TL;DR
- Cobrar doce meses juntos concentra efectivo; el contrato identifica los periodos cubiertos.
- Repartir el cobro entre meses es una herramienta personal, no una fórmula bancaria de aceptación.
- Si una parte sostiene pagos futuros, no la cuentes también como entrada libre.
Tu inquilino ya pagó un año completo y el depósito hace que la entrada de otra casa parezca más cercana. Antes de decidir, identifica cuántos meses cubre ese dinero y qué gastos del inmueble seguirás atendiendo. Una cuenta con saldo alto puede contener también los recursos que necesitas para los próximos meses. Esta guía parte del arrendador que ya cobró y quiere comprar otra vivienda con un presupuesto sostenible. Tanda Casa es un plan privado para comprar, construir o remodelar a mensualidades, regulado por PROFECO. Aportas cada mes a tu plan y, al adjudicarte, compras tu vivienda.
Lo que el banco observa en un cobro concentrado
Scotiabank publica para arrendadores y otros perfiles seis meses de estados de cuenta a nombre del solicitante, acompañados de constancia de situación fiscal. Si el año se pagó en un solo movimiento, esos estados muestran un depósito concentrado, no doce depósitos mensuales. El contrato y el comprobante permiten explicar su origen y el periodo que remunera. La lista documental no publica un porcentaje universal de renta aceptada ni convierte una división entre doce en la metodología de evaluación del banco. Consulta la comprobación de ingresos para arrendador.
| Registro | Qué identifica | Qué no determina solo |
|---|---|---|
| Contrato de arrendamiento | Meses pagados y condiciones | Ingreso mensual aceptado |
| Depósito bancario | Dinero efectivamente cobrado | Disponibilidad total para entrada |
| Constancia fiscal y estados | Expediente solicitado | Autorización de la compra |
Fuente: Scotiabank, Compra tu Casa: 6 meses de estados de cuenta y constancia de situación fiscal para los perfiles indicados (Scotiabank, consultado el 11 de noviembre de 2026); uso temporal del inmueble: Código Civil Federal, artículo 2398, página 228, uso o goce temporal por arrendamiento (Código Civil Federal, consultado el 11 de noviembre de 2026)
Pon nombre a los doce meses cubiertos
Escribe desde qué fecha y hasta qué fecha corresponde la renta. Separa otros conceptos del movimiento, como un depósito de garantía, si existen: su destino depende del contrato y no se incorpora automáticamente al ingreso. El Código Civil Federal define el arrendamiento como uso o goce temporal por un precio; lo citamos como referencia conceptual, no como sustituto de la legislación local del inmueble. Tu calendario se obtiene del acuerdo real y de los comprobantes, no de asumir que todo depósito grande corresponde al mismo número de meses. Referencia del artículo 2398, página 228.
Ejemplo: una renta anual de $240,000
Suponemos $240,000 de renta por 12 meses, sin mezclar otros conceptos. La distribución personal es de $20,000 por mes cubierto. Para el caso inventamos además $36,000 de costos y obligaciones anuales ya identificados, distribuidos para planear la caja. No representan una tasa fiscal ni una tarifa de mantenimiento. La cantidad que queda después de esas salidas sirve para estudiar la mensualidad de otra vivienda, siempre que también conserves los recursos de los meses que aún faltan.
| Cuenta supuesta | Operación | Resultado |
|---|---|---|
| Renta mensual distribuida | $240,000 / 12 | $20,000 |
| Costos distribuidos | $36,000 / 12 | $3,000 |
| Margen por mes cubierto | Renta menos costos | $17,000 |
| Meses aún cubiertos | 12 menos 3 transcurridos | 9 |
| Renta de esos meses | 9 × $20,000 | $180,000 |
Fuente: Ejemplo hipotético, organización de caja propia; no regla de aprobación. Documentación de contraste: Scotiabank, Compra tu Casa: 6 meses de estados de cuenta y constancia de situación fiscal para los perfiles indicados (Scotiabank, consultado el 11 de noviembre de 2026)
El saldo de hoy también paga los meses pendientes
Después de tres meses del ejemplo todavía quedan nueve periodos de uso ya pagados. La porción de renta asociada a ellos suma $180,000 antes de los gastos correspondientes. Si ese dinero respalda tu presupuesto mensual, conservarlo disponible para ese propósito tiene una consecuencia: no puedes gastarlo completo en la entrada y seguir afirmando que sostendrá las mensualidades. Puedes asignar destinos distintos a porciones separadas, con una cuenta que cuadre. Lo que importa es que un mismo peso aparezca una sola vez en el presupuesto de la segunda compra.
La entrada adicional se demuestra por separado
Supongamos que además existen $80,000 de ahorro personal independiente de la renta anual. Ese importe tiene otra procedencia y puede analizarse como entrada sin consumir la caja de meses futuros. Si propones usar también una parte de la renta, actualiza el saldo reservado y la capacidad de pago que dependía de él. Revisa gastos del inmueble rentado, obligaciones fiscales y mantenimiento según tu caso, con importes propios. La segunda compra conserva su precio completo y sus gastos; el ingreso del arrendamiento actual sólo es una de las fuentes que pueden sostenerla.
Puedes ampliar tu comparación con la comprobación general de rentas, el registro de rentas en efectivo, la relación entre ingreso y precio, otros ingresos de una compra en retiro.
Qué ocurrirá al terminar el periodo pagado
Al vencimiento de los meses cubiertos actualiza el presupuesto con lo efectivamente pactado y cobrado. Una renovación esperada, un aumento futuro o la renta de la vivienda que todavía no compras permanecen fuera del ingreso firme de hoy. Para ordenar los destinos usa el planificador del presupuesto de compra y revisa la guía de compra con pagos mensuales. La cuestión no es cuánto efectivo entró un día, sino qué parte permanece para cada periodo después de atender el inmueble actual y tu hogar.
La mensualidad inicial de tu plan de vivienda
El ejemplo de compra completa es un plan de $1,000,000. La mensualidad inicial se compara con el margen disponible de tus rentas y otros ingresos, mientras la entrada se identifica aparte. Tanda Casa trabaja con inmuebles privados escriturados y un monto desde $300,000. Coloca el precio de la segunda vivienda en el estimador y lleva tus cifras conciliadas al cotizador.
| Monto del plan de compra | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
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Tu siguiente paso
Tu siguiente paso: compara el precio de tu vivienda en el estimador, lleva el resultado al cotizador y dinos cuánto puedes pagar al mes.
Preguntas frecuentes
¿Dividir entre doce es la regla de Scotiabank?
Es una organización personal del presupuesto. La lista consultada solicita estados de cuenta y constancia fiscal; la evaluación del ingreso corresponde al banco.
¿Qué hago si el depósito incluye garantía del inquilino?
Identifica por separado cada concepto conforme al contrato. El caso ilustrado sólo contiene renta, sin incorporar una garantía a la entrada libre.
¿Puedo usar todo el depósito para la entrada?
Primero asigna los gastos y meses que ese dinero debe sostener. Si consumes una parte, reduce también la caja disponible para esas obligaciones.
¿Los costos del ejemplo son un porcentaje de impuestos?
Son importes hipotéticos para organizar salidas. Sustitúyelos por los gastos y obligaciones determinados para tu arrendamiento.
¿Puedo contar ya la renta de la segunda casa?
La guía calcula desde el ingreso del inmueble que ya produce y los cobros realizados. Una renta futura del inmueble por comprar no se usa como ingreso firme.
Fuentes
- Scotiabank, Compra tu Casa: 6 meses de estados de cuenta y constancia de situación fiscal para los perfiles indicados (Scotiabank, consultado el 11 de noviembre de 2026)
- Código Civil Federal, artículo 2398, página 228, uso o goce temporal por arrendamiento (Código Civil Federal, consultado el 11 de noviembre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu vivienda, con una mensualidad que puedas sostener
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Cotizar mi plan de compraDel mismo tema: Renta anual anticipada: dinero para comprar vivienda, Renta de $10,000: ¿para qué precio de casa te alcanza?, Casa con inquilino: ¿qué contrato y recibos debes pedir? y Divorcio y venta de casa: ¿qué compras con tu parte?. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.