TL;DR
- El ISSTECH publica una convocatoria de préstamos hipotecarios una vez al año en su página; te registras, obtienes un folio y se publican los beneficiados.
- A los beneficiados se les revisa la capacidad de endeudamiento: si no alcanza, el trámite se concluye sin otorgar el préstamo.
- El préstamo sirve para necesidades de vivienda y también para pagar la deuda de un préstamo hipotecario con un banco, con garantía a favor del ISSTECH.
- Tanda Casa no depende de una convocatoria: una casa de $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
El Instituto de Seguridad Social de los Trabajadores del Estado de Chiapas (ISSTECH) da préstamos en dinero a sus afiliados para las necesidades de vivienda. El trámite está en el Catálogo Nacional de Trámites y tiene su fundamento en la Ley del ISSTECH (art. 75, fracción IV) y en su Reglamento de Préstamos y del Fondo de Ahorro.
Cómo funciona el trámite
| Paso | Lo que publica el ISSTECH |
|---|---|
| 1. Convocatoria | Se publica una vez al año en www.isstech.gob.mx, en el banner de préstamo hipotecario |
| 2. Registro | Te registras y obtienes el número de folio con el que participas |
| 3. Beneficiados | El ISSTECH publica en su página la lista de beneficiados |
| 4. Revisión | Revisa los requisitos y hace la tabulación para ver tu liquidez; si no hay capacidad de endeudamiento, se te notifica y el trámite se concluye sin otorgar el préstamo |
| 5. La vivienda | Entregas los requisitos administrativos y técnicos de la vivienda |
| 6. Cobro | Con identificación oficial y tu último talón de sueldo, en la Caja General de Oficinas Centrales |
Fuente: Gobierno de México, Catálogo Nacional de Trámites, "Préstamos Hipotecarios" del ISSTECH, homoclave ISSTECH-2022-3164-030-C (gob.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Qué pide y para qué sirve
| Qué | Lo que publica el ISSTECH |
|---|---|
| Documentos | Solicitud de préstamo hipotecario, identificación oficial (INE o pasaporte vigente) y credencial de afiliado |
| Para qué | Préstamos en dinero para solventar las necesidades de vivienda |
| Pagar tu hipoteca del banco | Préstamo para pagar la deuda de un préstamo hipotecario en una institución bancaria, con garantía hipotecaria a favor del ISSTECH |
| Dónde | En línea o de forma presencial |
Fuente: Gobierno de México, Catálogo Nacional de Trámites, "Préstamos Hipotecarios" del ISSTECH, homoclave ISSTECH-2022-3164-030-C (gob.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Si no saliste beneficiado, o tu capacidad no alcanzó
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Con Tanda Casa el plan es por la casa completa: no depende de tu antigüedad, de tu plaza ni de una convocatoria. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
| Precio de la casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $600,000 | $3,058/mes |
| $900,000 | $4,587/mes |
| $1,300,000 | $6,626/mes |
| $1,800,000 | $9,174/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
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Lo que cuesta escriturar en el estado está en el arancel notarial de Chiapas. Si cotizas al ISSSTE y no al ISSTECH, lo tuyo es FOVISSSTE; y los institutos de otros estados, en el crédito hipotecario de pensiones de cada estado.
Tu siguiente paso
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se pide el préstamo hipotecario del ISSTECH?
Por convocatoria anual en www.isstech.gob.mx: te registras, obtienes un folio y, si resultas beneficiado, entregas los requisitos para que revisen tu capacidad de endeudamiento y los datos de la vivienda.
¿Qué pasa si no tengo capacidad de endeudamiento?
El ISSTECH lo hace del conocimiento del beneficiado y concluye el trámite sin otorgar el préstamo hipotecario por falta de liquidez.
¿El ISSTECH presta para pagar mi hipoteca del banco?
Sí. Entre sus modalidades está el préstamo en dinero para pagar la deuda de un préstamo hipotecario en una institución bancaria, con garantía hipotecaria a favor del ISSTECH.
¿Tanda Casa me pide antigüedad o comprobantes de ingresos?
No. Tanda Casa no pide antigüedad, talones de pago ni comprobante de ingresos, y no consulta buró. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Gobierno de México, Catálogo Nacional de Trámites, "Préstamos Hipotecarios" del ISSTECH, homoclave ISSTECH-2022-3164-030-C (gob.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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