TL;DR
- Vendes sin viajar con un poder notarial del consulado (US$177 en 2026), especial para esa venta o general para actos de dominio. Si estás casado por sociedad conyugal, tu cónyuge va contigo.
- El ISR de la venta lo calcula y entera el notario. La venta de la casa habitación del contribuyente está exenta hasta 700,000 UDIS si se formaliza ante notario (Ley del ISR, art. 93, fr. XIX, a); el notario revisa si tu caso cumple.
- Si todavía la debes a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco y tu comprador compra con Tanda Casa, Tanda Casa paga ese saldo en la firma.
- Si no quieres venderla: con la casa pagada, escriturada y libre de gravamen, Tanda Casa te da liquidez de hasta 70% de su valor. Sobre $1,000,000 de liquidez, la mensualidad inicial ronda $8,562 (≈ US$485).
Vender desde lejos tiene tres pendientes: quién firma, cuánto impuesto se paga y qué pasa si la casa todavía se debe. Y antes de vender hay una pregunta que vale la pena hacerse: si lo que necesitas es dinero y no deshacerte de la casa, se puede sacar dinero con ella en garantía.
Quién firma: el poder del consulado
| Qué | Lo que publica el consulado |
|---|---|
| Qué poder | Especial para esa venta, o general para actos de dominio (comprar, vender, hipotecar, donar) |
| Qué llevas | Tu identificación oficial vigente, copia de la identificación del apoderado, la solicitud y copia de la escritura con el domicilio completo |
| Si estás casado | Acta de matrimonio; en sociedad conyugal, tu cónyuge acude también, salvo que la casa venga de herencia o donación |
| Costo | US$177 (poder de persona física, 2026) |
Fuente: Consulado General de México en Miami, "Actos notariales": poder notarial, testamentos y declaratoria de nacionalidad (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 21 de abril de 2025, consultado el 24 de septiembre de 2026); costo: Consulado de México en Little Rock, "Tabla de Derechos por Servicios Consulares (Costos) 2026", con base en la Ley Federal de Derechos (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 24 de agosto de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
El detalle del poder y la vía del notary public con apostilla están en poder notarial en el consulado.
El ISR de la venta
| Qué | Lo que dice la ley |
|---|---|
| Exención | Los ingresos por vender la casa habitación del contribuyente, si la contraprestación no excede de 700,000 unidades de inversión (UDIS) y se formaliza ante fedatario público |
| Lo que excede | Por el excedente se determina la ganancia y se calcula el impuesto; el cálculo y entero del pago provisional lo hace el fedatario |
| Una vez cada tres años | La exención aplica si en los tres años anteriores no vendiste otra casa habitación con esa exención, y lo manifiestas ante el notario |
| Si vives fuera | Salvo prueba en contrario, se presume que las personas físicas de nacionalidad mexicana son residentes en México |
Fuente: Ley del Impuesto sobre la Renta, art. 93, fracción XIX, inciso a) (diputados.gob.mx, última reforma DOF 01-04-2024, consultado el 24 de septiembre de 2026); Código Fiscal de la Federación, art. 9, fracción I (diputados.gob.mx, última reforma DOF 09-04-2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Si la casa en México ya no era donde vivías, el notario revisa si la exención de casa habitación aplica. El cálculo completo está en ISR por venta de casa y en la calculadora de ISR por venta.
Si todavía la debes
Si todavía debes la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco y tu comprador la compra con Tanda Casa, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que debes, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a nombre de tu comprador, todo al mismo tiempo. Los pasos, en vender una casa con crédito activo y vender una casa de Infonavit que aún debes.
O sacarle dinero sin venderla
Tanda Casa también da liquidez con garantía hipotecaria: dejas en garantía un inmueble tuyo con escrituras y libre de gravamen (casa, departamento, terreno, local u oficina) y recibes el dinero para lo que necesites. No consulta ni reporta a buró, no pide comprobante de ingresos, su CAT es de 6.0% anual y está regulado por PROFECO. Recibes hasta 70% del valor del inmueble. Un comprobante de domicilio de Estados Unidos sirve para contratar y te atienden en español.
| Valor de tu casa | Liquidez de referencia (hasta 70%) | Mensualidad inicial (Tradicional Baja) | En dólares, de referencia |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $700,000 | $5,993/mes | ≈ US$340/mes |
| $1,500,000 | $1,050,000 | $8,990/mes | ≈ US$510/mes |
| $2,000,000 | $1,400,000 | $11,987/mes | ≈ US$679/mes |
| $3,000,000 | $2,100,000 | $17,980/mes | ≈ US$1,019/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa: hasta 70% del valor del inmueble; el monto final depende del avalúo y de que las escrituras estén en regla. Mensualidad inicial del plan Tradicional Baja, sin enganche, sobre el monto de liquidez. Dólares con el Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.6425 pesos por dólar del 24 de septiembre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026); tu plan es en pesos.
¿Cuánto te darían sin venderla?
Mueve el valor aproximado de tu casa en México. Liquidez de referencia de hasta 70% y la mensualidad inicial, en pesos.
Un asesor revisa tus escrituras y te dice el monto con el avalúo. Calcular con más detalle →
Tu siguiente paso
Si vas a vender, pide tu cita en el consulado para el poder. Si prefieres no vender, mueve el valor de tu casa en la calculadora de arriba y mándaselo a un asesor por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi casa en México si vivo en Estados Unidos?
Sí. Con un poder notarial del consulado mexicano, especial para esa venta o general para actos de dominio, tu apoderado firma por ti ante el notario en México. En 2026 cuesta US$177.
¿Pago ISR por vender mi casa en México?
La venta de la casa habitación del contribuyente está exenta hasta 700,000 UDIS si se formaliza ante notario (Ley del ISR, art. 93, fr. XIX, a). Por el excedente se paga impuesto y lo calcula el notario, que también revisa si tu caso cumple.
¿Puedo vender mi casa si todavía la estoy pagando?
Sí. Si tu comprador la compra con Tanda Casa, Tanda Casa paga tu saldo de Infonavit, FOVISSSTE o banco en la firma, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a su nombre, todo al mismo tiempo.
¿Puedo sacarle dinero a mi casa en México sin venderla?
Sí, si está pagada, escriturada y libre de gravamen: Tanda Casa da liquidez de hasta 70% de su valor, sin consultar buró ni pedir comprobante de ingresos, con CAT de 6.0% anual.
¿Cuánto pagaría al mes por $1,000,000 de liquidez?
Con el plan Tradicional Baja, sin enganche, la mensualidad inicial ronda $8,562, unos US$485 al tipo de cambio FIX del 24 de septiembre de 2026. Tu plan es en pesos.
Fuentes
- Consulado General de México en Miami, "Actos notariales": poder notarial, testamentos y declaratoria de nacionalidad (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 21 de abril de 2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Consulado de México en Little Rock, "Tabla de Derechos por Servicios Consulares (Costos) 2026", con base en la Ley Federal de Derechos (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 24 de agosto de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Ley del Impuesto sobre la Renta, art. 93, fracción XIX, inciso a) (diputados.gob.mx, última reforma DOF 01-04-2024, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Código Fiscal de la Federación, art. 9, fracción I (diputados.gob.mx, última reforma DOF 09-04-2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.6425 pesos por dólar del 24 de septiembre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Tradicional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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