TL;DR
- Tu casa pagada te sirve de dos formas: puedes comprar la segunda con un plan que no la toca, o usarla como garantía para sacar dinero.
- Con un plan de compra de Tanda Casa, la garantía es la casa nueva, no la que ya pagaste.
- Una segunda casa de $1,500,000 arranca en unos $7,645 al mes con el plan Promocional Baja (20% de APEX).
- Si prefieres usar tu casa pagada, la liquidez de Tanda Casa te da hasta 70% de su valor: una casa de $2,000,000 da hasta $1,400,000.
La pregunta llega casi siempre así: "ya terminé de pagar mi casa, ¿puedo hipotecarla para comprar otra?". Se puede, pero no es la única vía, y a veces no es la que más conviene. Primero, un paso que mucha gente no ha dado.
Antes: que tu casa ya esté liberada
Terminar de pagar no borra la hipoteca del Registro Público: hay que cancelarla ante notario. Mientras siga inscrita, la casa aparece con gravamen. El trámite está en qué hacer al terminar de pagar tu casa y, si fue con Infonavit, en cancelación de hipoteca Infonavit.
Qué inmueble queda en garantía en cada vía
| Vía para la segunda casa | Qué queda en garantía | Qué pasa con tu casa pagada |
|---|---|---|
| Crédito hipotecario del banco | La casa que compras, como en toda hipoteca de compra | Nada; el banco revisa tu ingreso y tu buró |
| Segundo crédito Infonavit | La vivienda que compras con el crédito | Nada; los requisitos están en segundo crédito Infonavit |
| Plan de compra de Tanda Casa | La casa que compras | No es la garantía del plan; sigue a tu nombre |
| Liquidez de Tanda Casa con tu casa pagada | Tu casa pagada | Te da hasta 70% de su valor para comprar la otra |
Fuente: Código Civil Federal, arts. 2893 (la hipoteca es una garantía real sobre bienes que no se entregan al acreedor) y 2919 (necesita registro para surtir efectos contra terceros) (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 23 de septiembre de 2026). Cómo se formaliza la garantía en tu plan te lo explica el asesor.
Vía 1: comprar la segunda casa sin tocar la tuya
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Aquí tu casa pagada no entra en el trato: la garantía es la casa que compras.
| Precio de la segunda casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
| $3,000,000 | $15,290/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto sería al mes tu segunda casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Vía 2: usar tu casa pagada como garantía
Si lo que necesitas es el dinero junto (para comprar de contado y negociar mejor precio, o para dar un enganche grande), tu casa pagada puede quedar en garantía. Tanda Casa también da liquidez con garantía hipotecaria: dejas en garantía un inmueble tuyo con escrituras y libre de gravamen (casa, departamento, terreno, local u oficina) y recibes el dinero para lo que necesites. CAT de 6.0% anual; no consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos. Es autofinanciamiento inmobiliario regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012, con planes autorizados por la Secretaría de Economía, y los montos van desde cientos de miles de pesos, según el valor de tu inmueble. Recibes hasta 70% del valor del inmueble.
| Valor de tu casa pagada | Liquidez hasta 70% |
|---|---|
| $1,500,000 | $1,050,000 |
| $2,000,000 | $1,400,000 |
| $3,000,000 | $2,100,000 |
| $4,000,000 | $2,800,000 |
Fuente: estimación Tanda Casa: hasta 70% del valor del inmueble; el monto final depende del avalúo y de que las escrituras estén en regla.
Lo que piden los bancos por un crédito de liquidez, comparado, está en crédito de liquidez con garantía hipotecaria. Calcula tu caso en cuánto me prestan por mi casa.
¿Cuál conviene?
Si no quieres dejar tu casa pagada en garantía, la vía es el plan de compra. Si necesitas el dinero junto, la liquidez. Muchas veces la respuesta sale de los números: el asesor te arma las dos con el precio de la casa que buscas y el valor de la que ya tienes. Si la segunda casa es de descanso, lee también comprar una segunda casa vacacional.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar mi casa pagada para comprar otra?
Sí, de dos formas: dejarla en garantía para obtener liquidez (con Tanda Casa, hasta 70% de su valor) o no tocarla y comprar la segunda con un plan cuya garantía es la casa nueva.
¿Tengo que hipotecar mi casa para comprar la segunda?
No necesariamente. Con un plan de compra de Tanda Casa, la garantía es la casa que compras; tu casa pagada no es la garantía del plan.
¿Cuánto pagaría al mes por una segunda casa de $1,500,000?
Con el plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $7,645, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto dinero me da mi casa pagada?
Con la liquidez de Tanda Casa, hasta 70% de su valor: una casa de $2,000,000 da hasta $1,400,000. El monto final depende del avalúo y de que las escrituras estén en regla.
¿Qué hago primero si ya liquidé mi crédito?
Cancelar la hipoteca ante notario para que la casa quede libre de gravamen en el Registro Público. Con eso, tu casa puede servir de garantía si eliges la vía de liquidez.
Fuentes
- Código Civil Federal, arts. 2893 y 2919 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 23 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa y condiciones de su liquidez con garantía hipotecaria (hasta 70% del valor, CAT 6.0%).
Tu casa ya es tuya: úsala a tu favor
Pon el precio de la segunda casa en el cotizador y mira tu plan. Si prefieres la vía de liquidez, un asesor la calcula contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Comprar casa para Airbnb en México 2026 (rentabilidad real por destino, sin maquillaje), Segundo crédito Infonavit 2026: cómo obtenerlo, Hipotecar mi casa con buró: cuánto dan y quién presta 2026 y Refinanciamiento hipotecario en México 2026: cuándo conviene y cómo se hace. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.