TL;DR
- Mientras no se divide, la herencia es de todos los herederos en común (Código Civil Federal, art. 1288). Nadie es dueño de un cuarto de la casa: cada quien tiene una parte del todo.
- Desde Estados Unidos participas con un poder notarial del consulado (US$177): dices quién falleció, si el juicio es testamentario o intestamentario y hasta dónde llega el encargo. Renunciar a tus derechos hereditarios ante el cónsul cuesta también US$177.
- Para quedarte con la casa, compras la parte de tus hermanos. Tanda Casa lo financia cuando la casa ya está escriturada a nombre de los herederos: con tres hermanos y una casa de $1,500,000, comprar dos partes ($1,000,000) arranca en unos $5,097 al mes (≈ US$289).
- Si ya es tuya, está pagada y libre de gravamen, puedes sacarle liquidez de hasta 70% de su valor sin venderla.
La casa de los papás casi nunca se resuelve rápido, y menos cuando uno de los hermanos vive en Estados Unidos. La buena noticia es que casi todo se puede hacer desde allá: el consulado mexicano hace funciones de notario, y con un poder bien hecho alguien de tu confianza te representa en la sucesión en México.
Qué puedes hacer desde Estados Unidos
| Qué quieres | Cómo se hace desde allá | Costo en el consulado (2026) |
|---|---|---|
| Participar en la sucesión sin viajar | Poder notarial en el consulado con el nombre de quien falleció, el tipo de juicio (testamentario o intestamentario) y hasta dónde llega: que la casa quede a nombre de los herederos, renunciar o vender tus derechos. Si el juicio ya empezó, el número de expediente y el juzgado | US$177 |
| No quieres tu parte | Renuncia de derechos hereditarios ante el cónsul | US$177 |
| Venderle tu parte a un hermano | Los copropietarios tienen derecho del tanto: preferencia para comprar la parte que se vende (CCF, art. 950); tu apoderado firma por ti con un poder que lo permita | US$177 el poder |
| Quedarte con la casa | Compras la parte de tus hermanos cuando la casa ya está escriturada a nombre de los herederos; Tanda Casa lo financia | US$177 si alguien firma por ti |
| Dejar en orden lo tuyo | Testamento público abierto ante el cónsul: los cónsules pueden recibir testamentos de mexicanos en el extranjero (CCF, art. 1594) | US$225.50 |
Fuente: Consulado General de México en Miami, "Actos notariales": poder notarial, testamentos y declaratoria de nacionalidad (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 21 de abril de 2025, consultado el 24 de septiembre de 2026); costos: Consulado de México en Little Rock, "Tabla de Derechos por Servicios Consulares (Costos) 2026", con base en la Ley Federal de Derechos (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 24 de agosto de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026); Código Civil Federal, arts. 950, 1288 y 1594 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Si heredaste con testamento o sin él, el camino cambia: lo explica heredar una casa en México. Lo que cobra cada estado de ISAI cuando la casa pasa a los herederos está en ISAI en herencias por estado, y qué hace el albacea, en el albacea en México. Y cómo se financia comprarles su parte a tus hermanos, paso a paso, en comprarle su parte a tus hermanos.
Quedarte con la casa: cuánto pagarías al mes
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. También financia comprar la parte de tus hermanos. Tu plan de Tanda Casa es en pesos, lo empiezas por WhatsApp desde allá, te atienden en español y un comprobante de domicilio de Estados Unidos sirve para contratar. Quién firma y cómo se formaliza la compra en México lo defines con tu asesor según tu caso.
| Valor de la casa | Herederos | Lo que compras (sus partes) | Mensualidad inicial (Promocional Baja) | En dólares, de referencia |
|---|---|---|---|---|
| $1,200,000 | 2 | $600,000 | $3,058/mes | ≈ US$173/mes |
| $1,500,000 | 3 | $1,000,000 | $5,097/mes | ≈ US$289/mes |
| $2,400,000 | 4 | $1,800,000 | $9,174/mes | ≈ US$520/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo. Partes iguales, como ejemplo; las partes reales las fija la sucesión. Dólares con el Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.6425 pesos por dólar del 24 de septiembre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026); tu plan es en pesos.
¿Cuánto pagarías al mes por la parte de tus hermanos?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si en cambio la casa ya quedó a tu nombre, está pagada y libre de gravamen, Tanda Casa te da liquidez de hasta 70% de su valor sin venderla, sin consultar buró y con CAT de 6.0% anual. Y si lo que quieres es venderla desde allá, lee vender tu casa en México viviendo en Estados Unidos; el poder, paso a paso, en poder notarial en el consulado.
Tu siguiente paso
Pregunta a tus hermanos en qué va la sucesión y cuánto vale la casa. Pon en el cotizador lo que costaría comprar sus partes y mira tu plan; un asesor te atiende por WhatsApp desde allá.
Preguntas frecuentes
¿Puedo participar en la sucesión de mis papás sin viajar a México?
Sí. Con un poder notarial del consulado mexicano, en el que dices quién falleció, el tipo de juicio (testamentario o intestamentario) y hasta dónde llega el encargo. En 2026 cuesta US$177.
¿Cuánto cuesta renunciar a una herencia en el consulado?
La renuncia de derechos hereditarios ante el cónsul cuesta US$177, según la tabla de derechos consulares 2026.
¿Puedo quedarme con la casa si mis hermanos quieren vender?
Puedes comprarles su parte. Entre copropietarios existe el derecho del tanto, que da preferencia para comprar la parte que se vende (Código Civil Federal, art. 950). Tanda Casa financia esa compra cuando la casa ya está escriturada a nombre de los herederos.
¿Puedo hacer mi testamento en el consulado?
Sí. Los cónsules mexicanos pueden recibir testamentos de mexicanos en el extranjero (Código Civil Federal, art. 1594). El testamento público abierto cuesta US$225.50 en 2026.
¿Cuánto pagaría al mes por comprar la parte de mis hermanos?
Con una casa de $1,500,000 y tres hermanos, comprar dos partes son $1,000,000: la mensualidad inicial ronda $5,097, unos US$289, con el plan Promocional Baja (20% de APEX).
Fuentes
- Consulado General de México en Miami, "Actos notariales": poder notarial, testamentos y declaratoria de nacionalidad (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 21 de abril de 2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Consulado de México en Little Rock, "Tabla de Derechos por Servicios Consulares (Costos) 2026", con base en la Ley Federal de Derechos (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 24 de agosto de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, arts. 950, 1288 y 1594 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.6425 pesos por dólar del 24 de septiembre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
La casa de tus papás, desde allá
Pon en el cotizador lo que costaría comprar la parte de tus hermanos y mira tu plan en pesos. Un asesor te atiende por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Heredar casa en México 2026: costos, trámites y tiempos, Poder notarial en el consulado para tu casa en México, Vender tu casa en México sin viajar, o sacarle dinero y ¿Puedo comprar casa en México desde Estados Unidos?. Y para ver cómo se paga, Cuánto cuesta escriturar una casa o calcula tu plan con tu propio monto.