TL;DR
- Infonavit te descuenta 50% del saldo si lo que te falta pagar es igual o menor al 25% del saldo original de tu crédito y eres elegible (Infonavit, página de Pagos, actualizada el 8 de julio de 2026).
- Se paga el monto exacto en un solo pago, dentro del mes en que Infonavit te lo publica en Mi Cuenta Infonavit. Pagar antes de tiempo no genera comisión.
- Si todavía debes más de 25%, o no tienes el dinero junto, Tanda Casa paga tu crédito de Infonavit al firmar, todo al mismo tiempo, sin consultar tu buró.
- Por cada $1,000,000 de saldo, la mensualidad inicial ronda $8,562 con el plan Tradicional Baja, sin enganche. FOVISSSTE tiene su propio descuento: 5%, 10% o 15%.
Liquidar tu crédito de Infonavit antes de tiempo se puede siempre: Infonavit no cobra comisión por adelantar pagos ni por terminar antes. Lo que cambia es cuánto pagas. Si lo que te falta ya es una cuarta parte o menos del saldo original, Infonavit te descuenta la mitad; si todavía debes más, pagas tu saldo completo o lo cambias a otro lado.
El descuento de Infonavit por liquidación anticipada
| Qué | Lo que publica Infonavit |
|---|---|
| Cuánto descuenta | 50% del saldo de tu crédito |
| Requisito | Tener un saldo pendiente igual o menor al 25% del saldo original de tu crédito y ser elegible de acuerdo con la normativa vigente |
| Dónde lo ves | En Mi Cuenta Infonavit: Mi Crédito, Saldos y movimientos, Opciones de pago. También en un Centro de Servicio Infonavit (Cesi) o en Infonatel, 800 008 3900 |
| Cuándo aparece | Infonavit revisa el día 1 de cada mes si tu saldo ya está en 25% o menos y, si eres elegible, publica el monto a liquidar a partir del día 10. El monto se calcula cada mes y puede variar |
| Cómo se paga | El monto exacto, en un solo pago, a más tardar el último día hábil de ese mes, en los bancos autorizados y con tu número de crédito de 10 dígitos como referencia |
| Si pagas menos | No se aplica el descuento y lo que pagaste se abona a tu saldo |
| Si pagas el 100% de tu saldo | Ya no se aplica el descuento |
| Disponibilidad | El programa está sujeto a disponibilidad |
Fuente: Infonavit, "Pagos" y su apartado "Descuento por liquidación anticipada" (portalmx.infonavit.org.mx, última actualización 8 de julio de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Los créditos que no entran: Infonavit Total e Infonavit Total AG financiados por una entidad financiera, Mejoravit, Arrendavit, Tu Casa es Posible, ConstruYO, Fideicomisos, Segundo Crédito, Cumplir Cuenta, Crediterreno, créditos beneficiados con Responsabilidad Compartida antes de mayo de 2022 y créditos que se entregan en ministraciones y no están ejercidos al 100%. Qué tipo de crédito tienes lo ves en Mi Cuenta Infonavit, en el estado de cuenta histórico, renglón “Tipo de crédito”.
Qué tan cerca estás del descuento
El umbral es la cuarta parte del saldo original. Esta tabla hace la cuenta con la regla que publica Infonavit, para que ubiques tu caso con tu estado de cuenta:
| Saldo original de tu crédito | Saldo máximo para pedir el descuento (25%) | Si debes justo ese saldo, con el 50% pagarías |
|---|---|---|
| $400,000 | $100,000 | $50,000 |
| $600,000 | $150,000 | $75,000 |
| $800,000 | $200,000 | $100,000 |
| $1,000,000 | $250,000 | $125,000 |
Fuente: cuenta de Tanda Casa con la regla de Infonavit, "Pagos" y su apartado "Descuento por liquidación anticipada" (portalmx.infonavit.org.mx, última actualización 8 de julio de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026). Es una cuenta ilustrativa: el monto exacto a liquidar es el que Infonavit te publica cada mes en Mi Cuenta Infonavit.
Después de liquidar, sigue cancelar la hipoteca en el Registro Público: el trámite y su costo están en cancelación de hipoteca Infonavit y el documento que lo acredita, en carta de no adeudo Infonavit. Y si quieres otro crédito de Infonavit, la ley pide tener liquidado el anterior (Ley del Infonavit, art. 47): lo explica segundo crédito Infonavit.
Si todavía no llegas al 25%, o no tienes el dinero junto
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Sin enganche (plan Tradicional Baja), la mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón. Tanda Casa paga tu crédito de Infonavit o de FOVISSSTE, igual que cuando cambias tu hipoteca del banco: se paga al firmar, todo al mismo tiempo, y desde ahí sigues con tu plan de Tanda Casa. Si tu mensualidad de Infonavit ya te pesa, lo puedes cambiar: el asesor pone tu estado de cuenta junto a tu plan de Tanda Casa para que veas cuál te sale mejor.
| Saldo de tu crédito Infonavit | Tanda Casa, mensualidad inicial (Tradicional Baja, sin enganche) |
|---|---|
| $300,000 | $2,569/mes |
| $500,000 | $4,281/mes |
| $800,000 | $6,850/mes |
| $1,200,000 | $10,274/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Tradicional Baja, sin enganche: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Usamos el plan Tradicional Baja porque para pagar tu crédito normalmente no tienes una entrada extra: el monto es tu saldo. Si tienes ahorro para una aportación inicial (APEX), el plan Promocional Baja arranca más abajo, en unos $5,097 por cada millón; el asesor te arma los dos.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa por tu saldo?
Mensualidad inicial del plan Tradicional Baja de Tanda Casa, sin enganche y sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si tu crédito es con un banco, el camino es el mismo: cambiar tu hipoteca de banco. Y si en vez de quedarte con tu casa prefieres venderla, así se vende una casa de Infonavit que todavía debes.
¿Y si tu crédito es de FOVISSSTE?
| Qué ofrece FOVISSSTE | Lo que publica FOVISSSTE |
|---|---|
| Liquidación anticipada | Un descuento de 5%, 10% o 15% sobre tu saldo insoluto al liquidar tu crédito antes; el porcentaje depende del tiempo de dispersión de tu crédito |
| Requisitos | Crédito vigente; estatus laboral activo, fuera del sector o pensionado, y no contar con otro beneficio del Programa de Justicia Social |
| Liquidación en casos específicos | Entre otros: saldo insoluto menor al 10% del monto prestado, o crédito con más de 30 años de haberse originado |
Fuente: FOVISSSTE, "Conoce el Programa de Justicia Social del FOVISSSTE" (fovissste.gob.mx, publicado el 21 de abril de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Tanda Casa también paga tu crédito de FOVISSSTE al firmar, con la misma mensualidad inicial de la tabla. Si lo que tienes es una casa de FOVISSSTE que se compra o se vende, lee casa de FOVISSSTE con adeudo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto descuento da Infonavit por liquidar anticipadamente?
50% del saldo de tu crédito, si lo que te falta pagar es igual o menor al 25% del saldo original y eres elegible. El monto a liquidar aparece en Mi Cuenta Infonavit a partir del día 10 de cada mes y se paga en un solo pago, el monto exacto, dentro de ese mes.
¿Infonavit cobra penalización por liquidar antes?
No. Infonavit dice en su página de Pagos que no se genera ningún tipo de comisión por pagos adelantados ni por terminar de pagar antes de tiempo todo tu crédito.
¿Qué créditos no tienen descuento por liquidación anticipada?
Según Infonavit: Infonavit Total e Infonavit Total AG financiados por una entidad financiera, Mejoravit, Arrendavit, Tu Casa es Posible, ConstruYO, Fideicomisos, Segundo Crédito, Cumplir Cuenta, Crediterreno, créditos beneficiados con Responsabilidad Compartida antes de mayo de 2022 y créditos que se entregan en ministraciones y no están ejercidos al 100%.
¿Tanda Casa puede pagar mi crédito de Infonavit?
Sí. Tanda Casa paga tu crédito de Infonavit o de FOVISSSTE al firmar, todo al mismo tiempo, igual que una hipoteca de banco, sin consultar tu buró ni pedirte comprobante de ingresos, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses.
¿Cuánto pagaría al mes con Tanda Casa por un saldo de $500,000?
Con el plan Tradicional Baja, sin enganche, la mensualidad inicial ronda $4,281, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. Si tienes ahorro para una aportación inicial, el Promocional Baja arranca más abajo.
Fuentes
- Infonavit, "Pagos" y su apartado "Descuento por liquidación anticipada" (portalmx.infonavit.org.mx, última actualización 8 de julio de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- FOVISSSTE, "Conoce el Programa de Justicia Social del FOVISSSTE" (fovissste.gob.mx, publicado el 21 de abril de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Ley del Infonavit, art. 47 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 21-02-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula de los planes Tradicional Baja y Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu crédito de Infonavit, en otra mesa
Pon tu saldo en el cotizador y mira tu plan. Con tu estado de cuenta en la mano, un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Casa de Infonavit pagada: ¿se puede hipotecar? Cuánto dan, ¿Se puede combinar INFONAVIT con Tanda Casa? México 2026 (análisis hones, Crédito INFONAVIT en México 2026: cómo funciona y cuándo conviene vs ban y Terminaste de pagar tu casa: escrituras y siguiente paso. Y para ver cómo se paga, Infonavit 2026: montos y alternativas o calcula tu plan con tu propio monto.