Herramienta · Decisión financiera
Calculadora rentar vs comprar casa en México 2026
¿Conviene rentar o comprar? Mete tu renta actual, valor de casa equivalente y tu horizonte. Te calculamos los números reales a 15 años con costo de oportunidad y plusvalía esperada. Sin propaganda inmobiliaria.
Tu escenario
Valor de casa equivalente$1,500,000
Renta mensual actual zona equivalente$12,000
Tipo de financiamiento si compras
Horizonte de análisis
Resultado · Comparativa
— gana por — en tu horizonte de 15 años.
Comprar — desembolso total
—
Mensualidad × meses + cierre
Comprar — activo final
—
Valor casa + plusvalía 8% anual
Rentar — desembolso total
—
Renta + 6% anual
Rentar — cartera (si inviertes diferencia)
—
Asume rendimiento 9% anual
Cómo leer esto: "Comprar gana" significa que al final del período tienes más patrimonio neto (activo casa menos desembolso) que rentar+invertir. Asume plusvalía 8% anual del inmueble y rendimiento 9% de cartera alternativa. La renta sube 6% anual. Sin disciplina probada de inversión sistemática, comprar gana por defecto porque funciona como ahorro forzado. Con autofinanciamiento al CAT 6%, comprar gana en casi todos los escenarios de 7+ años.
Cuándo gana cada opción
| Escenario | Recomendación |
|---|---|
| Horizonte menos de 5 años | RENTAR (costos de transacción no se amortizan) |
| Horizonte 5-7 años + carrera estable | EMPATE (depende de zona y CAT) |
| Horizonte 10+ años + ingreso estable | COMPRAR (ganancia clara con CAT bajo) |
| Sin disciplina de inversión sistemática | COMPRAR (ahorro forzado vale más que cálculo teórico) |
| Mucha movilidad geográfica esperada | RENTAR (flexibilidad) |
| Ingreso muy variable | RENTAR (hipoteca es rigidez peligrosa) |
| Capital líquido grande + horizonte largo | COMPRAR (mejor rendimiento que Cetes/bolsa después de plusvalía) |
Por qué el autofinanciamiento cambia todo el cálculo
El CAT del banco hipotecario en México 2026 ronda 12%. El de Tanda Casa al CAT 6% es exactamente la mitad. En 15 años, esta diferencia se traduce en:
| Casa de | Banco CAT 12% — total 15 años | Tanda Casa CAT 6% — total 15 años | Ahorro |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $1,890,000 | $1,140,000 | $750,000 |
| $1,500,000 | $2,844,000 | $1,710,000 | $1,134,000 |
| $2,500,000 | $4,734,000 | $2,850,000 | $1,884,000 |
| $5,000,000 | $9,468,000 | $5,700,000 | $3,768,000 |
Ese ahorro de intereses es lo que convierte "comprar marginalmente mejor" en "comprar mucho mejor que rentar+invertir". Por eso el plan de financiamiento define la decisión tanto como el horizonte.
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