infonavit hasta que liquidas | Se paga en la firma |
| Con el FOVISSSTE | Igual: gravamen a favor del FOVISSSTE hasta que liquidas | Se paga en la firma |
| Cofinanciamiento (banco más Infonavit o FOVISSSTE) | La cancelación procede cuando las dos partes están liquidadas, con las dos cartas de cancelación | Se paga en la firma, todo al mismo tiempo |
Fuente: PROFECO, "Terminé de pagar mi crédito hipotecario… ¿y ahora?" (gob.mx/profeco, consultado el 25 de septiembre de 2026); Código Civil Federal, art. 2941, fracción II (la hipoteca se extingue cuando se extingue la obligación) (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026). Columna de Tanda Casa: condiciones de su producto.
Cuando terminas de pagar, PROFECO recuerda que falta un último paso: cancelar la hipoteca ante el Registro Público de la Propiedad, mediante escritura. Si tu casa es de Infonavit y ya la pagaste, el camino está en hipotecar tu casa de Infonavit ya pagada.
Cuánto te queda con distintos saldos
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Además de financiar la compra de un inmueble, da liquidez con garantía hipotecaria: dejas en garantía un inmueble con escrituras (casa, departamento, terreno, local u oficina) y recibes hasta 70% de su valor, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró, no pide comprobante de ingresos y su CAT es de 6.0% anual; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Sin enganche (plan Tradicional Baja), la mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón que recibes.
Si tu casa todavía tiene hipoteca, el orden es este: del monto que recibes se paga el saldo que debes y lo que resta es tu liquidez. La mensualidad se calcula sobre el monto total.
| Valor de tu casa | Saldo que debes | Monto (hasta 70%) | Te quedan de liquidez | Mensualidad inicial |
|---|---|---|---|---|
| $1,500,000 | $300,000 | $1,050,000 | $750,000 | $8,990/mes |
| $2,000,000 | $600,000 | $1,400,000 | $800,000 | $11,987/mes |
| $3,000,000 | $1,000,000 | $2,100,000 | $1,100,000 | $17,980/mes |
| $4,000,000 | $1,500,000 | $2,800,000 | $1,300,000 | $23,974/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa: hasta 70% del valor del inmueble; el monto final depende del avalúo y de que las escrituras estén en regla. Mensualidad inicial del plan Tradicional Baja, sin enganche, sobre el monto que recibes, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo. El saldo lo confirmas con el estado de cuenta de tu banco, de Infonavit o del FOVISSSTE.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Tradicional Baja de Tanda Casa, sin enganche y sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
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Si tu hipoteca de hoy te cuesta más que un CAT de 6.0%, conviene más con nosotros y te puedes cambiar: lo que cobran los bancos por mover tu crédito está en cambiar tu hipoteca de banco. Si tu crédito es de Infonavit y piensas liquidarlo, mira el descuento por liquidar tu Infonavit. Y si tu duda es el buró, hipotecar tu casa con buró.
Tu siguiente paso
Ten a la mano tu último estado de cuenta, pon el monto en el cotizador y mira tu mensualidad inicial. Con esos dos datos, un asesor arma tu caso por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Puedo hipotecar mi casa si todavía la estoy pagando?
Sí. Con Tanda Casa, la hipoteca que tienes con el banco, Infonavit o el FOVISSSTE se paga en la firma, todo al mismo tiempo, y lo que resta del monto es tu liquidez.
¿Cuánto me queda si todavía debo parte de mi casa?
Recibes hasta 70% del valor de tu casa; de ahí sale tu saldo. Con una casa de $2,000,000 y un saldo de $600,000, el monto es de hasta $1,400,000 y te quedan hasta $800,000.
¿Sirve si mi crédito es de Infonavit o del FOVISSSTE?
Sí. El crédito de Infonavit o del FOVISSSTE también se paga en la firma. El asesor lo revisa contigo con tu estado de cuenta.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o revisa mi buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta ni reporta a buró. Da liquidez con garantía hipotecaria de hasta 70% del valor del inmueble, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por $1,400,000 de liquidez con Tanda Casa?
Con el plan Tradicional Baja, sin enganche, la mensualidad inicial ronda $11,987, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- PROFECO, "Terminé de pagar mi crédito hipotecario… ¿y ahora?" (gob.mx/profeco, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, art. 2941 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Liquidez con garantía hipotecaria de Tanda Casa: hasta 70% del valor del inmueble; fórmula del plan Tradicional Baja; CAT de 6.0% anual.
Tu casa todavía tiene hipoteca
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Pasar tu hipoteca del banco a otra institución en 2026, Casa de Infonavit pagada: ¿se puede hipotecar? Cuánto dan, Refinanciamiento hipotecario en México 2026: cuándo conviene y cómo se h y Liquidación anticipada Infonavit: descuento de 50% en 2026. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.