TL;DR
- Sí se puede hipotecar una casa de Infonavit que ya pagaste: una vez cancelada la hipoteca de Infonavit, es una casa libre de gravamen como cualquier otra.
- Lo primero es cancelar la hipoteca de Infonavit en el Registro Público de la Propiedad; si tu crédito fue Cofinavit, se necesitan las dos cartas de cancelación, la del banco y la de Infonavit (PROFECO).
- Con Tanda Casa recibes hasta 70% del valor de tu casa, con CAT de 6.0%, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos.
- Una casa de $1,500,000 da hasta $1,050,000, desde $8,990 al mes (mensualidad inicial, plan Tradicional Baja, sin enganche).
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Hipotecar tu casa quiere decir dejarla en garantía de un préstamo: sigues viviendo en ella y la hipoteca se inscribe en el Registro Público hasta que terminas de pagar. Una casa comprada con Infonavit no tiene nada distinto una vez pagada. Lo único que hay que revisar es que la hipoteca de Infonavit ya no aparezca inscrita.
Primero: que la hipoteca de Infonavit esté cancelada
| Tu situación | Qué sigue |
|---|---|
| Ya pagaste, pero no has cancelado la hipoteca | Tramitar la cancelación: el gravamen se cancela en el Registro Público de la Propiedad, mediante escritura, para que la casa quede libre |
| Tu crédito fue en cofinanciamiento (Infonavit y banco) | La cancelación procede cuando las dos partes están liquidadas, con las cartas de cancelación del banco y de Infonavit |
| Ya está cancelada | Tu casa está libre de gravamen: puede quedar en garantía |
Fuente: PROFECO, "Terminé de pagar mi crédito hipotecario… ¿y ahora?" (gob.mx/profeco, publicado el 5 de junio de 2019, consultado el 24 de septiembre de 2026); Código Civil Federal, art. 2941 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Cuánto cuesta y cómo se hace la cancelación está en cancelación de hipoteca Infonavit, y la carta que la respalda, en carta de no adeudo Infonavit.
Cuánto te da tu casa con Tanda Casa
Tanda Casa también da liquidez con garantía hipotecaria: dejas en garantía un inmueble tuyo con escrituras y libre de gravamen (casa, departamento, terreno, local u oficina) y recibes el dinero para lo que necesites. No consulta ni reporta a buró, no pide comprobante de ingresos, su CAT es de 6.0% anual y está regulado por PROFECO. Recibes hasta 70% del valor del inmueble.
| Valor de tu casa | Liquidez hasta 70% | Mensualidad inicial |
|---|---|---|
| $800,000 | $560,000 | desde $4,795 |
| $1,200,000 | $840,000 | desde $7,192 |
| $1,500,000 | $1,050,000 | desde $8,990 |
| $2,000,000 | $1,400,000 | desde $11,987 |
Fuente: estimación Tanda Casa: hasta 70% del valor del inmueble; el monto final depende del avalúo y de que las escrituras estén en regla. Mensualidad inicial del plan Tradicional Baja, sin enganche, sobre el monto de liquidez.
¿Cuánto dinero te da tu casa de Infonavit?
Mueve el valor aproximado de tu casa ya pagada. Liquidez de referencia de Tanda Casa: hasta 70% del valor.
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Qué publican los bancos para este mismo préstamo, con su tasa, su CAT y el ingreso que piden, está en crédito de liquidez con garantía hipotecaria; y si tu duda es el buró, en hipotecar tu casa con buró.
¿Y si todavía la estás pagando, o es de FOVISSSTE?
Si todavía debes tu casa, cuéntale al asesor cuánto debes y a quién, y te dice qué opciones tienes. Si tu casa es de FOVISSSTE y ya la pagaste, aplica lo mismo: con la hipoteca cancelada, puede quedar en garantía. Y si en lugar de dinero lo que quieres es otra casa, lee ya pagaste tu casa y quieres otra.
Preguntas frecuentes
¿Se puede hipotecar una casa de Infonavit?
Sí, cuando ya la terminaste de pagar y la hipoteca de Infonavit está cancelada en el Registro Público. A partir de ahí es una casa libre de gravamen como cualquier otra y puede quedar en garantía.
¿Dónde puedo hipotecar mi casa de Infonavit?
En un banco con crédito de liquidez, que te pide comprobar ingresos, o con Tanda Casa, que da hasta 70% del valor de tu casa sin consultar buró ni pedir comprobante de ingresos, con CAT de 6.0% anual.
¿Cuánto me prestan por mi casa de Infonavit?
Con Tanda Casa, hasta 70% del valor de tu casa: si vale $1,200,000, hasta $840,000. El monto final depende del avalúo y de que las escrituras estén en regla.
¿Cuánto pagaría al mes?
La mensualidad inicial, con el plan Tradicional Baja sin enganche, es de unos $8,562 por cada millón que recibes: por $840,000, desde $7,192 al mes.
¿Qué necesito si mi crédito fue Cofinavit?
Que las dos partes estén liquidadas y las dos cartas de cancelación, la del banco y la de Infonavit, para cancelar la hipoteca en el Registro Público (PROFECO). Con eso, tu casa queda libre de gravamen.
Fuentes
- PROFECO, "Terminé de pagar mi crédito hipotecario… ¿y ahora?" (gob.mx/profeco, publicado el 5 de junio de 2019, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, art. 2941 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Condiciones de la liquidez con garantía hipotecaria de Tanda Casa (hasta 70% del valor, CAT 6.0%) y fórmula del plan Tradicional Baja.
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Escríbele a un asesor por WhatsAppDel mismo tema: Carta de no adeudo INFONAVIT 2026: cómo tramitarla, Crédito de liquidez con garantía hipotecaria: bancos 2026, ¿Se pueden empeñar las escrituras de tu casa? 2026 y ¿Se puede hipotecar un terreno? Qué te piden en 2026. Y para ver cómo se paga, Infonavit 2026: montos y alternativas o calcula tu plan con tu propio monto.