TL;DR
- La ley del ISSFAM da por vencido el crédito si vendes o gravas la casa sin el consentimiento del Instituto, así que la venta se hace pagando el saldo.
- Cuando el crédito se liquida, se tramita la liberación de hipoteca ante el ISSFAM con los datos de la notaría; si el crédito es mancomunado, las dos partes deben estar liberadas.
- Si eres militar en activo y tu hipoteca es de un banco, el ISSFAM tiene la modalidad de pago de pasivos para liquidarla con tu crédito.
- Si compras la casa de un militar con Tanda Casa, el saldo que debe se paga en la firma: $1,200,000 arranca en unos $6,116 al mes.
Te cambiaron de plaza y quieres vender la casa que todavía pagas al ISSFAM, o encontraste la casa de un militar que aún la debe. Las dos operaciones se pueden hacer: lo que las ordena es el saldo del crédito, que se paga en la firma, y la hipoteca a favor del Instituto, que se libera después.
Lo que dice la ley y lo que pide el ISSFAM
| Tema | Lo que dice la fuente |
|---|---|
| Vender con crédito vigente | Los créditos del fondo se dan por vencidos anticipadamente si el deudor, sin consentimiento del Instituto, vende la vivienda o grava el inmueble que garantiza el crédito |
| Cuándo se libera la hipoteca | Por liquidación del crédito, por fallecimiento del titular o por incapacidad en primera o segunda categoría en actos del servicio |
| Quién la pide | El titular del crédito o sus beneficiarios |
| Qué datos piden | Número, titular, domicilio y teléfono de la notaría, además de tus datos y los del crédito |
| Crédito mancomunado | Las dos partes deben estar liberadas para pedir la liberación, con datos y firma de los dos militares |
| Cómo se pide | Se registra la solicitud en el apartado de trámites del ISSFAM, se imprime, se firma y se envía con la documentación a la Dirección de Vivienda; en la CDMX también se puede entregar en persona |
Fuente: Ley del Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas, artículo 110 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026); ISSFAM, "Liberación de Hipoteca" (gob.mx/issfam, publicado el 18 de agosto de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
Cómo se ordena la operación, según quién eres
| Tu caso | Qué se hace |
|---|---|
| Vendes tu casa con crédito ISSFAM | Pides tu saldo al ISSFAM; en la firma, del precio de venta se paga el saldo, y después se tramita la liberación de hipoteca con la notaría |
| Compras la casa de un militar que aún la debe | El saldo del vendedor se paga en la firma de la compraventa y la hipoteca a favor del ISSFAM se libera; la casa se escritura a tu nombre |
| Eres militar en activo y tu hipoteca es de un banco | El ISSFAM puede liquidarla con la modalidad de pago de pasivos: pide carta saldo de tu banco, estado de cuenta del crédito y estar al corriente |
| Ya terminaste de pagar al ISSFAM | Tramitas la liberación de hipoteca para que tu escritura quede libre |
Fuente: Ley del Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas, artículo 110 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026); ISSFAM, "Liberación de Hipoteca" (gob.mx/issfam, publicado el 18 de agosto de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026); ISSFAM, "Créditos Hipotecarios para pago de pasivos" (gob.mx/issfam, publicado el 10 de febrero de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
Lo mismo con una casa que todavía se debe a otro instituto está en casa de FOVISSSTE con adeudo y en vender tu casa de Infonavit si aún la debes. Si vas a pedir tu propio crédito ISSFAM para comprar, los pasos están en los requisitos del crédito ISSFAM.
Comprar la casa con Tanda Casa
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Si la casa que compras todavía tiene un crédito o un adeudo, se paga en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
| Precio de la casa o de la obra | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $800,000 | $4,077/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes |
| $1,800,000 | $9,174/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por esa casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Pon el precio de la casa en el cotizador y mira tu plan. Un asesor revisa contigo por WhatsApp cómo se paga el saldo en la firma.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi casa si todavía tengo crédito ISSFAM?
Sí, pagando el saldo. La ley del ISSFAM dice que el crédito se da por vencido si el deudor vende o grava la casa sin consentimiento del Instituto, así que en la venta se paga lo que debes y después se libera la hipoteca.
¿Qué es la liberación de hipoteca del ISSFAM?
El trámite para cancelar la hipoteca a favor del ISSFAM cuando el crédito se liquida, cuando fallece el titular o por incapacidad en primera o segunda categoría en actos del servicio. Lo pide el titular o sus beneficiarios, con los datos de la notaría.
¿El ISSFAM paga la hipoteca que tengo con un banco?
Para militares en activo existe la modalidad de pago de pasivos. Pide, entre otros documentos, la carta saldo de tu banco, el estado de cuenta del crédito y el último recibo que muestre que estás al corriente.
¿Tanda Casa me pide antigüedad, comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide antigüedad ni comprobante de ingresos, y no consulta buró. Financia comprar, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,200,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $1,200,000 ronda $6,116, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Ley del Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas, artículo 110 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- ISSFAM, "Liberación de Hipoteca" (gob.mx/issfam, publicado el 18 de agosto de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- ISSFAM, "Créditos Hipotecarios para pago de pasivos" (gob.mx/issfam, publicado el 10 de febrero de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
La casa, con el saldo pagado en la firma
Pon el precio en el cotizador y mira tu plan. Un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Comprar una casa hipotecada: cómo se paga la hipoteca 2026, ¿Puedo vender mi casa si aún la estoy pagando? Sí, así, ISSFAM 2026: cuánto te presta para casa según tu grado y Pasar tu hipoteca del banco a otra institución en 2026. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.