TL;DR
- Lo que respalda un préstamo con tu casa no es el papel de las escrituras: es la hipoteca, un derecho sobre el inmueble que se firma con las formalidades de la ley.
- La hipoteca nunca es tácita y necesita registro para valer frente a terceros (Código Civil Federal, art. 2919). Entregar el documento no la crea.
- Bien hecho es así: avalúo, certificado de libertad de gravamen, hipoteca en escritura ante notario e inscripción; al terminar de pagar, se cancela.
- Con Tanda Casa recibes hasta 70% del valor de tu casa, CAT de 6.0%, sin consultar buró; regulado por PROFECO y con contrato registrado en el RPCA.
"Empeñar las escrituras" es la forma en que mucha gente describe un préstamo con garantía hipotecaria. La intuición es correcta: tu casa respalda el préstamo. Lo que conviene saber es que la garantía no vive en el papel.
La garantía es la hipoteca, no el papel
| Pregunta | Qué dice la ley | Artículo del Código Civil Federal |
|---|---|---|
| ¿Qué es la hipoteca? | Una garantía real sobre bienes que no se entregan al acreedor: tú conservas la casa y el acreedor cobra con su valor si no se paga | 2893 |
| ¿Sigue a la casa si se vende? | Sí: los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen aunque pasen a poder de un tercero | 2894 |
| ¿Basta con entregar las escrituras? | No: la hipoteca nunca es tácita; para surtir efectos contra terceros necesita registro | 2919 |
| ¿Cómo se firma? | Con las formalidades de la compraventa de inmuebles: escritura pública cuando el avalúo excede 365 salarios mínimos diarios | 2917, 2317 y 2320 |
| ¿Dónde se inscribe? | En el Registro Público de la Propiedad, donde se inscriben los títulos que gravan el dominio de inmuebles | 3042 |
| ¿Y entre particulares? | La ley la permite: son hipotecas voluntarias las convenidas entre las partes | 2920 |
Fuente: Código Civil Federal, arts. 2893, 2894, 2917, 2317, 2320, 2919, 2920 y 3042 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 23 de septiembre de 2026).
Cómo se hace bien, paso por paso
1. Avalúo del inmueble, para saber cuánto vale. 2. Certificado de libertad de gravamen y revisión del folio real: el paso a paso está en cómo investigar gravámenes de una casa. 3. Firma de la hipoteca en escritura pública ante notario, con el monto, el plazo y las condiciones por escrito. 4. Inscripción en el Registro Público de la Propiedad. 5. Al terminar de pagar, la hipoteca se cancela y la casa queda libre; lo que sigue está en qué hacer al terminar de pagar tu casa.
Si quien te presta es un particular, pide que se haga igual: ante notario e inscrita. Así tu casa y tu préstamo quedan en un documento que los dos pueden revisar, y cuando termines de pagar hay algo que cancelar. Si tus escrituras no están en regla, empieza por casas sin escriturar: qué hacer.
Cuánto te da tu casa con Tanda Casa
Tanda Casa también da liquidez con garantía hipotecaria: dejas en garantía un inmueble tuyo con escrituras y libre de gravamen (casa, departamento, terreno, local u oficina) y recibes el dinero para lo que necesites. CAT de 6.0% anual; no consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos. Es autofinanciamiento inmobiliario regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012, con planes autorizados por la Secretaría de Economía, y los montos van desde cientos de miles de pesos, según el valor de tu inmueble. Recibes hasta 70% del valor del inmueble. Su contrato está registrado en el Registro Público de Contratos de Adhesión (RPCA) de PROFECO.
| Valor de tu casa | Liquidez hasta 70% | Mensualidad inicial |
|---|---|---|
| $800,000 | $560,000 | desde $4,795 |
| $1,200,000 | $840,000 | desde $7,192 |
| $2,000,000 | $1,400,000 | desde $11,987 |
| $3,000,000 | $2,100,000 | desde $17,980 |
Fuente: estimación Tanda Casa: hasta 70% del valor del inmueble; el monto final depende del avalúo y de que las escrituras estén en regla. Mensualidad inicial del plan Tradicional Baja, sin enganche.
¿Cuánto te da tu casa en garantía?
Mueve el valor aproximado de tu casa. Liquidez de referencia de Tanda Casa: hasta 70% del valor, con la hipoteca hecha ante notario.
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Lo que piden los bancos por lo mismo está en crédito de liquidez con garantía hipotecaria. Si lo que tienes es un terreno, lee ¿se puede hipotecar un terreno?.
Preguntas frecuentes
¿Se pueden empeñar las escrituras de una casa?
Lo que se hace en realidad es hipotecar la casa: la garantía es la hipoteca, firmada con las formalidades de la ley e inscrita en el Registro Público (Código Civil Federal, arts. 2917 y 2919), no el papel de las escrituras.
¿Dónde puedo sacar un préstamo con las escrituras de mi casa?
Con bancos que dan crédito de liquidez con garantía hipotecaria (Santander, Banorte, HSBC y Scotiabank lo publican) y con Tanda Casa, que da hasta 70% del valor sin consultar buró ni pedir comprobante de ingresos.
¿Qué requisitos piden para un préstamo con escrituras de casa?
Escrituras a tu nombre, inscritas y con el inmueble libre de gravamen, más un avalúo. Los bancos además piden comprobante de ingresos; Tanda Casa no.
¿Un particular me puede prestar con mi casa en garantía?
Sí: el Código Civil Federal reconoce las hipotecas convenidas entre las partes (art. 2920). Para que valga frente a terceros, se firma con las formalidades de ley y se inscribe en el Registro Público.
¿Cuánto me dan por mi casa?
Con Tanda Casa, hasta 70% de su valor: una casa de $2,000,000 da hasta $1,400,000, con CAT de 6.0%. El monto final depende del avalúo y de que las escrituras estén en regla.
Fuentes
- Código Civil Federal, arts. 2893, 2894, 2917, 2317, 2320, 2919, 2920 y 3042 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 23 de septiembre de 2026).
- Condiciones de la liquidez con garantía hipotecaria de Tanda Casa (hasta 70% del valor, CAT 6.0%); contrato registrado en el RPCA de PROFECO.
Tu casa respalda tu préstamo, bien hecho
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Escríbele a un asesor por WhatsAppDel mismo tema: Hipotecar mi casa con buró: cuánto dan y quién presta 2026, Ya pagaste tu casa y quieres otra: cómo usarla en 2026, Cómo escriturar una casa en México 2026, paso a paso y Préstamo para casa: cuánto te prestan según tu sueldo 2026. Y para ver cómo se paga, Cuánto cuesta escriturar una casa o calcula tu plan con tu propio monto.