TL;DR
- Hipotecar tu casa es usarla como garantía de un préstamo sin venderla ni dejar de vivir en ella. Necesitas escrituras a tu nombre y el inmueble libre de otros gravámenes.
- Cuánto te prestan: en general hasta 50% a 70% del valor de avalúo, según la institución. Con Tanda Casa, hasta 70% del valor.
- El banco revisa buró e ingresos aunque haya garantía, y su crédito de liquidez suele tener un CAT muy por encima del hipotecario tradicional.
- Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos para la liquidez con garantía hipotecaria: CAT 6.0% anual, de $300,000 a $15,000,000, dentro del mismo sistema de autofinanciamiento regulado por PROFECO.
Qué significa hipotecar tu casa y qué te piden
Hipotecar es inscribir tu inmueble como garantía de una obligación ante notario y en el Registro Público de la Propiedad. La casa sigue a tu nombre y sigues viviendo en ella; lo que cambia es que queda vinculada al préstamo hasta que lo terminas de pagar. Los requisitos base son los mismos en todos lados: escrituras a tu nombre, predial al corriente, inmueble libre de gravamen y un avalúo que fije el valor. Lo que cambia es el filtro sobre la persona.
| Quién presta | Cuánto da sobre el avalúo | Buró e ingresos | Costo |
|---|---|---|---|
| Banco (crédito de liquidez con garantía hipotecaria) | Hasta 50% a 70% | Buró sano y comprobante de ingresos, aunque haya garantía | CAT superior al de una hipoteca de compra; más comisiones y seguros |
| Sofom o hipotecaria privada | Hasta 50% a 60% | Más flexible con buró, pero con tasa más alta | Tasas de dos dígitos altos; verifica que esté en SIPRES de CONDUSEF |
| Tanda Casa (liquidez con garantía hipotecaria) | Hasta 70% del valor | No consulta buró ni pide comprobante de ingresos | CAT 6.0% anual; regulado por PROFECO |
Fuente: condiciones generales publicadas por bancos y sofomes en 2026 (rangos, varían por institución y perfil) y contrato de Tanda Casa registrado ante PROFECO. Verifica cualquier institución en el SIPRES de CONDUSEF y los autofinanciamientos en el RPCA de PROFECO.
Cuánto dinero da tu casa
La regla práctica: valor de avalúo por el porcentaje que presta cada quien. Con el tope de 70% de Tanda Casa, así se ve:
| Valor de tu casa | Liquidez hasta 70% | Mensualidad inicial de referencia (Tradicional Baja) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $700,000 | $5,993/mes |
| $1,500,000 | $1,050,000 | $8,990/mes |
| $2,000,000 | $1,400,000 | $11,987/mes |
| $3,000,000 | $2,100,000 | $17,980/mes |
| $5,000,000 | $3,500,000 | $29,967/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa: 70% es el máximo publicado; el monto final depende del avalúo y de que las escrituras estén en regla. La mensualidad es la inicial del plan Tradicional Baja (fórmula pública, incluye administración, IVA y seguro de vida) y se actualiza por semestre; el asesor entrega la corrida completa. Calcula tu caso en cuánto me prestan por mi casa.
Por qué el buró te cierra la puerta aunque tengas garantía
El banco no presta contra la casa: presta contra tu capacidad de pago y usa la casa como respaldo si fallas. Por eso un buró manchado o ingresos sin nómina detienen la solicitud aunque el inmueble valga cinco veces el préstamo. En Tanda Casa el orden es otro: el inmueble y tu mensualidad son lo que cuenta; no se consulta buró ni se reporta a él, y no se pide comprobante de ingresos.
Tanda Casa financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin consultar buró y sin comprobante de ingresos, regulado por PROFECO y autorizado por la Secretaría de Economía. Empiezas pagando poco: la mensualidad inicial sin enganche es de unos $8,562 por cada millón, y si pones 20% de entrada (tu APEX) arranca cerca de $5,094 por millón con entrega más rápida. El asesor arma la corrida completa contigo. Para liquidez, el inmueble que ya es tuyo queda en garantía y el capital es de libre uso: negocio, consolidar deudas caras, obra o imprevisto.
Tienes casa, tienes buró, necesitas capital
Un asesor revisa contigo el valor de tu propiedad y te dice cuánta liquidez da y cuándo la tendrías. Sin costo y sin consultar tu buró. Guía: ¿te conviene hipotecar tu casa? →
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me prestan por hipotecar mi casa?
En general entre 50% y 70% del valor de avalúo según la institución. Con Tanda Casa, hasta 70% del valor; el monto final depende del avalúo, de que las escrituras estén a tu nombre y de que el inmueble esté libre de otros gravámenes.
¿Puedo hipotecar mi casa si estoy en buró de crédito?
En el banco es muy difícil: revisa buró e ingresos aunque haya garantía. En Tanda Casa sí, porque no se consulta buró ni se reporta a él; lo que cuenta es el inmueble escriturado y que puedas sostener la mensualidad.
¿Qué requisitos piden para hipotecar una casa?
Escrituras a tu nombre, predial al corriente, inmueble libre de gravamen y avalúo. El banco suma buró sano, comprobante de ingresos y a veces nómina domiciliada. Tanda Casa no pide buró ni comprobante de ingresos.
¿Pierdo mi casa si la hipoteco?
No por hipotecarla. La propiedad sigue a tu nombre y sigues viviendo en ella; queda como garantía del cumplimiento del plan. Antes de firmar con cualquier institución, pide por escrito las condiciones y verifícala en CONDUSEF o PROFECO.
¿Es lo mismo hipotecar mi casa que una hipoteca inversa?
No. La hipoteca inversa es un producto distinto para adultos mayores que reciben pagos a cambio de la propiedad al final. Aquí hablamos de liquidez con garantía hipotecaria: recibes capital de libre uso, pagas conforme al plan y la casa sigue siendo tuya.
Fuentes
- CONDUSEF, SIPRES (registro de instituciones financieras) y guías sobre crédito con garantía hipotecaria.
- PROFECO, Registro Público de Contratos de Adhesión (RPCA).
- Contrato de adhesión de Planea Tu Bien, S.A. de C.V.
Tu casa vale más que tu buró
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