TL;DR
- Si trabajas para un gobierno estatal, tu crédito de vivienda puede ser del instituto de pensiones de tu estado y no de FOVISSSTE: lo ves en el descuento de seguridad social de tu talón.
- Cada instituto tiene sus reglas: tope, tasa, antigüedad, convocatoria o presupuesto anual. La antigüedad mínima publicada va de un año a cinco.
- Varios dan el préstamo solo por convocatoria o según su presupuesto del año, y casi todos piden talones o comprobante de ingresos.
- Tanda Casa es otra vía sin antigüedad ni comprobantes: una casa de $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
Muchos trabajadores de los gobiernos estatales cotizan a un instituto de seguridad social propio de su estado, y en la Ciudad de México los trabajadores a lista de raya cotizan a la CAPTRALIR. Si es tu caso, ese instituto, y no FOVISSSTE, es el que da el préstamo hipotecario. Estos son los que publican sus reglas en línea, con lo más importante de cada uno.
El préstamo hipotecario de cada instituto
| Estado | Instituto | Lo principal que publica | Guía |
|---|---|---|---|
| Chiapas | ISSTECH | Convocatoria anual; se revisa tu capacidad de endeudamiento | ISSTECH |
| Chihuahua | Pensiones Civiles del Estado | Sujeto al presupuesto anual de la Junta Directiva; confianza con 5 años | Pensiones Civiles |
| Ciudad de México | CAPTRALIR (nómina 5) | Base con año y medio y nivel salarial 8; no si ya tuviste crédito hipotecario | CAPTRALIR |
| Estado de México | ISSEMYM | Dos años cotizando; carta compromiso si la casa vale más que el crédito | issemym.gob.mx |
| Guanajuato | ISSEG | Hasta $3,000,000 a 20 años; 10% la primera vez | ISSEG |
| Jalisco | Pensiones del Estado (IPEJAL) | Hasta 480 UMA a 15 años con tasa fija ($1,711,786 con la UMA 2026); tres años cotizando | pensiones.jalisco.gob.mx |
| Nuevo León | ISSSTELEÓN | Por convocatoria; cinco años de cotización | ISSSTELEÓN |
| Puebla | ISSSTEP | Hasta 90% del valor comercial a 15 años; año y medio de antigüedad | ISSSTEP |
| Sonora | ISSSTESON (FOVISSSTESON) | Base y confianza; la base tramita por su sindicato | FOVISSSTESON |
Fuente: páginas oficiales de cada instituto, consultado el 24 de septiembre de 2026 (ver Fuentes). Tanda Casa las resume; las reglas vigentes son las que publica cada instituto.
La antigüedad mínima que pide cada uno
| Instituto | Antigüedad mínima publicada |
|---|---|
| ISSEG (Guanajuato) | Más de un año cotizado |
| ISSSTEP (Puebla) | Un año y medio de antigüedad laboral |
| CAPTRALIR (CDMX) | Un año y medio de servicio e igual tiempo de cotización |
| ISSEMYM (Estado de México) | Dos años cotizando |
| IPEJAL (Jalisco) | Tres años cotizando |
| ISSSTELEÓN (Nuevo León) | Cinco años de cotización |
| Pensiones Civiles (Chihuahua) | Cinco años para funcionarios y empleados de confianza |
Fuente: Tanda Casa con ISSEG, "Préstamos con garantía hipotecaria" (isseg.gob.mx; tope aprobado por el Consejo Directivo el 23 de julio de 2021 con base en el art. 94 de la Ley de Seguridad Social del Estado de Guanajuato, consultado el 24 de septiembre de 2026); ISSSTEP, ficha del trámite "Solicitud de Préstamo Hipotecario ISSSTEP" (PDF en issstep.puebla.gob.mx, 27 de julio de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026); CAPTRALIR, Caja de Previsión para Trabajadores a Lista de Raya del Gobierno de la Ciudad de México, "Préstamo hipotecario" (captralir.cdmx.gob.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026); ISSEMYM, "Créditos a largo plazo – Adquisición de vivienda (Hipotecario)" (issemym.gob.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026); Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco, "Generalidades para el otorgamiento de préstamo hipotecario y préstamo de liquidez a mediano plazo" (pensiones.jalisco.gob.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026); ISSSTELEÓN, "Préstamos para vivienda" 2026: fechas de convocatoria, requisitos generales y documentación (PDF publicado en ircnl.gob.mx, 12 de enero de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026); Ley de Pensiones Civiles del Estado de Chihuahua, arts. 1 y 81 (congresochihuahua2.gob.mx, última reforma P.O.E. 13-07-2019, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Si cotizas al ISSSTE federal, tu crédito es de FOVISSSTE: cuánto te presta FOVISSSTE. Si eres maestro, cómo ubicar tu crédito; si eres militar, el crédito de Banjército; y si trabajas en el IMSS o en Pemex, el crédito del IMSS y el de Pemex.
Si tu instituto no te alcanza, o no quieres esperar
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Con Tanda Casa el plan es por la casa completa: no depende de tu antigüedad, de tu plaza ni de una convocatoria. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
| Precio de la casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $800,000 | $4,077/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes |
| $1,800,000 | $9,174/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Preguntas frecuentes
¿Los trabajadores del gobierno estatal tienen FOVISSSTE?
Solo si cotizan al ISSSTE. Si cotizas a un instituto de pensiones de tu estado, tu préstamo hipotecario es de ese instituto. Lo ves en el descuento de seguridad social de tu talón.
¿Qué institutos estatales dan préstamo hipotecario?
Entre los que publican sus reglas: ISSEG (Guanajuato), ISSSTELEÓN (Nuevo León), ISSSTEP (Puebla), ISSSTESON con su FOVISSSTESON (Sonora), ISSTECH (Chiapas), Pensiones Civiles (Chihuahua), ISSEMYM (Estado de México), IPEJAL (Jalisco) y la CAPTRALIR en la Ciudad de México.
¿Cuánta antigüedad piden?
Depende del instituto: más de un año en el ISSEG, año y medio en el ISSSTEP y la CAPTRALIR, dos años en el ISSEMYM, tres en IPEJAL y cinco en el ISSSTELEÓN.
¿Tanda Casa me pide antigüedad o comprobantes de ingresos?
No. Tanda Casa no pide antigüedad, talones de pago ni comprobante de ingresos, y no consulta buró. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- ISSEG, "Préstamos con garantía hipotecaria" (isseg.gob.mx; tope aprobado por el Consejo Directivo el 23 de julio de 2021 con base en el art. 94 de la Ley de Seguridad Social del Estado de Guanajuato, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- ISSSTELEÓN, "Préstamos para vivienda" 2026: fechas de convocatoria, requisitos generales y documentación (PDF publicado en ircnl.gob.mx, 12 de enero de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- ISSSTEP, ficha del trámite "Solicitud de Préstamo Hipotecario ISSSTEP" (PDF en issstep.puebla.gob.mx, 27 de julio de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- ISSSTESON, "FOVISSSTESON" (isssteson.sonora.gob.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Gobierno de México, Catálogo Nacional de Trámites, "Préstamos Hipotecarios" del ISSTECH, homoclave ISSTECH-2022-3164-030-C (gob.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Ley de Pensiones Civiles del Estado de Chihuahua, arts. 1 y 81 (congresochihuahua2.gob.mx, última reforma P.O.E. 13-07-2019, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- CAPTRALIR, Caja de Previsión para Trabajadores a Lista de Raya del Gobierno de la Ciudad de México, "Préstamo hipotecario" (captralir.cdmx.gob.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- ISSEMYM, "Créditos a largo plazo – Adquisición de vivienda (Hipotecario)" (issemym.gob.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Instituto de Pensiones del Estado de Jalisco, "Generalidades para el otorgamiento de préstamo hipotecario y préstamo de liquidez a mediano plazo" (pensiones.jalisco.gob.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- INEGI, comunicado de prensa 1/26: UMA mensual de $3,566.22 vigente desde el 1 de febrero de 2026 (inegi.org.mx, 8 de enero de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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