TL;DR
- El Contrato Colectivo IMSS-SNTSS 2025-2027 prevé 7,500 créditos hipotecarios para trabajadores de base con antigüedad no menor a tres años, más 2,000 créditos para enganche.
- El préstamo llega hasta 75 veces tu salario mensual integrado, y hasta 90 veces si acreditas liquidez; el de enganche, hasta 15 veces.
- Parte de los créditos se da con prioridad a quienes tienen mejores índices de asistencia, y el Instituto también gestiona préstamos complementarios con Infonavit.
- Tanda Casa es otra vía sin base ni antigüedad: una casa de $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
Los trabajadores del IMSS tienen, además de su crédito Infonavit, un crédito hipotecario propio que viene en su Contrato Colectivo de Trabajo con el SNTSS y en el Reglamento de Préstamos para el Fomento de la Habitación de los Trabajadores, que forma parte del contrato.
Lo que da el contrato colectivo 2025-2027
| Qué | Lo que dice el contrato |
|---|---|
| Cuántos créditos | 7,500 créditos hipotecarios durante la vigencia del contrato, más 2,000 créditos para enganche de casa habitación y 3,750 créditos personales a mediano plazo para los mismos fines |
| Para quién | Trabajadores de base con antigüedad no menor a tres años (dos años para los créditos personales a mediano plazo) |
| Prioridad | Para 2,000 de los créditos hipotecarios y los 3,750 personales, los trabajadores con mejores índices de asistencia |
| Destinos | Construir o terminar en terreno propio; comprar casa construida o en construcción; comprar departamento o casa en condominio; ampliar o reparar; liberar gravámenes hipotecarios; saldar terreno y construir |
| Gastos de escrituración | Préstamo de hasta 8% del crédito hipotecario, que se puede pagar en tres años sin intereses |
| Complementario | A solicitud del trabajador, el Instituto gestiona ante el Infonavit u otras instituciones préstamos hipotecarios complementarios |
Fuente: Contrato Colectivo de Trabajo IMSS-SNTSS 2025-2027, números 81 y 81 Bis, y Reglamento de Préstamos para el Fomento de la Habitación de los Trabajadores, arts. 3 y 4 (sntss.org, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Cuánto presta: veces tu salario mensual integrado
El monto se fija con el valor del inmueble y tu categoría: hasta 75 veces tu salario mensual integrado, y hasta 90 veces si acreditas liquidez. El salario mensual integrado, para esto, es tu sueldo tabular más el concepto del inciso b) del número 63 Bis del contrato, más 20% por prestaciones. Así queda la cuenta:
| Salario mensual integrado | Hasta 75 veces | Hasta 90 veces (con liquidez) |
|---|---|---|
| $15,000 | $1,125,000 | $1,350,000 |
| $20,000 | $1,500,000 | $1,800,000 |
| $25,000 | $1,875,000 | $2,250,000 |
| $30,000 | $2,250,000 | $2,700,000 |
Fuente: cuenta de Tanda Casa con la regla del art. 4 del Reglamento de Préstamos para el Fomento de la Habitación de los Trabajadores; Contrato Colectivo de Trabajo IMSS-SNTSS 2025-2027, números 81 y 81 Bis, y Reglamento de Préstamos para el Fomento de la Habitación de los Trabajadores, arts. 3 y 4 (sntss.org, consultado el 24 de septiembre de 2026). El monto real depende también del valor del inmueble.
Si todavía no tienes base o tres años, o si la casa cuesta más
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Con Tanda Casa el plan es por la casa completa: no depende de tu antigüedad, de tu plaza ni de una convocatoria. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
| Precio de la casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,200,000 | $11,213/mes |
| $3,000,000 | $15,290/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
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Tu crédito Infonavit como trabajador del IMSS se explica en las modalidades de Infonavit y en Cofinavit. Si trabajas en otra empresa del Estado, compara con el crédito de vivienda de Pemex.
Tu siguiente paso
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Preguntas frecuentes
¿Los trabajadores del IMSS tienen crédito hipotecario propio?
Sí. El Contrato Colectivo IMSS-SNTSS 2025-2027 prevé 7,500 créditos hipotecarios durante su vigencia para trabajadores de base con antigüedad no menor a tres años, además de 2,000 créditos para enganche.
¿Cuánto presta el crédito hipotecario del IMSS a sus trabajadores?
Hasta 75 veces el salario mensual integrado del trabajador, y hasta 90 veces si acredita liquidez. El crédito para enganche llega hasta 15 veces.
¿Puedo sumar el crédito del IMSS con Infonavit?
El reglamento dice que, a solicitud del trabajador, el Instituto gestiona ante el Infonavit u otras instituciones préstamos hipotecarios complementarios, que se pagan aparte.
¿Tanda Casa me pide antigüedad o comprobantes de ingresos?
No. Tanda Casa no pide antigüedad, talones de pago ni comprobante de ingresos, y no consulta buró. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Contrato Colectivo de Trabajo IMSS-SNTSS 2025-2027, números 81 y 81 Bis, y Reglamento de Préstamos para el Fomento de la Habitación de los Trabajadores, arts. 3 y 4 (sntss.org, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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