TL;DR
- Sí puedes vender tu casa de Infonavit aunque todavía la debas: el precio que paga tu comprador cubre tu saldo en la firma, se cancela la hipoteca y lo que sobra es tuyo.
- La hipoteca se termina cuando se paga la deuda (Código Civil Federal, art. 2941) y el gravamen se cancela ante el Registro Público de la Propiedad (PROFECO).
- Tu subcuenta de vivienda ya trabajó para ti: se aplicó como pago inicial y, mientras dura el crédito, las aportaciones de tu patrón bajan tu saldo (Ley del Infonavit, art. 43 Bis).
- Si tu comprador compra con Tanda Casa, tu saldo se paga al firmar, y él no necesita Infonavit ni pasar por buró.
Vender una casa que todavía se debe a Infonavit es una compraventa normal con un paso más: una parte del precio paga tu saldo. Por eso no necesitas juntar el dinero para liquidar antes de vender, ni dejar la casa a nombre tuyo con alguien más pagando: todo se resuelve en la misma firma ante notario.
Qué pasa en la firma
| Paso | Qué pasa | De dónde sale |
|---|---|---|
| 1. Se paga tu saldo | Una parte del precio se va a Infonavit y tu crédito queda pagado | La hipoteca se extingue cuando se extingue la deuda que garantizaba (CCF, art. 2941, fr. II) |
| 2. Se cancela la hipoteca | El gravamen a favor de Infonavit se cancela en el Registro Público | PROFECO: al terminar de pagar, el gravamen debe cancelarse ante el Registro Público de la Propiedad |
| 3. Se escritura al comprador | La casa pasa a su nombre en escritura pública | CCF, art. 2320 |
| 4. Tú recibes la diferencia | Lo que queda del precio, después de los gastos que te toquen | Es la cuenta del precio menos tu saldo |
Fuente: Código Civil Federal, arts. 2320 y 2941 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026); PROFECO, "Terminé de pagar mi crédito hipotecario… ¿y ahora?" (gob.mx/profeco, publicado el 5 de junio de 2019, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Un ejemplo de la cuenta: si vendes en $1,200,000 y debes $400,000, en la firma se pagan los $400,000 a Infonavit y tú recibes $800,000, menos tus gastos de la venta. Tu saldo exacto lo ves en tu cuenta de Infonavit. Lo que se paga de impuesto al vender está en ISR por vender tu casa y los papeles que conviene juntar, en documentos para vender tu casa.
¿Si vendo mi casa de Infonavit me regresan dinero?
Lo que tenías en tu subcuenta de vivienda se aplicó como pago inicial cuando te dieron el crédito, y mientras el crédito está vigente las aportaciones de tu patrón se aplican a bajar tu saldo (Ley del Infonavit, art. 43 Bis (diputados.gob.mx, última reforma DOF 21-02-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026)). Ese dinero ya está dentro de lo que llevas pagado: se nota en que debes menos. Por eso, al vender, lo que recibes es la diferencia entre el precio y tu saldo.
Tu comprador no necesita Infonavit
Si quien te compra no tiene Infonavit, no le alcanza o está en buró, puede comprar con Tanda Casa. Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Si todavía debes tu casa a Infonavit, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que debes, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a nombre de tu comprador, todo al mismo tiempo. Qué pide Infonavit cuando tu comprador sí usa su crédito está en comprar casa usada con Infonavit.
Si con lo que te queda quieres otra casa
La diferencia que recibes puede ser tu aportación inicial (APEX). Con 20% de APEX, en el plan Promocional Baja de Tanda Casa la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón.
| Precio de tu siguiente casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
| $3,000,000 | $15,290/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por tu siguiente casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Si lo que quieres es otro crédito de Infonavit, lee segundo crédito Infonavit. Y si eres quien compra una casa de Infonavit que todavía se debe, así se compra con escritura.
Y si en vez de vender prefieres quedarte con tu casa y cambiar tu crédito, Tanda Casa también paga tu crédito de Infonavit o de FOVISSSTE al firmar: liquidar tu crédito Infonavit, con descuento o con Tanda Casa.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi casa de Infonavit si todavía la debo?
Sí. En la firma de la compraventa, una parte del precio paga tu saldo a Infonavit, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a nombre del comprador. Lo que sobra del precio, después de tus gastos, es tuyo.
¿Tengo que liquidar mi crédito antes de vender?
No. El precio que paga tu comprador cubre tu saldo en la misma firma. La hipoteca se extingue cuando se paga la deuda (Código Civil Federal, art. 2941) y el gravamen se cancela ante el Registro Público.
¿Si traspaso mi casa de Infonavit me regresan dinero?
Tu subcuenta de vivienda se aplicó como pago inicial de tu crédito y las aportaciones de tu patrón se aplican a bajar tu saldo mientras el crédito está vigente (Ley del Infonavit, art. 43 Bis). Ese dinero ya está en lo que pagaste; al vender recibes la diferencia entre el precio y tu saldo.
¿Mi comprador puede comprar con Tanda Casa?
Sí. Tanda Casa financia la compra de cualquier inmueble con escrituras y paga el saldo que debes a Infonavit en la firma, todo al mismo tiempo. A tu comprador no le consulta buró ni le pide comprobante de ingresos.
¿Cuánto pagaría al mes por mi siguiente casa?
Con la diferencia de tu venta como aportación inicial de 20% (plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón, con administración, IVA y seguro de vida incluidos.
Fuentes
- Código Civil Federal, arts. 2320 y 2941 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- PROFECO, "Terminé de pagar mi crédito hipotecario… ¿y ahora?" (gob.mx/profeco, publicado el 5 de junio de 2019, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Ley del Infonavit, art. 43 Bis (diputados.gob.mx, última reforma DOF 21-02-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa.
Vende bien y ve por la siguiente
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Casa de FOVISSSTE con adeudo: comprarla o venderla bien, Divorcio y casa de Infonavit: qué pasa y cómo venderla, Casa de Infonavit pagada: ¿se puede hipotecar? Cuánto dan y Requisitos para sacar una casa con Infonavit 2026. Y para ver cómo se paga, Infonavit 2026: montos y alternativas o calcula tu plan con tu propio monto.