TL;DR
- Sí puedes comprar una casa usada con crédito Infonavit. La línea de adquisición financia vivienda en propiedad, nueva o usada.
- La casa debe ser segura, duradera e higiénica: fuera de zona de riesgo alta, con al menos 30 años de vida útil remanente y con instalaciones sanitarias, hidráulicas y eléctricas adecuadas.
- Para vivienda usada, un dictamen técnico de calidad acompaña al avalúo, y el vendedor debe acreditar la propiedad con escritura inscrita en el Registro Público.
- Si el crédito no alcanza el precio, la diferencia se puede financiar con Tanda Casa sin consultar buró: $500,000 arrancan en unos $4,281 al mes sin enganche.
Lo que la casa usada tiene que cumplir
| Requisito de la vivienda | Qué dicen las Reglas de Infonavit |
|---|---|
| Segura | En zona de riesgo baja o muy baja según el Atlas de Riesgo local (o media con obras de mitigación aprobadas); no en zona de riesgo alta o muy alta |
| Duradera | Vida útil remanente mínima comprobable de 30 años contados desde el otorgamiento del crédito |
| Instalaciones | Sanitarias, hidráulicas y eléctricas adecuadas, y las necesarias para cocinar y calentar agua |
| Revisión técnica | Para vivienda usada, un dictamen técnico de calidad acompaña al avalúo: evalúa el entorno urbano y las condiciones físicas actuales |
Fuente: Infonavit, Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes, DOF del 12 de mayo de 2021 (dof.gob.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026). Confirma la versión vigente con Infonavit: su portal no respondió el día de la consulta.
Los papeles del vendedor y los tuyos
| Quién | Documentos que piden las Reglas |
|---|---|
| Vendedor | Escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad; acreditar su personalidad y capacidad legal; compromiso por escrito de sostener la oferta mientras ejerces el crédito |
| Tú | Solicitud firmada, identificación oficial vigente, comprobante de domicilio, acta de nacimiento, constancia del taller de orientación y autorización para consultar sociedades de información crediticia |
Fuente: Infonavit, Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes, DOF del 12 de mayo de 2021 (dof.gob.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026). Confirma la versión vigente con Infonavit: su portal no respondió el día de la consulta.
Una casa usada suele fallar en dos puntos: la vida útil (construcciones viejas o con daños) y los papeles (escritura sin inscribir, predial o agua con adeudos, sucesiones sin terminar). Antes de apartar, revisa la casa con cómo verificar el estado de una casa usada y los gravámenes con cómo investigar gravámenes.
Si el crédito Infonavit no alcanza el precio
Es lo más común con casa usada en ciudades grandes: el precio de mercado pasa lo que te presta el instituto. La diferencia se puede financiar aparte. Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos), no consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y los planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Sin enganche (plan Tradicional Baja) la mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón; con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja) arranca cerca de $5,094 por millón. Cómo se combinan las dos cosas está en combinar Infonavit y Tanda Casa.
| Lo que no cubre tu Infonavit | Tanda Casa sin enganche (inicial) | Tanda Casa con 20% de APEX (inicial) |
|---|---|---|
| $300,000 | $2,569/mes | $1,528/mes |
| $500,000 | $4,281/mes | $2,547/mes |
| $800,000 | $6,850/mes | $4,075/mes |
| $1,200,000 | $10,274/mes | $6,113/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con las fórmulas públicas de sus planes: mensualidad inicial de Tradicional Baja (sin enganche) y de Promocional Baja (20% de APEX), con administración, IVA y seguro incluidos; se actualiza conforme al contrato y el asesor entrega la corrida completa. No es una oferta. Monto mínimo: $300,000.
¿Cuánto te falta para la casa usada?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una casa usada con Infonavit?
Sí. La línea de adquisición de Infonavit financia vivienda en propiedad, y sus Reglas prevén el caso de vivienda usada: un dictamen técnico de calidad acompaña al avalúo.
¿Cuántos años puede tener la casa usada?
Las Reglas no fijan una antigüedad máxima: piden una vida útil remanente mínima comprobable de 30 años desde que se otorga el crédito. Lo determina el avalúo con su dictamen técnico.
¿Qué documentos pide Infonavit al vendedor?
La escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, acreditar su personalidad y capacidad legal y un compromiso por escrito de sostener la oferta mientras ejerces el crédito.
¿Qué hago si mi crédito Infonavit no alcanza para la casa usada?
La diferencia se puede financiar con Tanda Casa desde $300,000, sin consultar buró ni pedir comprobante de ingresos. $500,000 arrancan en unos $4,281 al mes sin enganche.
¿Estas reglas siguen vigentes?
Citamos las Reglas publicadas en el DOF el 12 de mayo de 2021. El portal de Infonavit no respondió el día de la consulta: confirma con Infonavit la versión vigente y los requisitos de tu línea de crédito.
Fuentes
- Infonavit, Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes, DOF del 12 de mayo de 2021 (dof.gob.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026). Confirma la versión vigente con Infonavit: su portal no respondió el día de la consulta.
- Fórmulas de los planes de Tanda Casa (Tradicional Baja y Promocional Baja).
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