TL;DR
- El anticipo no es entrada disponible. La cantidad recuperable depende del caso y del acuerdo acreditado.
- CDMX permite terminar por convenio expreso en el artículo 2483; eso no fija un reembolso automático.
- Haz dos presupuestos: con el ahorro de hoy y con la devolución cuando efectivamente la recibas.
La cuenta que conviene hacer primero
Supongamos una renta mensual de $10,000 pagada por 12 meses: el anticipo del ejemplo suma $120,000. Esa multiplicación describe lo entregado al arrendador. No calcula lo que te debe devolver. Los meses sin ocupar son una referencia para conversar sobre la terminación, pero el resultado depende del contrato, del acuerdo y de los derechos que procedan. Si además tienes ahorro propio, anótalo aparte. Para cotizar una compra hoy, usa el saldo que realmente puedes disponer sin depender de una respuesta pendiente.
| Partida del ejemplo | Importe | Cómo entra al presupuesto |
|---|---|---|
| Renta anual anticipada | $120,000 | Pagada; no se vuelve a sumar |
| Ahorro en cuenta | $90,000 | Disponible, menos gastos propios |
| Devolución hipotética pactada | $40,000 | Sólo se agrega cuando se recibe |
Fuente: Ejemplo ilustrativo calculado con supuestos expresos; no tarifa ni devolución legal. Marco: Código Civil para el Distrito Federal, artículo 2483, pp. 386-387 del PDF del Congreso de CDMX (www.congresocdmx.gob.mx, consultado el 2 de noviembre de 2026)
Qué permite decir la ley de CDMX
El artículo 2483 del Código Civil local enumera causas de terminación del arrendamiento, entre ellas el cumplimiento del plazo y el convenio expreso. En esa disposición no encontramos un derecho automático a recuperar todas las rentas restantes por decidir comprar vivienda. Una terminación acordada debe resolver su propio saldo. La norma publicada por el Congreso de CDMX sirve aquí como referencia local; una vivienda arrendada en otra entidad requiere revisar su legislación. El monto de tu caso se toma de documentos y pagos, no de una proporción presentada como universal.
¿Cuánto pagarías al mes por esa casa? Ponle el precio en el cotizador y compara.
Calcular mi compraArmar una propuesta de cierre de la renta
Junta contrato, recibos del anticipo y fechas de los periodos pagados. Describe al arrendador qué día propones devolver el inmueble y pide que el acuerdo distinga los conceptos económicos: renta aplicada, cantidad que se devolverá, depósito y cualquier otra partida. Una conversación puede avanzar sin que exista todavía un importe exigible o disponible. Conserva esa diferencia en tu presupuesto. También ayuda dejar constancia de la recepción del inmueble y del saldo final que ambas partes reconocen. Si necesitas revisar el caso, llévalo al profesional que te acompañe en el arrendamiento.
| Escenario ilustrativo | Saldo para revisar | Condición |
|---|---|---|
| Sin devolución recibida | $90,000 | Sólo ahorro propio |
| Con devolución de $40,000 | $130,000 | Ingreso efectivamente recibido |
| Con promesa verbal | $90,000 | No sumar un cobro pendiente |
Fuente: Cálculo del ejemplo: $90,000 + $40,000 = $130,000. No determina un derecho de cobro; Código Civil para el Distrito Federal, artículo 2483, pp. 386-387 del PDF del Congreso de CDMX (www.congresocdmx.gob.mx, consultado el 2 de noviembre de 2026)
Depósito, anticipo y pagos futuros llevan cuentas separadas
El depósito suele tener una función distinta al pago por usar la vivienda. Una renta ya cubierta tampoco es lo mismo que un compromiso de pagar meses posteriores. Si mezclas todo en una sola cifra, puedes contar dos veces dinero que salió de tu cuenta. Haz una fila por cada concepto y relaciona su comprobante. Esta guía se ocupa del anticipo anual; para el depósito o el plazo contratado hay lecturas específicas abajo. Así la conversación de compra empieza con un saldo claro y la conversación del arrendamiento conserva sus documentos y acuerdos propios.
Comprar no transforma la renta anterior en ingreso mensual
Un posible cobro de salida puede ampliar tu efectivo una sola vez. Para pagar una vivienda durante el plan necesitas además un presupuesto periódico. El formulario hipotecario de BBVA distingue fuentes de ingresos de otros datos del solicitante. En tu cuenta personal aplica la misma separación práctica: entrada de una sola ocasión y recursos que se repiten. Si recuperas renta, decide qué parte usarías en la compra y qué parte conservarías para gastos de mudanza y formalización. El hecho de haber cubierto un año de renta no equivale por sí solo a una autorización hipotecaria.
Una compra completa, sin comprometer dos viviendas a la vez
Antes de acordar una fecha con el vendedor de la casa nueva, revisa cómo convivirían los pagos de tu vivienda actual con el plan de compra. Anota cuándo termina cada obligación según tus documentos, sin dar por recibida una devolución. La orientación previa al crédito puede acompañar esa revisión. Lo importante para tu cuenta es usar cantidades que puedas explicar: saldo actual, gastos que continúan y pago que cabe. Si el reembolso se concreta después, podrás actualizar la cifra de entrada y volver a comparar sobre información que ya existe.
Para resolver la parte que sigue de tu compra: opciones cuando la entrada es limitada; separar el depósito de renta; pagos de un plazo de renta; pasar de una renta mensual a un precio de compra; el recorrido de renta a vivienda propia; ordenar el presupuesto de compra; comparar las dos cuentas.
Cotizar la casa con tu ahorro, y actualizar cuando cambie
Tanda Casa se cotiza sobre el inmueble que vas a comprar, no para financiar una devolución de renta. Toma una vivienda escriturada desde $300,000 y compara con el ahorro ya disponible. Si esperabas completar una entrada con el anticipo de renta, mira también la opción sin enganche y revisa si su mensualidad cabe. El ejemplo de abajo parte de compras completas.
Tanda Casa es un plan privado para comprar, construir o remodelar a mensualidades, regulado por PROFECO. Aportas cada mes a tu plan y, cuando te toca el monto, compras el inmueble con escrituras. El modelo funciona sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. El asesor revisa contigo el destino y el expediente de la compra.
| Precio del inmueble del ejemplo | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $500,000 | $2,548/mes | $4,281/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Estas cifras muestran únicamente la mensualidad inicial. Promocional Baja considera una entrada del 20%; Tradicional Baja permite comparar sin enganche. El dinero para formalizar la operación se presupuesta por separado. Ajusta el precio a la propiedad que buscas y lleva tu presupuesto al cotizador del plan completo.
Calcula la compra con el dinero disponible hoy
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Separa el ahorro que está en tu cuenta de la devolución pendiente. Con el primer saldo cotiza una vivienda de al menos $300,000 y comparte con el asesor tu presupuesto mensual.
Preguntas frecuentes
¿Me devuelven automáticamente lo no ocupado?
La norma consultada de CDMX no fija ese reembolso por decidir comprar. El importe depende de contrato, acuerdo y derecho aplicable.
¿Puedo contar una devolución prometida como entrada?
Para tu presupuesto usa primero el saldo disponible. Añade la devolución cuando la recibas y puedas disponer de ella.
¿El depósito es parte de la renta anual?
Lleva ambos conceptos por separado según tus documentos; pueden responder a obligaciones diferentes.
¿Los importes de la tabla son tarifas?
Son supuestos ilustrativos para mostrar cómo no duplicar el anticipo. No determinan lo recuperable en un expediente.
¿Qué compra financia el plan?
Una compra de inmueble con escrituras desde $300,000, con mensualidad calculada por su monto.
Fuentes
- Código Civil para el Distrito Federal, artículo 2483, pp. 386-387 del PDF del Congreso de CDMX (www.congresocdmx.gob.mx, consultado el 2 de noviembre de 2026)
- BBVA, solicitud hipotecaria, p. 1: fuentes de ingreso y requisitos del solicitante (www.bbva.mx, consultado el 2 de noviembre de 2026)
- BBVA, orientación previa a solicitar crédito (www.bbva.mx, consultado el 2 de noviembre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
De la renta pagada al plan de vivienda
Cotiza el inmueble completo con el efectivo que ya tienes y dinos cuánto puedes pagar al mes.
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