TL;DR
- El Contrato Colectivo IMSS-SNTSS 2025-2027 prevé 7,500 créditos hipotecarios para trabajadores de base con antigüedad no menor a tres años, más 2,000 créditos para enganche.
- El préstamo llega hasta 75 veces tu salario mensual integrado, y hasta 90 veces si acreditas liquidez; el de enganche, hasta 15 veces.
- Parte de los créditos se da con prioridad a quienes tienen mejores índices de asistencia, y el Instituto también gestiona préstamos complementarios con Infonavit.
- Tanda Casa es otra vía sin base ni antigüedad: una casa de $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
Los trabajadores del IMSS tienen, además de su crédito Infonavit, un crédito hipotecario propio que viene en su Contrato Colectivo de Trabajo con el SNTSS y en el Reglamento de Préstamos para el Fomento de la Habitación de los Trabajadores, que forma parte del contrato.
Lo que da el contrato colectivo 2025-2027
| Qué | Lo que dice el contrato |
|---|---|
| Cuántos créditos | 7,500 créditos hipotecarios durante la vigencia del contrato, más 2,000 créditos para enganche de casa habitación y 3,750 créditos personales a mediano plazo para los mismos fines |
| Para quién | Trabajadores de base con antigüedad no menor a tres años (dos años para los créditos personales a mediano plazo) |
| Prioridad | Para 2,000 de los créditos hipotecarios y los 3,750 personales, los trabajadores con mejores índices de asistencia |
| Destinos | Construir o terminar en terreno propio; comprar casa construida o en construcción; comprar departamento o casa en condominio; ampliar o reparar; liberar gravámenes hipotecarios; saldar terreno y construir |
| Gastos de escrituración | Préstamo de hasta 8% del crédito hipotecario, que se puede pagar en tres años sin intereses |
| Complementario | A solicitud del trabajador, el Instituto gestiona ante el Infonavit u otras instituciones préstamos hipotecarios complementarios |
Fuente: Contrato Colectivo de Trabajo IMSS-SNTSS 2025-2027, números 81 y 81 Bis, y Reglamento de Préstamos para el Fomento de la Habitación de los Trabajadores, arts. 3 y 4 (sntss.org, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Cuánto presta: veces tu salario mensual integrado
El monto se fija con el valor del inmueble y tu categoría: hasta 75 veces tu salario mensual integrado, y hasta 90 veces si acreditas liquidez. El salario mensual integrado, para esto, es tu sueldo tabular más el concepto del inciso b) del número 63 Bis del contrato, más 20% por prestaciones. Así queda la cuenta:
| Salario mensual integrado | Hasta 75 veces | Hasta 90 veces (con liquidez) |
|---|---|---|
| $15,000 | $1,125,000 | $1,350,000 |
| $20,000 | $1,500,000 | $1,800,000 |
| $25,000 | $1,875,000 | $2,250,000 |
| $30,000 | $2,250,000 | $2,700,000 |
Fuente: cuenta de Tanda Casa con la regla del art. 4 del Reglamento de Préstamos para el Fomento de la Habitación de los Trabajadores; Contrato Colectivo de Trabajo IMSS-SNTSS 2025-2027, números 81 y 81 Bis, y Reglamento de Préstamos para el Fomento de la Habitación de los Trabajadores, arts. 3 y 4 (sntss.org, consultado el 24 de septiembre de 2026). El monto real depende también del valor del inmueble.
Si todavía no tienes base o tres años, o si la casa cuesta más
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la Ley Federal de Protección al Consumidor y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Con Tanda Casa el plan es por la casa completa: no depende de tu antigüedad, de tu plaza ni de una convocatoria. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
| Precio de la casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,200,000 | $11,213/mes |
| $3,000,000 | $15,290/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu crédito Infonavit como trabajador del IMSS se explica en las modalidades de Infonavit y en Cofinavit. Si trabajas en otra empresa del Estado, compara con el crédito de vivienda de Pemex.
Si comparas tu prestación con una hipoteca bancaria, revisa primero los requisitos para crédito hipotecario. Con el monto que necesitas, usa el simulador de crédito hipotecario o el simulador hipotecario Santander con los datos de una oferta del banco; no calculan las condiciones del contrato colectivo.
Tu siguiente paso
Pon el precio de la casa en el cotizador y mira tu plan de Tanda Casa junto a lo que te daría el crédito del contrato colectivo. Un asesor te ayuda a compararlos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Los trabajadores del IMSS tienen crédito hipotecario propio?
Sí. El Contrato Colectivo IMSS-SNTSS 2025-2027 prevé 7,500 créditos hipotecarios durante su vigencia para trabajadores de base con antigüedad no menor a tres años, además de 2,000 créditos para enganche.
¿Cuánto presta el crédito hipotecario del IMSS a sus trabajadores?
Hasta 75 veces el salario mensual integrado del trabajador, y hasta 90 veces si acredita liquidez. El crédito para enganche llega hasta 15 veces.
¿Puedo sumar el crédito del IMSS con Infonavit?
El reglamento dice que, a solicitud del trabajador, el Instituto gestiona ante el Infonavit u otras instituciones préstamos hipotecarios complementarios, que se pagan aparte.
¿Tanda Casa me pide antigüedad o comprobantes de ingresos?
No. Tanda Casa no pide antigüedad, talones de pago ni comprobante de ingresos, y no consulta buró. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Contrato Colectivo de Trabajo IMSS-SNTSS 2025-2027, números 81 y 81 Bis, y Reglamento de Préstamos para el Fomento de la Habitación de los Trabajadores, arts. 3 y 4 (sntss.org, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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