TL;DR
- Referencia local CDMX: los artículos 2483 y 2484 distinguen causas de terminación y arrendamiento por tiempo determinado.
- No existe en esta guía una pena universal por salir antes: el caso requiere contrato y ley aplicable.
- Presupuesta renta vigente y pagos de compra por separado; iniciar un plan no fija una mudanza.
Encontraste una vivienda para comprar, pero tu contrato de renta todavía tiene un plazo por delante. Antes de sumar una mensualidad nueva conviene ordenar lo que ya está comprometido y lo que falta acordar. El Código Civil publicado por el Congreso de CDMX, artículos 2483 y 2484 sirve aquí como referencia local; consultado el 28 de octubre de 2026. No usamos esa ley para calcular una penalización nacional ni para resolver tu contrato a distancia. Si buscas el modelo de rentar y después comprar el mismo inmueble, consulta renta con opción a compra.
Comprar otra casa no explica cómo termina tu renta
El artículo 2483 incluye el cumplimiento del plazo y el convenio expreso entre las causas de terminación. El 2484 se refiere al arrendamiento por tiempo determinado. La decisión de comprar otra vivienda no permite deducir, sin más, cuánto quedaría por pagar ni cómo puedes salir de tu acuerdo actual. Para eso necesitas identificar el contrato, la ley del lugar y el convenio que en su caso alcances. Mantén esta referencia acotada a CDMX; en otra entidad se revisa el régimen correspondiente.
- 1Ubica lo pactadoRevisa vigencia, avisos y condiciones de terminación en tu contrato de renta.
- 2Consulta tu salida concretaAclara con asesoría local y con el arrendador el acuerdo aplicable, sin asignar una pena genérica.
- 3Arma el presupuesto de coincidenciaSepara renta pendiente, gastos de transición y pagos de compra confirmados.
Distingue tres clases de dinero antes de hacer cuentas
La renta todavía no desembolsada es una obligación cuyo alcance debes revisar. El depósito es dinero ya entregado, sujeto a su propia liquidación. La mudanza y los gastos de comprar son otro grupo. Restar el depósito de las últimas rentas por decisión propia mezcla conceptos distintos. La guía del depósito de renta desarrolla esa devolución; aquí miramos los compromisos futuros que pueden coincidir con tu plan de vivienda.
| Concepto | Documento que lo aclara | Tratamiento de presupuesto |
|---|---|---|
| Rentas aún no pagadas | Contrato y salida aplicable | Compromiso por determinar |
| Acuerdo para terminar | Convenio y alcance de obligaciones | Usar importes confirmados |
| Depósito ya entregado | Liquidación de ese depósito | No contarlo como devolución recibida |
Fuente: Congreso de la Ciudad de México, Código Civil para el Distrito Federal, artículos 2483 y 2484, PDF pp.386-387; referencia local sobre terminación del arrendamiento (congresocdmx.gob.mx, consultado el 28 de octubre de 2026). Clasificación de Tanda Casa; no determina el resultado jurídico individual.
No hay una cantidad universal por salir antes
Anotar una renta de penalización por costumbre puede dejar tu presupuesto equivocado. Tampoco es correcto multiplicar automáticamente toda la renta restante y presentarla como deuda definitiva sin revisar el caso. Pide interpretar las condiciones que firmaste y las reglas locales. Si se alcanza un convenio, identifica cuáles pagos cubre, si termina todas las obligaciones acordadas y qué comprobante conservarás. Lo que se acuerde por escrito permite ajustar la caja de compra; una conversación pendiente sigue siendo una cantidad sin resolver.
El calendario de compra no es la fecha de mudanza
Empezar un plan o comparar una mensualidad no significa que ese mismo momento dejes de pagar alquiler. Para presupuestar, usa fechas de compromisos conocidos y evita prometerte una salida que depende de terceros. La gracia de una hipoteca bancaria tampoco demuestra por sí sola cuándo ocuparás otra vivienda. Organiza la transición por acontecimientos confirmados y no por una expectativa de entrega. Así puedes evaluar qué mensualidad soporta tu ingreso mientras conservas la obligación de renta que corresponda.
| Periodo de tu presupuesto | Gastos a reunir | Qué evita confundir |
|---|---|---|
| Antes del acuerdo de salida | Renta según obligaciones revisadas | Expectativa con terminación confirmada |
| Transición de vivienda | Compromisos coincidentes y mudanza cotizada | Pago de compra con ocupación |
| Después de terminar la renta | Costo de la vivienda y gastos propios | Un mes excepcional con gasto habitual |
Fuente: Congreso de la Ciudad de México, Código Civil para el Distrito Federal, artículos 2483 y 2484, PDF pp.386-387; referencia local sobre terminación del arrendamiento (congresocdmx.gob.mx, consultado el 28 de octubre de 2026); CONDUSEF, Revista Proteja su Dinero, Tu primera casa, septiembre de 2024: comparación de CAT, comisiones, enganche, esquema de pago y capacidad de pago de hipotecas bancarias (revista.condusef.gob.mx, consultado el 28 de octubre de 2026). Escenarios de caja sujetos a los acuerdos de tu caso.
Decide la mensualidad con el tramo de coincidencia
Resta del ingreso disponible los compromisos que ya tienes y añade el costo de compra que estás evaluando. Revisa también las colegiaturas y la inscripción si forman parte del hogar. Para ordenar otros desembolsos iniciales utiliza la lista del presupuesto de cierre. El importe que puedes pagar debe funcionar con el calendario real de renta. Si solo cabe suponiendo una devolución pendiente o una salida gratuita todavía no acordada, falta aclarar esos datos antes de usar el resultado como presupuesto definitivo.
Encuentra un precio de vivienda que se ajuste a esa cuenta
Puedes explorar la capacidad de compra en la calculadora de ingreso y vivienda. La comparación amplia entre los dos gastos está en rentar frente a comprar, pero aquí la decisión es más concreta: tu contrato sigue vigente y necesitas un plan que conviva con ese compromiso. Si el acuerdo de salida cambia, vuelve a calcular con su importe confirmado, sin alterar el ingreso ni considerar el depósito como un ahorro nuevo.
Plantea tu compra a partir de lo que sí puedes sostener
Tanda Casa es un crédito que empiezas pagando poco, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos, regulado por PROFECO. El plan Promocional Baja muestra $5,097 de mensualidad inicial por millón, con 20% de entrada. En el cotizador de tu vivienda puedes revisar el precio que buscas. Cuenta al asesor cuánto puedes pagar mientras organizas la renta y la compra; no hace falta convertir el inicio del plan en una promesa de mudanza para evaluar tu capacidad.
¿Qué mensualidad inicial cabe en tu compra?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Aclara los compromisos de tu renta y el acuerdo de salida aplicable. Después revisa una mensualidad inicial con el presupuesto que puedes sostener durante la transición.
Preguntas frecuentes
¿Comprar vivienda termina automáticamente mi renta?
La compra por sí sola no permite determinar la terminación de tu contrato vigente. Revisa lo pactado y la ley aplicable con asesoría local.
¿Qué dice la referencia de CDMX usada aquí?
El artículo 2483 contempla causas como cumplir el plazo y el convenio expreso. El 2484 trata el arrendamiento por tiempo determinado.
¿La pena por salir antes siempre es una renta?
No se puede fijar una cantidad universal. El importe y las obligaciones dependen del caso, del contrato y del régimen aplicable.
¿Puedo contar el depósito como entrada para mi casa?
No como dinero ya disponible si su devolución sigue pendiente. La liquidación del depósito se revisa por separado.
¿Iniciar un plan de Tanda Casa significa que debo dejar mi renta?
No fija una fecha de mudanza. Revisa con el asesor tu presupuesto de compra y conserva claridad sobre los compromisos de tu vivienda actual.
Fuentes
- Congreso de la Ciudad de México, Código Civil para el Distrito Federal, artículos 2483 y 2484, PDF pp.386-387; referencia local sobre terminación del arrendamiento (congresocdmx.gob.mx, consultado el 28 de octubre de 2026)
- CONDUSEF, Revista Proteja su Dinero, Tu primera casa, septiembre de 2024: comparación de CAT, comisiones, enganche, esquema de pago y capacidad de pago de hipotecas bancarias (revista.condusef.gob.mx, consultado el 28 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu compra, con un presupuesto que puedas sostener
Lleva el precio de la vivienda al cotizador y dinos cuánto puedes pagar al mes. Un asesor revisa contigo el plan y el efectivo de entrada.
Ver mi plan de compraDel mismo tema: Renta de $10,000: ¿para qué precio de casa te alcanza?, Casa con inquilino: qué pasa con su renta si la compras, Comprar casa en pagos mensuales: las 8 formas (2026) y Casa en abonos: intereses sobre el saldo pendiente. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.