TL;DR
- El consulado de México hace funciones de notario para actos que se van a cumplir en México, y su fe pública vale en toda la República igual que la de un notario de la Ciudad de México (Ley del Servicio Exterior Mexicano, art. 44, fr. IV).
- Para una compra o una venta, un poder especial; para que alguien compre, venda o hipoteque por ti en general, un poder general para actos de dominio.
- Cuesta US$177 en 2026 (poder de persona física, Ley Federal de Derechos). Vas en persona, con cita, tu identificación, la del apoderado y tu acta de matrimonio; si estás casado por sociedad conyugal, tu cónyuge también va.
- La casa la pagas en pesos con Tanda Casa: unos $5,097 al mes por cada millón (≈ US$289), sin consulta a buró.
Cuando la casa está en México y tú en Estados Unidos, lo que casi siempre frena la compra o la venta no es el dinero: es quién firma ante el notario. Un poder notarial resuelve eso. Tú lo otorgas en el consulado mexicano que te corresponde y la persona que nombras (tu apoderado) firma en México en tu nombre.
Qué poder pedir para tu casa
| Tipo de poder | Qué permite | Para qué caso |
|---|---|---|
| Especial | Solo lo que el poder dice de forma expresa; se termina cuando se cumple el encargo | Una compra o una venta concreta, con la casa identificada |
| General para actos de administración | Que tu apoderado administre tus bienes e intereses | Rentar la casa, pagar servicios, hacer trámites |
| General para actos de dominio | Que tu apoderado tenga todas las facultades de dueño: comprar, vender, hipotecar o donar | Cuando alguien va a decidir por ti sobre tus inmuebles |
| General para pleitos y cobranzas | Que te represente en juicios y haga cobros | Un juicio, por ejemplo una sucesión |
Fuente: Consulado General de México en Miami, "Actos notariales": poder notarial, testamentos y declaratoria de nacionalidad (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 21 de abril de 2025, consultado el 24 de septiembre de 2026); Código Civil Federal, art. 2554 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Para comprar o vender una casa, el mandato tiene que constar en escritura pública o en carta poder con firmas ratificadas, porque la compraventa de un inmueble se hace en instrumento público (Código Civil Federal, art. 2555 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026)). El que da el consulado es un instrumento notarial: cumple esa forma.
Qué te piden y cuánto cuesta en el consulado (2026)
| Qué | Lo que publica el consulado |
|---|---|
| Cita | Obligatoria, en citas.sre.gob.mx |
| Tu identificación | Oficial, vigente y con fotografía; quien nació en México presenta una identificación mexicana vigente |
| Datos del apoderado | Copia de su identificación vigente |
| Estado civil | Acta de matrimonio. Si estás casado por sociedad conyugal, para poderes de venta, hipoteca o de dominio tu cónyuge va contigo, salvo que el inmueble venga de herencia o donación |
| Si es sobre una casa | Copia de la escritura con el domicilio completo: lote, manzana, número, calle, colonia, municipio, estado y superficie |
| En persona | Es un trámite personal: nadie puede pedir el poder en tu nombre |
| Costo del poder (persona física) | US$177; revocarlo cuesta lo mismo |
| Cada testimonio adicional | US$12 por hoja |
Fuente: Consulado General de México en Miami, "Actos notariales": poder notarial, testamentos y declaratoria de nacionalidad (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 21 de abril de 2025, consultado el 24 de septiembre de 2026); costos: Consulado de México en Little Rock, "Tabla de Derechos por Servicios Consulares (Costos) 2026", con base en la Ley Federal de Derechos (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 24 de agosto de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
El consulado redacta el proyecto, tú lo revisas y, ya aprobado, se imprime y se firma: un error que encuentres después se corrige con un poder nuevo y un nuevo pago, así que revisa nombres y datos de la escritura antes de firmar. Y el propio consulado recomienda que sea tu abogado o quien te asesora en México quien te diga qué tipo de poder pedir.
¿Y un poder hecho ante un notary public de Estados Unidos?
Los dos países están en la Convención de La Haya sobre la apostilla (Conferencia de La Haya de Derecho Internacional Privado, estado de la Convención sobre la Apostilla: México, en vigor desde el 14 de agosto de 1995; Estados Unidos, desde el 15 de octubre de 1981 (hcch.net, consultado el 24 de septiembre de 2026)), así que un documento de Estados Unidos se autentica con apostilla para usarse en México. Pero el notary public de allá no es un notario mexicano: como aclara el consulado de Miami, fuera de la embajada y los consulados no hay notarios mexicanos en Estados Unidos. Si vas por esa vía, pregúntale antes al notario de México que va a escriturar si le sirve ese documento.
Cómo pagas la casa desde allá
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo. Tu plan de Tanda Casa es en pesos, lo empiezas por WhatsApp desde allá, te atienden en español y un comprobante de domicilio de Estados Unidos sirve para contratar. Quién firma y cómo se formaliza la compra en México lo defines con tu asesor según tu caso.
| Precio de la casa | Mensualidad inicial (Promocional Baja) | En dólares, de referencia |
|---|---|---|
| $500,000 | $2,548/mes | ≈ US$144/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | ≈ US$289/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | ≈ US$433/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes | ≈ US$578/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo. Dólares de referencia con el Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.6425 pesos por dólar del 24 de septiembre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026); tu plan es en pesos y lo que te cuesta en dólares cambia con el tipo de cambio.
¿Cuánto pagarías al mes por la casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si lo que vas a hacer es vender, lee vender tu casa en México viviendo en Estados Unidos; si es una herencia, heredaste una casa en México y vives allá. Cómo se escritura una casa, paso a paso, en cómo escriturar una casa.
Tu siguiente paso
Pon el precio de la casa en el cotizador y mira tu plan en pesos. Con eso, agenda tu cita en el consulado; un asesor te atiende por WhatsApp desde allá y te dice qué necesitas para tu compra.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una casa en México sin viajar?
Sí. Con un poder notarial otorgado en el consulado mexicano, la persona que nombres firma por ti ante el notario en México. El consulado ejerce funciones notariales y su fe pública vale en toda la República (Ley del Servicio Exterior Mexicano, art. 44).
¿Cuánto cuesta un poder notarial en el consulado mexicano en 2026?
US$177 para un poder general o especial de persona física, según la tabla de derechos consulares 2026. Revocarlo cuesta lo mismo y cada testimonio adicional, US$12 por hoja.
¿Qué poder necesito para vender mi casa en México?
Un poder especial para esa venta, con la casa identificada, o un poder general para actos de dominio. Si estás casado por sociedad conyugal, tu cónyuge acude contigo al consulado.
¿Sirve un poder notarial hecho en Estados Unidos?
Un documento de Estados Unidos se autentica con apostilla para usarse en México, porque los dos países están en la Convención de La Haya. Antes de hacerlo, pregúntale al notario de México que va a escriturar si le sirve.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, unos US$289 al tipo de cambio FIX del 24 de septiembre de 2026, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. Tu plan es en pesos.
Fuentes
- Consulado General de México en Miami, "Actos notariales": poder notarial, testamentos y declaratoria de nacionalidad (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 21 de abril de 2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Consulado de México en Little Rock, "Tabla de Derechos por Servicios Consulares (Costos) 2026", con base en la Ley Federal de Derechos (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 24 de agosto de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Ley del Servicio Exterior Mexicano, art. 44, fracciones III y IV (diputados.gob.mx, última reforma DOF 19-04-2018, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, arts. 2554 y 2555 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Conferencia de La Haya de Derecho Internacional Privado, estado de la Convención sobre la Apostilla: México, en vigor desde el 14 de agosto de 1995; Estados Unidos, desde el 15 de octubre de 1981 (hcch.net, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.6425 pesos por dólar del 24 de septiembre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu casa en México, sin viajar
Pon el precio en el cotizador y mira tu plan en pesos. Un asesor te atiende por WhatsApp desde Estados Unidos.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: ¿Puedo comprar casa en México desde Estados Unidos?, Vender tu casa en México sin viajar, o sacarle dinero, Heredé una casa en México y vivo en EE. UU.: qué hacer y Cómo escriturar una casa en México 2026: 8 pasos, 30-60 días y qué cuest. Y para ver cómo se paga, Cuánto cuesta escriturar una casa o calcula tu plan con tu propio monto.