¿Cuánto necesito ahorrado para comprar casa en México 2026?
No basta con el enganche. Necesitas también gastos de cierre (8-11% del valor), mudanza + amueblado, y un colchón de emergencia. Mete el valor de tu casa objetivo y el tipo de financiamiento — te decimos cuánto tener en el banco antes de empezar.
Si juntar el enganche es el problema, hay planes que empiezan sin él.
Escríbenos por WhatsAppSin costo y sin compromiso. No consultamos buró.
Por qué necesitas más que el enganche
La trampa que cae a la mayoría de compradores nuevos: piensan que con tener el enganche ya pueden comprar. La realidad es que el enganche es solo el 40-60% del dinero que necesitas líquido antes de empezar. Aquí los cuatro componentes desglosados:
1. Enganche (o APEX para Tanda Casa)
- Banco hipotecario tradicional: 10-30% del valor del inmueble (más común 15-20%).
- INFONAVIT / FOVISSSTE: 0% (usas tu subcuenta como enganche).
- Tanda Casa Tradicional: APEX opcional (puedes ir con 0%).
- Tanda Casa Promocional: APEX mínimo 20% requerido.
2. Gastos de cierre (8-11% del valor)
- ISAI (impuesto adquisición): 2-5% según entidad federativa
- Honorarios notariales: 1.5-3% del valor + IVA 16%
- Avalúo: $5,000-$12,000 según tipo
- Inscripción en RPP: $3,500-$8,000 según entidad
- Certificados: libertad de gravamen, no adeudos: $1,500-$4,000
- Comisión por apertura (si banco): 1-2% del crédito
3. Mudanza + amueblado + adaptación (5-8% del valor)
- Mudanza: $8,000-$25,000 según distancia y volumen
- Amueblado básico (casa nueva 100m²): $80,000-$150,000 (camas, sala, comedor, electrodomésticos)
- Reparaciones iniciales: pintura, cortinas, ajustes: $20,000-$60,000
- Servicios: contratación inicial de luz, agua, internet: $3,000-$8,000
Casas usadas suelen requerir más adaptación inicial; casas nuevas en preventa con acabados completos requieren menos pero más amueblado.
4. Colchón de emergencia (3-6 meses recomendado)
- Mensualidad de financiamiento × 3-6 meses (banco $48K-$95K; Tanda Casa $28K-$57K para casa $1.5M)
- Gastos básicos personales × 3-6 meses (alimentación, transporte, servicios)
- Reserva para imprevistos: reparaciones, electrodomésticos que fallan, mantenimiento mayor
Sin colchón, cualquier evento (pérdida de empleo 3 meses, enfermedad, reparación grande) puede llevarte a no pagar mensualidad. La consecuencia: deuda de tarjeta al 60% anual, o peor, riesgo de perder la casa.
Comparativa banco vs Tanda Casa — ahorro requerido
| Casa de | Banco (eng 15%) | Tanda Casa (APEX 0%) | Ahorro vs banco |
|---|---|---|---|
| $800,000 | $232,000 (29%) | $130,000 (16%) | −$102,000 |
| $1,500,000 | $443,000 (30%) | $235,000 (16%) | −$208,000 |
| $2,500,000 | $745,000 (30%) | $395,000 (16%) | −$350,000 |
| $4,000,000 | $1,180,000 (30%) | $630,000 (16%) | −$550,000 |
Asume cierre 9%, mudanza/amueblado 6%, colchón 3 meses. Tanda Casa sin APEX permite arrancar con menos ahorro inicial pero la mensualidad acumulada en 15 años es similar.
¿Quieres ver tu mensualidad real?
Esta calculadora muestra solo el ahorro inicial. El cotizador te muestra la mensualidad real de Tanda Casa según tu plan y APEX.
Ir al cotizador →