¿El banco te aprobó menos por el avalúo? La cuenta con números y cómo completar →
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Fuentes consultadas para esta guía
Fuente: Ley Federal de Protección al Consumidor. Consultado el 2026-11-02.
Fuente: CONDUSEF: Tu primera casa. Consultado el 2026-11-02.
Fuente: CONDUSEF: registro de ingresos y gastos. Consultado el 2026-11-02.
Dónde encaja la valuación en tu compra
El informe de valor complementa la inspección del estado de una casa usada y la carpeta documental del vendedor; cada revisión cumple una función.
Para situar el gasto del avalúo en la operación, usa los 10 puntos antes de comprar y la preparación de tu primera casa.
El inmueble elegido debe responder a tu tipo de vivienda y presupuesto. Más adelante, el cierre del adeudo se documenta con finiquito y cancelación del gravamen. Para financiar la compra, explora tu plan con el precio del inmueble.
Qué avalúo corresponde a tu operación
Empieza por quién recibirá el informe: banco, notaría, autoridad fiscal o tú como comprador. Pide que te indiquen el propósito, el registro profesional requerido y los documentos del inmueble. Dos informes con nombres parecidos pueden tener destinatarios y requisitos diferentes.
La comparación útil se hace con el mismo inmueble y una finalidad definida. El avalúo ayuda a estimar valor; una inspección de estructura e instalaciones estudia el estado físico. Si necesitas ambas cosas, solicita alcances separados para saber qué entrega cada profesional.
Fuente: CONDUSEF: Tu primera casa; síntesis editorial para esta situación. Consultado el 2026-11-02.
Para reunir los gastos de tu compra y el avalúo en una sola cuenta, consulta Calcular mi plan →.
Avalúo bancario, comercial y valor catastral
| Referencia | Para qué se consulta | Qué preguntar |
|---|---|---|
| Bancario | La operación con la institución | Qué unidad o informe acepta |
| Comercial | El valor para una finalidad acordada | Método, alcance y destinatario |
| Catastral | Obligaciones fiscales locales | Qué registro y norma se aplican |
Fuente: CONDUSEF: Tu primera casa; síntesis editorial para esta situación; no establece aranceles ni equivalencias fiscales. Consultado el 2026-11-02.
Diferencias que debes confirmar por escrito
Antes de contratar un informe comercial para una compra financiada, pregunta al receptor si lo admitirá. Un documento útil para negociar un precio no necesariamente cubre el trámite que pide la institución. Confirma también quién contratará el servicio, quién lo pagará y a nombre de quién se emitirá.
| Pregunta | En la vía bancaria | En una contratación directa |
|---|---|---|
| ¿Quién acepta el informe? | La institución confirma requisitos | El destinatario confirma finalidad |
| ¿Qué vas a pagar? | La cotización identifica el servicio | El profesional desglosa honorarios |
| ¿Qué recibes? | Informe para la operación solicitada | Informe con el alcance contratado |
Fuente: CONDUSEF: Tu primera casa; síntesis editorial para esta situación. Consultado el 2026-11-02.
Cómo pedir una cotización comparable
Envía a cada proveedor los mismos datos: ubicación, superficie de terreno y construcción, uso, documentos disponibles y finalidad del informe. Pide honorarios, impuestos y servicios incluidos por separado. Así distingues el precio del informe de una visita técnica o un trámite adicional.
No existe en esta guía un arancel nacional comprobado para cualquier avalúo bancario o comercial. La cotización del inmueble concreto es la referencia para tu presupuesto. Pregunta al receptor qué vigencia y formato acepta, en lugar de asumir que el informe servirá para todas las operaciones futuras.
Avalúo e ISAI: revisa la regla de tu entidad
El impuesto de adquisición depende de la legislación local aplicable al inmueble. Un avalúo menor no concede por sí mismo un descuento fiscal. Para preparar la firma, la notaría identifica la base gravable, tarifa y beneficios vigentes que correspondan a la operación.
Consulta la calculadora de ISAI del sitio para el escenario de tu entidad y contrasta el resultado con el cálculo notarial. Ese recorrido mantiene separadas la valuación del inmueble y la determinación del impuesto. Pide que cualquier reducción se sustente en una disposición vigente y aplicable al expediente.
Datos que hacen útil el informe
Comprueba que el domicilio, las superficies y las características descritas correspondan al inmueble visitado. Revisa la fecha, el propósito y la identificación del profesional. Si el informe cita comparables, pide que se explique por qué ayudan a estimar el valor de esa propiedad.
Una ampliación o un cambio de uso pueden requerir documentación adicional. Entrega el expediente completo para que el valuador describa lo que encuentra y el receptor confirme cómo utilizará esa información. Un avalúo tampoco certifica por sí solo la titularidad ni cancela gravámenes.
Cómo confirmar al profesional y al receptor
Pide la identificación profesional y el registro que exija el receptor del informe. La institución que tramita tu operación confirma qué unidad o valuador admite; una membresía comercial no sustituye esa confirmación. Acordar antes la finalidad evita pagar un documento que no corresponde al trámite.
Conserva la cotización, comprobante de pago e informe completo. Al comparar ofertas revisa si incluyen visita, anexos, impuestos y atención de aclaraciones. Elige por el alcance que necesitas para tu compra, además del precio.
Integra el avalúo al dinero para la firma
Separa precio del inmueble, enganche o aportación inicial, avalúo, impuestos y gastos notariales. La propuesta de financiamiento identifica qué conceptos cubre el producto y cuáles saldrán de tu ahorro. El objetivo es llegar a la firma con partidas documentadas, sin sumar porcentajes genéricos como si fueran una cotización.
Fuente: CONDUSEF: Tu primera casa. Consultado el 2026-11-02.
Para reunir los gastos de tu compra y el avalúo en una sola cuenta, consulta Tabla completa por estado →, Tabla aranceles por estado →, Cuánto cuesta comprar casa en México 2026, calculadora de costo total de compra.
Consulta el impuesto en su herramienta específica
La tarifa y los supuestos del ISAI se mantienen en la calculadora de las 32 entidades del sitio. Usa la ubicación y los valores del expediente; para la operación concreta, confirma el resultado con la notaría. Esta guía de avalúos no duplica tasas que podrían quedar desactualizadas.
Qué valores debes llevar a la notaría
Lleva el precio acordado, la referencia catastral y el avalúo que corresponda a tu expediente. La notaría determina cuál es la base exigida por la norma local. Conserva el desglose del cálculo junto con la escritura y los comprobantes del cierre.
Si compras en Ciudad de México
Selecciona Ciudad de México en la calculadora de ISAI para consultar el escenario con su tarifa vigente. Distingue el impuesto de los honorarios y derechos del expediente; el desglose de gastos de escrituración debe mostrar esos conceptos por separado.
Cómo revisar beneficios aplicables
Pregunta a la notaría si tu operación cumple los requisitos de alguna reducción vigente. El beneficio debe tener un fundamento y aplicarse a tu situación; no depende únicamente de obtener un valor de avalúo bajo. Conserva la referencia y el cálculo con los demás documentos.
Lo que NO incluye el ISAI
El ISAI es una partida del cierre. El presupuesto también debe identificar honorarios notariales, avalúo, inscripción y certificados, según la operación. Usa el desglose de tu expediente para calcular el dinero que necesitas al firmar.
Calcula todo de una vez en la calculadora de costo total de compra.
Datos verificados 2026 — Fuentes oficiales
- ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles): sobre una casa de $1.5M va de $7,500 a $69,675 según el estado.
Fuente: el texto vigente de la ley de las 32 entidades →