TL;DR
- El ISSEG presta hasta $3,000,000 con garantía hipotecaria, a un plazo de hasta 20 años. La suma de tu edad y el plazo no puede pasar de 75 años.
- La tasa es de 10% anual sobre saldos insolutos la primera vez y de 11% en los préstamos subsecuentes.
- Lo pueden pedir los asegurados con más de un año cotizado y los pensionistas directos, para comprar casa o terreno, construir, ampliar, liberar un gravamen o tener liquidez.
- Si la casa cuesta más de $3 millones o todavía no cumples el año, Tanda Casa financia la casa completa: $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
El Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato (ISSEG) da préstamos con garantía hipotecaria a sus asegurados y pensionados. El trámite y el formato de solicitud son gratuitos, y el cálculo se pide por correo con el talón de nómina de la quincena.
Cuánto presta el ISSEG y en qué condiciones
| Qué | Lo que publica el ISSEG |
|---|---|
| Tope | $3,000,000, aprobado por el Consejo Directivo el 23 de julio de 2021 |
| Plazo | Hasta 20 años; la suma de tu edad más el plazo no puede exceder de 75 años |
| Tasa | 10% anual sobre saldos insolutos en el primer préstamo; 11% en los subsecuentes |
| Quién puede pedirlo | Asegurados que hayan cotizado más de un año y pensionistas directos |
| Préstamos siguientes | No necesitas terminar de pagar el anterior para pedir otro, si tu capacidad de pago lo permite |
| Fondo especial | Pagas un fondo especial y solidario anual que liquida el adeudo en caso de muerte o invalidez total y permanente |
Fuente: ISSEG, "Préstamos con garantía hipotecaria" (isseg.gob.mx; tope aprobado por el Consejo Directivo el 23 de julio de 2021 con base en el art. 94 de la Ley de Seguridad Social del Estado de Guanajuato, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Para qué sirve y cuándo no procede
| Modalidades | No procede, según el reglamento |
|---|---|
| Compra de casa habitación o de terreno | Si la propiedad viene de jurisdicción voluntaria, como información testimonial ad perpetuam o regularización de predios rústicos |
| Compra de terreno con construcción existente | Si viene de una donación que no se pactó como irrevocable |
| Construir en terreno que ya es tuyo | Si el inmueble está en área natural protegida o zona de conservación ecológica |
| Ampliación, remodelación o reparación | Si tiene una servidumbre que no consta en la escritura o que no se puede ubicar |
| Liberación de gravamen y liquidez | Si el uso es comercial o incompatible con el habitacional, salvo en la modalidad de liquidez |
Fuente: ISSEG, "Préstamos con garantía hipotecaria" (isseg.gob.mx; tope aprobado por el Consejo Directivo el 23 de julio de 2021 con base en el art. 94 de la Ley de Seguridad Social del Estado de Guanajuato, consultado el 24 de septiembre de 2026). Artículo 7 del Reglamento de la Ley de Seguridad Social del Estado de Guanajuato para el Otorgamiento de Préstamos con Garantía Hipotecaria.
Para comprar, el ISSEG pide, entre otros, certificado de libertad de gravamen, escritura inscrita en el Registro Público y dos avalúos (fiscal y comercial) de peritos autorizados por el Instituto. Si la compraventa es entre cónyuges, solo la acepta cuando están casados por separación de bienes (ISSEG, "Requisitos documentales para tramitar préstamo con garantía hipotecaria para adquisición de casa habitación o de terreno" (PDF en isseg.gob.mx, actualizado en diciembre de 2024, consultado el 24 de septiembre de 2026)).
Si la casa cuesta más de $3 millones, o todavía no te toca
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Con Tanda Casa el plan es por la casa completa: no depende de tu antigüedad, de tu plaza ni de una convocatoria. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
| Precio de la casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes |
| $3,500,000 | $17,838/mes |
| $5,000,000 | $25,483/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
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Los precios de la zona están en comprar casa en León y comprar casa en Celaya; lo que cuesta escriturar, en el arancel notarial de Guanajuato. Los institutos de otros estados, en el crédito hipotecario de pensiones de cada estado.
Tu siguiente paso
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto presta el ISSEG para vivienda?
Hasta $3,000,000 con garantía hipotecaria, a un plazo de hasta 20 años, siempre que tu edad más el plazo no pase de 75 años. El monto exacto depende de tu capacidad de pago.
¿Qué tasa cobra el préstamo hipotecario del ISSEG?
10% anual sobre saldos insolutos en el primer préstamo con garantía hipotecaria y 11% en los subsecuentes.
¿Quién puede pedir el préstamo hipotecario del ISSEG?
Los asegurados que hayan cotizado más de un año y los pensionistas directos. El cálculo se pide por correo a garantiahipotecaria@isseg.gob.mx con el talón de nómina de la quincena.
¿Tanda Casa me pide antigüedad o comprobantes de ingresos?
No. Tanda Casa no pide antigüedad, talones de pago ni comprobante de ingresos, y no consulta buró. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- ISSEG, "Préstamos con garantía hipotecaria" (isseg.gob.mx; tope aprobado por el Consejo Directivo el 23 de julio de 2021 con base en el art. 94 de la Ley de Seguridad Social del Estado de Guanajuato, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- ISSEG, "Requisitos documentales para tramitar préstamo con garantía hipotecaria para adquisición de casa habitación o de terreno" (PDF en isseg.gob.mx, actualizado en diciembre de 2024, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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