TL;DR
- La carta de no adeudo prueba que ya no le debes a INFONAVIT (o al banco/FOVISSSTE).
- Es gratis y la descargas en Mi Cuenta INFONAVIT.
- Es el primer paso para cancelar la hipoteca — no es lo mismo que la cancelación.
- La necesitas para cancelar el gravamen, vender o heredar la casa.
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Qué es la carta de no adeudo
La carta de no adeudo es el documento con el que INFONAVIT (o tu banco o FOVISSSTE) certifica que ya no tienes deuda con ellos, normalmente porque terminaste de pagar o prepagaste tu crédito. Es tu comprobante oficial de que el crédito quedó saldado. Sin ella no puedes avanzar a los trámites que dependen de tener la casa libre de deuda.
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Calcular mi plan →Para qué sirve (y por qué la vas a necesitar)
- Cancelar la hipoteca. Es el requisito para que el notario cancele el gravamen ante el Registro Público. Sin carta, no hay cancelación.
- Vender la casa. El comprador y su notario la piden para confirmar que la propiedad no arrastra deuda.
- Heredar limpia. Evita que tus herederos reciban una casa que legalmente aún figura con crédito.
- Comprobar liquidación. Ante cualquier trámite que exija demostrar que el crédito se saldó.
Cómo tramitar la carta de no adeudo INFONAVIT (2026)
- Entra a Mi Cuenta INFONAVIT. En micuenta.infonavit.org.mx con tu Número de Seguridad Social (NSS) y contraseña.
- Verifica que tu saldo esté en cero. Confirma que el crédito aparece como liquidado.
- Descarga el documento. Busca la constancia de liquidación / no adeudo en la sección de tu crédito y descárgala en PDF.
- Si no aparece, acude a un Cesi. Con identificación oficial vigente; ahí te la emiten o te indican el estatus.
El trámite no tiene costo. Guarda el PDF y una copia impresa: la vas a necesitar cuando gestiones la cancelación de hipoteca.
Carta de no adeudo vs cancelación de hipoteca: no son lo mismo
Es la confusión más común. Son dos cosas distintas y consecutivas:
| Documento / trámite | Qué hace | Costo |
|---|---|---|
| Carta de no adeudo | Prueba que ya no debes el crédito | Gratis (INFONAVIT) |
| Cancelación de hipoteca | Borra el gravamen de la casa en el Registro Público (ante notario) | $6,000 - $20,000 |
Fuente: trámites y requisitos publicados por INFONAVIT; rangos de costo notarial y registral estimados por Tanda Casa 2026 a partir de aranceles estatales. Los honorarios los fija cada entidad.
Primero obtienes la carta de no adeudo; con ella el notario formaliza la cancelación de hipoteca e inscribe la liberación del gravamen. Solo entonces la casa queda 100% libre.
Bancos y FOVISSSTE: cómo la piden
El principio es el mismo, cambia el emisor:
- Banco: solicita al área hipotecaria la "carta de no adeudo" o "carta finiquito". Pídela por escrito y confirma que indique que el crédito quedó totalmente liquidado.
- FOVISSSTE: emite su constancia de liquidación tras saldar el crédito; con ella tramitas la cancelación.
- Cofinavit (crédito conjunto): necesitas la carta de ambas partes, INFONAVIT y el banco.
Checklist rápido
- Confirma saldo en cero antes de solicitar la carta.
- Descarga el PDF de Mi Cuenta INFONAVIT (o pídela por escrito al banco).
- Verifica que diga claramente "no adeudo" / "liquidación total".
- Guárdala para el siguiente paso: la cancelación de hipoteca ante notario.