TL;DR
- Una hipoteca entre particulares es legal: solo puede hipotecar quien puede vender el inmueble, es decir, su dueño (Código Civil Federal, art. 2906).
- Por encima del tope del artículo 2317 (365 veces el salario mínimo diario), se otorga en escritura pública ante notario (arts. 2317, 2320 y 2917).
- Para que valga frente a terceros, se inscribe en el Registro Público: la hipoteca nunca es tácita (art. 2919). Cuando pagas, se cancela.
- La vía regulada: Tanda Casa, con contrato registrado ante PROFECO, hasta 70% del valor, CAT de 6.0%; por $1,000,000, desde $8,562 al mes (Tradicional Baja).
Muchas personas no llegan al banco: le piden a un familiar, a un conocido o a un prestamista privado, y ofrecen su casa como respaldo. El Código Civil pone las reglas para que esa garantía exista de verdad. Estas son las que importan.
Lo que dice el Código Civil
| Tema | Lo que dice | Artículo |
|---|---|---|
| Qué es la hipoteca | Una garantía real sobre bienes que no se entregan al acreedor: la casa sigue en tus manos | 2893 |
| Quién puede hipotecar | Solo puede hipotecar el que puede enajenar, y solo se hipotecan bienes que se pueden enajenar | 2906 |
| En qué documento | Se siguen las formalidades de los arts. 2317 y 2320: por encima de 365 veces el salario mínimo diario, escritura pública | 2917 |
| Dónde se inscribe | La hipoteca nunca es tácita ni general; para producir efectos contra tercero necesita registro | 2919 |
| Cuándo termina | Se pide su extinción, entre otros casos, cuando se extingue la obligación que garantizaba | 2941 |
Fuente: Código Civil Federal, arts. 2317, 2320, 2893, 2906, 2917, 2919 y 2941 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026). Tu estado tiene su propio Código Civil; el notario aplica el del lugar del inmueble.
En la práctica, eso significa notario, escritura e inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Dejar las escrituras en manos de alguien no es lo mismo: por qué, en empeñar las escrituras de tu casa. Y si en vez de tu casa lo que te piden es una persona que responda por ti, está qué es un obligado solidario.
Un particular o una vía regulada
| Tema | Préstamo de un particular | Tanda Casa |
|---|---|---|
| Quién presta | Una persona o empresa privada | Planea Tu Bien, S.A. de C.V., regulado por PROFECO; planes autorizados por la Secretaría de Economía |
| Contrato | El que acuerden las partes | Contrato de adhesión registrado ante PROFECO |
| Costo | La tasa que pacten | CAT de 6.0% anual |
| Plazo | El que pacten | 180 meses |
| Buró e ingresos | Depende de quien presta | No consulta buró ni pide comprobante de ingresos |
| Cuánto | Lo que tenga el que presta | Hasta 70% del valor, de $300,000 a $15,000,000 |
Fuente: Código Civil Federal, arts. 2917 y 2919 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026). Tanda Casa: condiciones de su producto.
Cuánto recibes por la vía regulada
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Además de financiar la compra de un inmueble, da liquidez con garantía hipotecaria: dejas en garantía un inmueble con escrituras (casa, departamento, terreno, local u oficina) y recibes hasta 70% de su valor, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró, no pide comprobante de ingresos y su CAT es de 6.0% anual; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Sin enganche (plan Tradicional Baja), la mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón que recibes. La casa sigue siendo tuya y la sigues usando; el asesor revisa tu inmueble y tus escrituras y te dice el monto con el avalúo.
| Valor del inmueble | Liquidez (hasta 70%) | Mensualidad inicial (Tradicional Baja) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $700,000 | $5,993/mes |
| $1,500,000 | $1,050,000 | $8,990/mes |
| $2,500,000 | $1,750,000 | $14,983/mes |
| $4,000,000 | $2,800,000 | $23,974/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa: hasta 70% del valor del inmueble; el monto final depende del avalúo y de que las escrituras estén en regla. Mensualidad inicial del plan Tradicional Baja, sin enganche, sobre el monto que recibes, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Tradicional Baja de Tanda Casa, sin enganche y sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Lo que publican los bancos para este mismo préstamo está en crédito de liquidez con garantía hipotecaria, y la comparación con un préstamo sin garantía, en préstamo personal o con garantía.
Tu siguiente paso
Pon en el cotizador el monto que te ofrecen y compara la mensualidad inicial con la del particular. Un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Es legal un préstamo con garantía hipotecaria entre particulares?
Sí. El Código Civil permite que el dueño de un inmueble lo hipoteque a favor de una persona; solo puede hipotecar quien puede enajenar el bien (art. 2906).
¿Tiene que ser ante notario?
Por encima del tope del artículo 2317 (365 veces el salario mínimo diario), la hipoteca se otorga en escritura pública (arts. 2317, 2320 y 2917), y para valer frente a terceros se inscribe en el Registro Público (art. 2919).
¿Qué pasa con la hipoteca cuando termino de pagar?
Se pide su extinción, porque se extinguió la obligación que garantizaba (art. 2941), y se cancela en el Registro Público.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o revisa mi buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta ni reporta a buró. Da liquidez con garantía hipotecaria de hasta 70% del valor del inmueble, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por $1,000,000 de liquidez con Tanda Casa?
Con el plan Tradicional Baja, sin enganche, la mensualidad inicial ronda $8,562, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Código Civil Federal, arts. 2317, 2320, 2893, 2906, 2917, 2919 y 2941 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Liquidez con garantía hipotecaria de Tanda Casa: hasta 70% del valor del inmueble; fórmula del plan Tradicional Baja; CAT de 6.0% anual.
Compara antes de firmar
Pon el monto en el cotizador y mira tu mensualidad inicial. Un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: ¿Se pueden empeñar las escrituras de tu casa? 2026, ¿Préstamo personal o hipotecario? Tasas y montos en 2026, Crédito de liquidez con garantía hipotecaria: bancos 2026 y Obligado solidario o aval: qué es y cuándo te lo piden. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.