Respuesta corta: Para cerrar la compra de una casa necesitas separar el precio, los gastos de formalización y los recursos para habitarla. Este checklist organiza 24 partidas como preguntas para tu presupuesto; el importe de cada una sale de la propuesta del proveedor y de la operación concreta, sin aplicar un porcentaje nacional.
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Empieza por el precio y el dinero que ya tienes
Anota el precio acordado, el monto de financiamiento que realmente usarás y el dinero propio que destinarás a la operación. Una aportación inicial no sustituye los gastos de escritura. También distingue lo que ya entregaste a cuenta del precio: volver a sumarlo como gasto extra duplicaría el presupuesto. Conserva cada comprobante y registra a quién corresponde el siguiente pago.
La calculadora de costo total de compra permite organizar los conceptos. El resultado orienta tu planeación; la notaría y el proveedor de financiamiento confirman lo aplicable a la vivienda elegida. Lleva la ubicación y el valor de la operación para que la propuesta tenga una base identificable.
Checklist de 24 partidas para revisar
En la formalización revisa: 1) impuesto de adquisición; 2) honorarios notariales; 3) IVA aplicable a honorarios; 4) avalúo; 5) inscripción registral; 6) certificado de gravámenes; 7) constancia de predial; 8) constancia de agua; 9) documentos urbanísticos que requiera el expediente. Pregunta cuáles están incluidos en la cotización, cuáles se pagan aparte y quién debe cubrirlos.
En el financiamiento identifica: 10) aportación inicial o enganche; 11) inscripción o apertura cuando corresponda; 12) seguros; 13) cualquier otro concepto de la propuesta. En la vivienda prepara: 14) mudanza; 15) reparaciones; 16) cambio de cerraduras; 17) limpieza; 18) activación eléctrica; 19) agua; 20) gas; 21) internet; 22) cuotas de condominio; 23) servicios y mantenimiento de arranque; 24) una reserva definida con tu presupuesto. Esta lista es editorial: confirma qué partidas existen en tu caso.
Pide el desglose por concepto
El impuesto de adquisición depende de la entidad y, cuando corresponde, del municipio. Consulta la calculadora ISAI por entidad; la información fiscal se centraliza allí y no en una tasa copiada a mano. Los honorarios notariales por estado tienen su propia referencia. En una operación con Tanda Casa, la notaría la designa la empresa.
Aclara si el presupuesto incluye impuestos, derechos y honorarios o si una cifra solo cubre uno de ellos. Pide que cada pago tenga destinatario y documento. El tipo de avalúo también importa: registra el propósito del estudio para confirmar su utilidad en el expediente, sin asumir que cualquier avalúo sustituye al solicitado por el proveedor.
Organiza los pagos por avance del expediente
En lugar de asignar días universales a una escrituración, pregunta qué documento o autorización habilita cada desembolso. La disponibilidad del dinero y la preparación del expediente son tareas distintas. Si cambian el precio, el inmueble o el financiamiento, actualiza tu hoja antes de confirmar compromisos nuevos.
Una columna puede registrar el importe confirmado y otra lo pendiente de cotización. Un espacio vacío significa que falta un dato; escribir cero da la impresión de que el concepto no cuesta. Señala también las partidas que pagará el vendedor conforme a lo acordado, para que el presupuesto del comprador refleje esa distribución.
Incluye lo que usarás al habitar la casa
Una casa usada puede necesitar trabajos antes de la mudanza. Revisa la guía para comprar vivienda usada y lleva al presupuesto las reparaciones detectadas en la visita técnica. Cotiza por alcance: materiales, mano de obra y conceptos incluidos. El precio anunciado no describe el estado de las instalaciones.
Registra por separado servicios y cuotas recurrentes. Un depósito recuperable y una mensualidad de mantenimiento tienen efectos diferentes en tu dinero disponible. La reserva se decide con tus gastos y compromisos, no con una cifra idéntica para todas las casas. Así puedes ajustar el proyecto sin confundir dinero reservado con dinero gastado.
Conecta el cierre con tu plan de compra
Con Tanda Casa aportas cada mes y, al adjudicarte, compras la vivienda. El estimador conserva su mensualidad inicial orientativa; los gastos de la operación se revisan aparte. Usa Mi Plan para trabajar con el monto que buscas y comparte con el asesor tu presupuesto de inicio y lo que puedes pagar al mes.
Antes de decidir, recorre los pasos de compra de vivienda y la explicación de cuánto cuesta comprar casa. El objetivo de este checklist es que puedas identificar cada partida y pedir su cifra, sin convertir ejemplos generales en una cotización personal.
Qué registrar en la formalización
| Concepto | Dato por confirmar |
|---|---|
| Impuesto de adquisición | Entidad, base y cálculo aplicable |
| Notaría y registro | Desglose de honorarios, impuestos y derechos |
| Avalúo | Estudio solicitado para esa operación |
Síntesis editorial para organizar la decisión. Fuente: CONDUSEF: Tu primera casa. Consultado el 2026-11-04.
Cómo leer tu hoja de cierre
| Estado de la partida | Qué significa |
|---|---|
| Confirmada | Tienes importe y documento del proveedor |
| Pendiente | Falta cotización; no se registra como cero |
| Incluida en otra | La identificas para evitar duplicarla |
Síntesis editorial para organizar la decisión. Fuente: CONDUSEF: Organiza tu dinero y tu vida. Consultado el 2026-11-04.
Para consultar el contrato del plan que evalúas. Fuente: PROFECO: consulta de contratos en RPCA. Consultado el 2026-11-04.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero extra necesito al comprar casa?
Depende del inmueble, la entidad y la forma de financiar. Suma las cotizaciones de impuestos, notaría, registro, avalúo y los demás conceptos aplicables. Agrega mudanza y reparaciones conforme a tu caso; esta guía no fija una reserva universal.
¿El enganche incluye la escritura?
Son conceptos diferentes. Verifica en tu propuesta cómo se aplica la aportación al precio y qué gastos de formalización se pagan por separado. Registra cada pago una sola vez.
¿Qué hago si todavía no tengo una cotización?
Marca la partida como pendiente e identifica al proveedor que debe confirmarla. Esto permite reconocer qué parte del presupuesto ya tiene respaldo documental y cuál requiere seguimiento.
¿Debo usar la misma tasa de ISAI en todos los estados?
El cálculo se consulta por entidad y operación. Usa la herramienta del sitio que centraliza los datos fiscales y confirma el resultado con la notaría del expediente.
¿Cómo preparo la compra con Tanda Casa?
Define el monto de vivienda y la mensualidad que puedes sostener. Aportas a tu plan y compras al adjudicarte; el asesor identifica los gastos de formalización aplicables al inmueble.
Esta página es parte de la guía de comprar casa sin enganche — qué existe, qué cuesta y cómo se compara.
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