TL;DR
- Sí se puede comprar una casa que era intestada, pero a quien la tiene a su nombre: primero la sucesión se resuelve y la casa se adjudica a los herederos.
- Mientras no hay adjudicación, los herederos tienen un derecho en común sobre la herencia, no una casa que vender por separado (Código Civil Federal, art. 1288).
- Con la escritura de adjudicación inscrita, la compra es una compraventa normal y Tanda Casa la financia como cualquier inmueble escriturado.
- Una casa de $1,200,000 arranca en unos $6,116 al mes con el plan Promocional Baja (20% de APEX).
Cuando alguien muere sin testamento, sus bienes pasan a sus herederos por sucesión legítima (descendientes, cónyuge, ascendientes y otros parientes, en el orden de la ley). Hasta que eso se resuelve, la casa sigue a nombre del difunto. Por eso la pregunta útil no es "¿se puede?" sino "¿en qué etapa va?".
El camino del comprador, etapa por etapa
| Etapa | Qué documento existe | ¿Se puede comprar la casa? | ¿Se puede financiar? |
|---|---|---|---|
| Murió el dueño y nadie ha iniciado la sucesión | Escritura a nombre del difunto | No: la sucesión se abrió al morir, pero no hay quien firme como dueño | No |
| Sucesión en trámite | Expediente de la sucesión | No como casa: los herederos tienen un derecho en común sobre toda la herencia mientras no se divide | No |
| Adjudicación | Partición y escritura de adjudicación a nombre del heredero o herederos | Sí, a quien quedó como dueño | Cuando la escritura está inscrita |
| Escritura inscrita | Folio en el Registro Público a nombre de los herederos | Sí: compraventa ante notario, como cualquier casa | Sí, si está libre de gravamen |
Fuente: Código Civil Federal, arts. 1602 (quién hereda sin testamento), 1649 (la sucesión se abre al morir), 1288 (los herederos adquieren la masa hereditaria como patrimonio común mientras no se divide), 1779 (la partición fija la porción de cada heredero), 3042 y 3007 (inscripción en el Registro Público y efectos frente a terceros) (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 23 de septiembre de 2026). Los tiempos de cada etapa dependen del juzgado o del notario y de los herederos.
Si varios hermanos heredaron y uno quiere quedarse con la casa, esa es otra compra, con reglas propias: está en comprarle su parte a tus hermanos de la casa heredada. La diferencia entre sucesión con y sin testamento está en sucesión testamentaria o intestamentaria.
Qué pedir antes de dar un peso
La escritura de adjudicación inscrita a nombre de quien te vende, el certificado de libertad de gravamen y la firma de todos los que aparecen como dueños. Si te ofrecen "los derechos" antes de la adjudicación, eso todavía no es la casa. Los herederos pagan sus propios costos de adjudicación; lo que cobra cada estado está en ISAI en herencias por estado, y qué revisar de una casa sin escrituras al día, en comprar una casa sin escriturar.
Cuando ya está escriturada: cómo se financia
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Una casa que fue intestada y ya está escriturada a nombre de los herederos se financia como cualquier otra.
| Precio de la casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $800,000 | $4,077/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes |
| $1,800,000 | $9,174/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto sería al mes la casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Se puede comprar una casa intestada?
Sí, cuando la sucesión ya se resolvió y la casa está adjudicada e inscrita a nombre de los herederos. Antes de eso, los herederos tienen un derecho en común sobre la herencia (Código Civil Federal, art. 1288), no una casa que vender.
¿Puedo comprar una casa intestada con crédito?
Mientras siga a nombre del difunto, no. Con la escritura de adjudicación inscrita y el inmueble libre de gravamen, sí: es una compraventa normal y Tanda Casa la financia.
¿Se puede comprar un terreno intestado?
Aplica lo mismo que a una casa: primero la adjudicación a los herederos y la inscripción en el Registro Público; después, la compraventa ante notario.
¿Quién paga los gastos de la sucesión?
Los herederos, en su trámite de sucesión y adjudicación. Lo que cobra cada estado por la adjudicación está en la guía de ISAI en herencias por estado.
¿Cuánto pagaría al mes por la casa?
Con el plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX), una casa de $1,200,000 arranca en unos $6,116 al mes, con administración, IVA y seguro de vida incluidos.
Fuentes
- Código Civil Federal, arts. 1288, 1602, 1649, 1779, 3007 y 3042 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 23 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa.
La casa ya casi es tuya
Pon el precio en el cotizador y mira tu plan. Un asesor revisa contigo la escritura de adjudicación antes de armarlo.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Heredar casa en México paso a paso 2026 (proceso de sucesión, costos, errores comunes), Cómo investigar gravámenes de una casa antes de comprar México 2026 (RPP paso a paso), Cuánto cobra un notario por escriturar en 2026 y Cómo escriturar una casa en México 2026, paso a paso. Y para ver cómo se paga, Cuánto cuesta escriturar una casa o calcula tu plan con tu propio monto.