TL;DR
- El artículo 129 de la LISR aplica 10% a la ganancia anual de las operaciones que cumplen sus supuestos; no al importe completo de la venta.
- La base considera costo fiscal actualizado y comisiones. Usa la información del intermediario para el cálculo aplicable a tu caso.
- En el ejemplo hipotético: venta $350,000, comisión $1,000, costo fiscal $280,000, ganancia $69,000 y reserva ilustrativa $6,900.
- Separa impuestos y gastos de vivienda antes de destinar efectivo a la entrada. Tanda Casa recibe la aportación en dinero, sin prometer aceptar acciones.
El valor que muestra tu portafolio ayuda a ubicar tu patrimonio, pero el presupuesto de una casa necesita dinero disponible después de vender y reservar lo que corresponda. Esta guía sirve para ordenar esa cuenta si ya estás considerando una compra; no recomienda vender una emisora, elegir una fecha de mercado ni cambiar de inversión. Si estás comparando inversión y vivienda, la explicación de FIBRAs en México conserva ese otro tema.
Primero confirma qué operación y régimen estás documentando
El artículo 129 de la LISR contempla ganancias de personas físicas por ciertas enajenaciones de acciones, títulos e instrumentos en mercados reconocidos, con impuesto definitivo de diez por ciento. La residencia fiscal, el instrumento, el mercado y la forma de adquisición importan. Nuestro ejemplo supone una persona física residente fiscal en México con acciones y operación que sí encuadran en ese régimen.
La propia ley incluye excepciones: operaciones fuera de las bolsas señaladas, determinados títulos no colocados entre el público y casos de participaciones relevantes o control, entre otros. No conviene tratar cualquier transferencia de acciones como una venta bursátil con la misma tasa. Si operas con intermediario extranjero, el artículo también establece obligaciones de cálculo y conservación de información que deben revisarse en tu caso. Cámara de Diputados, LISR art. 129, pp. 158–162, última reforma DOF 1 de abril de 2024 (diputados.gob.mx, consultado el 16 de octubre de 2026).
Venta, costo y ganancia son cantidades diferentes
| Renglón del ejemplo | Supuesto en pesos | Función en la cuenta |
|---|---|---|
| Precio de venta | $350,000 | Entrada bruta de la operación |
| Comisión por venta | $1,000 | Se descuenta del precio |
| Costo fiscal actualizado | $280,000 | Incluye adquisición y ajustes aplicables |
| Ganancia ilustrativa | $69,000 | Venta menos comisión y costo fiscal |
| Reserva al 10% | $6,900 | Se calcula sobre la ganancia |
Fuente: Cámara de Diputados, LISR art. 129, pp. 158–162, última reforma DOF 1 de abril de 2024 (diputados.gob.mx, consultado el 16 de octubre de 2026); SAT, orientación sobre ingresos por enajenación de acciones en bolsa de valores: impuesto sobre la ganancia (sat.gob.mx, consultado el 16 de octubre de 2026). Importes supuestos por Tanda Casa para explicar la cuenta; no cotizaciones de acciones.
El costo fiscal supuesto ya incluye actualización y comisiones de adquisición aplicables. No lo confundas con el precio histórico mostrado en una aplicación. La ley contempla agregación de ganancias y pérdidas del ejercicio, y reglas para las pérdidas; por eso la multiplicación de una sola operación es una reserva de presupuesto, no el resultado definitivo de tu declaración anual.
Cuánto queda disponible en este ejemplo
Una vez calculada la reserva ilustrativa, el efectivo disponible se obtiene restando al precio vendido la comisión de venta y el dinero separado para ISR. No volvemos a restar el costo fiscal: ese costo sirvió para determinar la ganancia y el capital ya está dentro de la venta. Hacerlo dos veces reduciría artificialmente el dinero que estás organizando para la casa.
| Destino del dinero | Operación | Importe ilustrativo |
|---|---|---|
| Efectivo tras comisión | Venta − comisión de venta | $349,000 |
| Reserva para ISR | Ganancia × 10% | $6,900 |
| Disponible tras reserva | Efectivo − reserva | $342,100 |
Fuente: Cámara de Diputados, LISR art. 129, pp. 158–162, última reforma DOF 1 de abril de 2024 (diputados.gob.mx, consultado el 16 de octubre de 2026). Cálculo propio con los supuestos de la tabla anterior; faltan otras reservas y gastos personales que correspondan.
La cuenta deja $342,100 tras la reserva ilustrativa. Todavía no significa que todo deba ir a la entrada: identifica gastos de adquisición y el dinero que necesitas conservar. Para organizar estos destinos utiliza el planificador de presupuesto de compra, con los importes de tu operación real.
Una secuencia para llevar la inversión al presupuesto
- 1Obtener la información fiscalReúne constancia, precio liquidado, comisiones y costo fiscal. Verifica con quien lleva tus impuestos el régimen y la ganancia anual aplicables.
- 2Separar las reservasDistingue impuesto, gastos de adquisición y dinero que conservarás para tus necesidades. Trabaja con el efectivo que resulte disponible.
- 3Relacionar el dinero con una viviendaAnota precio, aportación propia y monto del plan. El presupuesto se expresa en pesos disponibles para la compra.
- 4Comprobar la mensualidadUsa tus ingresos recurrentes para decidir qué pago puedes sostener. Una venta de capital no representa un nuevo sueldo mensual.
El intermediario mexicano debe proporcionar el cálculo de ganancia o pérdida conforme al artículo; la orientación del SAT confirma que el diez por ciento se refiere a la ganancia. Guarda los comprobantes de la operación y transferencias para explicar el origen del dinero. La liquidación bursátil y el proceso de compra son etapas distintas: aquí no fijamos una fecha de entrega ni prometemos cuándo estará disponible el importe.
Entrada de la casa y mensualidad responden a recursos distintos
La entrada puede provenir del capital que conviertes a efectivo; la mensualidad debe caber en tu flujo habitual. Si destinas todo el capital disponible sin reservar gastos, el precio anunciado de una casa puede dejar incompleta la cuenta inicial. Revisa los gastos de comprar una vivienda y precios de vivienda por estado para definir el inmueble que buscas.
Si el dinero viene de una propiedad, el caso tiene otro régimen: consulta vender un departamento para comprar otro. Para decidir entre vivir en tu propiedad o mantener inversiones puedes leer casa propia o inversión. Estas comparaciones no atribuyen un rendimiento futuro a tu cartera.
Cómo revisar tu plan de vivienda en pesos
Tanda Casa financia vivienda con escrituras de $300,000 a $15,000,000, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. Está regulado por PROFECO y autorizado por Secretaría de Economía. La aportación se revisa en dinero; esta guía no ofrece entregar acciones como forma de pago. Con 20% de entrada se muestra Promocional Baja y sin enganche Tradicional Baja, siempre como mensualidad inicial.
La tabla siguiente ilustra montos de plan elegidos para comparar capacidad mensual, independientes de la venta bursátil hipotética. El detalle de aportaciones y pagos se revisa en tu plan para comprar vivienda. Si aún eliges el tipo de inmueble, la guía pasos para comprar casa reúne ese recorrido.
| Monto del plan de vivienda | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,250,000 | $6,371/mes | $10,702/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
De tu entrada disponible al precio de vivienda
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Confirma el cálculo fiscal de tu operación y separa tus reservas. Lleva al cotizador el precio de vivienda y la entrada realmente disponible; dinos cuánto puedes pagar al mes para revisar el plan con un asesor.
Preguntas frecuentes sobre acciones y entrada de vivienda
¿El diez por ciento se aplica a todo lo que vendo?
En el supuesto del artículo 129 se aplica a la ganancia del ejercicio, con su cálculo y reglas. El importe bruto vendido incluye capital y no equivale por sí solo a la ganancia.
¿El costo que veo en la aplicación es mi costo fiscal?
Debe confirmarse con la información fiscal del intermediario. La ley contempla costo promedio, actualización y comisiones, además del resultado del ejercicio.
¿Cuánto queda en el ejemplo de esta página?
De una venta supuesta de $350,000, menos $1,000 de comisión y $6,900 de reserva ilustrativa, quedan $342,100 antes de otros gastos y reservas.
¿La regla se aplica a cualquier activo o residente fiscal?
Debe verificarse residencia, instrumento, mercado y exclusiones del régimen. No se generaliza a activos especiales, ventas privadas ni todas las operaciones extranjeras.
¿Puedo entregar mis acciones a Tanda Casa?
La guía organiza una entrada en dinero disponible. No ofrece aceptar acciones como pago; revisa el monto en pesos y tu presupuesto mensual con un asesor.
Fuentes
- Cámara de Diputados, LISR art. 129, pp. 158–162, última reforma DOF 1 de abril de 2024 (diputados.gob.mx, consultado el 16 de octubre de 2026)
- SAT, orientación sobre ingresos por enajenación de acciones en bolsa de valores: impuesto sobre la ganancia (sat.gob.mx, consultado el 16 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Revisa tu casa con el dinero disponible
Define la entrada en pesos después de tus reservas y dinos cuánto puedes pagar al mes. El asesor revisa el plan para comprar tu vivienda.
Cotizar la vivienda que buscoDel mismo tema: Usar mi PPR para la casa: cuánto queda del retiro, Vender FIBRAs para la entrada: dinero disponible 2026, Mejoras en casa rentada: recuperar dinero o comprar y Retiro de Afore por desempleo: cuánto aporta a tu casa. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.