TL;DR
- Un banco sí nombra al arrendador: Scotiabank lo incluye entre los perfiles que comprueban ingresos con los últimos 6 meses de estados de cuenta a su nombre y la Constancia de situación fiscal.
- Ese documento es una vía para comprobar, no un porcentaje de tus rentas ni una aprobación: la decisión es del banco.
- Cuenta lo cobrado, no lo esperado: la renta de la casa nueva no es ingreso comprobable hasta que la recibes.
- Tu cifra útil es la renta neta (lo que queda tras predial, mantenimiento y meses vacíos) frente a la mensualidad inicial del plan.
Cobrar rentas es un ingreso real, y a la vez uno de los que más se malinterpretan al pedir una hipoteca. Son dos preguntas distintas: cuánto de lo que ya cobraste se puede comprobar, y cuánto de lo que esperas cobrar de la casa nueva cuenta, que todavía es nada. Esta página las separa con la lista de requisitos de Scotiabank, la LISR y el SAT, abiertos el 12 de octubre de 2026. Si lo que quieres es comprar un departamento para ponerlo en renta, la cuenta de inversión está en comprar un departamento para rentar.
Lo que sí aparece en una lista de requisitos: el arrendador
La página del crédito de Adquisición de Scotiabank nombra al arrendador de forma expresa. En el apartado de comprobante de ingresos agrupa a comisionistas con sueldo fijo, profesionistas independientes, arrendadores, personas físicas con actividad empresarial, dueños de negocio y accionistas, y para todos el documento es el mismo: seis meses de estados de cuenta, de cheques o de depósito, de cualquier banco pero a nombre de quien solicita el crédito, junto con la Constancia de situación fiscal. Quien tiene nómina presenta, en cambio, el recibo del último mes.
Lo que esa página no dice es qué porcentaje de tus rentas toma como ingreso ni si aprueba el crédito con ese documento. La lista acredita una vía para comprobar; la decisión es del banco.
Qué cuenta como renta cobrada
La LISR usa una idea útil en el RESICO: los ingresos efectivamente cobrados y amparados por comprobante fiscal digital. El artículo 113-E incluye entre las actividades a quienes otorgan el uso o goce temporal de bienes, es decir, arrendamiento. Aunque no tributes en ese régimen, la lógica sirve para tu presupuesto: cuenta lo que entró, no lo que el contrato dice que debería entrar.
En la práctica el estado de cuenta es el espejo. Si tu inquilino paga por transferencia a tu cuenta, cada mes deja huella; si paga en efectivo y no lo depositas, no aparece en ningún estado de cuenta. Y el contrato de arrendamiento vigente aparece en la lista de Scotiabank, pero como comprobante de domicilio de quien renta donde vive, no como comprobante de tus ingresos.
| Ingreso cobrado | Soporte documental | Qué descontar de tu cuenta |
|---|---|---|
| Renta depositada cada mes en tu cuenta | Seis estados de cuenta seguidos y tu Constancia fiscal | Predial, mantenimiento y meses sin inquilino |
| Renta que te pagan en efectivo | No aparece en estados de cuenta; cómo acreditarla lo define tu contador | Lo mismo, más la parte que no puedas comprobar |
| Renta que esperas de la casa nueva | Ninguno todavía: no se ha cobrado | No la cuentes para pagar la primera mensualidad |
| Renta depositada en la cuenta de tu cónyuge | Se pueden consolidar ingresos con el cónyuge, según el banco | Estados de cuenta de ambos y los mismos descuentos |
Fuente: Scotiabank México, crédito hipotecario de Adquisición, requisitos de contratación (scotiabank.com.mx, consultado el 12 de octubre de 2026); Ley del Impuesto sobre la Renta, art. 113-E (ingresos efectivamente cobrados por uso o goce temporal de bienes), última reforma DOF 01-04-2024 (diputados.gob.mx, consultado el 12 de octubre de 2026).
La renta de la casa que vas a comprar todavía no existe
Es común sumar al presupuesto la renta que dejaría la casa nueva. Mientras no la cobres, no es ingreso comprobable: no está en un estado de cuenta ni en una Constancia, y puede tardar en llegar por meses sin inquilino, reparaciones o ajustes. Planea la primera mensualidad con los ingresos que ya tienes, y trata la renta nueva como un extra cuando llegue.
Cuánto te queda de cada renta
Un ejemplo con números supuestos. Imagina que depositas $12,000 al mes por la renta de una casa que ya tienes, y que predial, mantenimiento y los meses sin inquilino te quitan en promedio $1,500 al mes (la cifra tuya sale de tus recibos). Tu renta neta es de $10,500. Esa es la cantidad que puedes poner frente a una mensualidad, no los $12,000.
La mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa, con 20% de APEX, es de $5,097 al mes por cada millón; la del plan Tradicional Baja, sin enganche, es de $8,562 por millón. Con ese ejemplo, la renta neta de $10,500 equivale a un poco más de dos veces la mensualidad inicial de un millón en el plan Promocional Baja. Es una comparación aritmética, no una aprobación: el asesor revisa tu caso completo.
| Precio de la casa | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes | $17,124/mes |
Ejemplo para comparar contra tu renta neta: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos; CAT de 6.0% anual. El asesor te entrega tu plan completo.
Con cónyuge o con otro ingreso
Scotiabank indica que, para alcanzar un monto mayor de crédito, se pueden consolidar ingresos con el cónyuge. Si tus rentas entran a la cuenta de otra persona, el estado de cuenta que pide el banco tiene que estar a nombre del solicitante: ordénalo antes de iniciar el trámite, no durante.
Banco o Tanda Casa: cómo comparar
El banco revisa tu cuenta y tus referencias: buenas referencias de crédito bancarias y, para profesionistas o dueños de negocio, dos años en la misma actividad. Su financiamiento llega a 75% o a 95% según el esquema, y su CAT y su tasa están en el folleto. Tanda Casa funciona distinto: el plan se arma con lo que puedes pagar al mes, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos, con CAT de 6.0% anual. Si tus rentas son irregulares o parte entra en efectivo, esa diferencia pesa en tu comparación.
¿Qué mensualidad inicial te toca?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Calcula tu renta neta de los últimos 6 meses, dinos cuánto puedes pagar al mes y pon en el cotizador el precio de la casa que buscas. Un asesor te escribe con el plan que te queda. Tanda Casa es regulado por PROFECO y autorizado por Secretaría de Economía.
Preguntas frecuentes
¿El banco toma mis rentas como ingreso?
La página de Scotiabank incluye al arrendador entre los perfiles que comprueban ingresos con estados de cuenta y Constancia de situación fiscal. No publica qué porcentaje de tus rentas toma ni asegura la aprobación.
¿Necesito mi contrato de arrendamiento para comprobar ingresos?
En la lista de Scotiabank, el contrato de arrendamiento vigente aparece como comprobante de domicilio de quien renta, no como comprobante de ingresos. Tus ingresos por renta se comprueban con estados de cuenta y la Constancia.
¿Cuántos meses de estados de cuenta piden?
Scotiabank pide los últimos 6 meses de estados de cuenta de cualquier banco, a nombre del solicitante, con la Constancia de situación fiscal. Cada banco define el suyo.
¿Cuento la renta de la casa que voy a comprar?
No para la primera mensualidad: mientras no la cobres no es un ingreso que puedas comprobar. Planea con lo que ya recibes y suma esa renta como un extra.
¿Tanda Casa me pide comprobar mis rentas?
Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos, así que el plan no depende de tus estados de cuenta. Con 20% de APEX parte de $5,097 al mes por millón; dinos cuánto puedes pagar y un asesor te dice qué plan te queda.
Fuentes
- Scotiabank México, crédito hipotecario de Adquisición, requisitos de contratación (scotiabank.com.mx, consultado el 12 de octubre de 2026).
- Ley del Impuesto sobre la Renta, art. 113-E (ingresos efectivamente cobrados por uso o goce temporal de bienes), última reforma DOF 01-04-2024 (diputados.gob.mx, consultado el 12 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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Pon tus rentas contra la mensualidad
Elige el precio de la casa que buscas en el cotizador y compara la mensualidad inicial con tu renta neta de cada mes. Dinos cuánto puedes pagar y un asesor lo revisa contigo.
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