TL;DR
- Al terminar la sociedad conyugal se hace inventario, se pagan las deudas del fondo común, a cada quien se le devuelve lo que llevó y el sobrante se divide como lo convinieron (Código Civil Federal, arts. 197, 203 y 204).
- La venta de tu casa habitación no paga ISR sobre lo que recibes hasta 700,000 UDIS, si se formaliza ante notario y no usaste esa exención en los tres años anteriores (LISR, art. 93, fr. XIX).
- Si prefieres quedarte con la casa, la vía es comprarle su parte a tu ex, y Tanda Casa también la financia.
- Con tu parte como aportación inicial, $400,000 cubren el 20% de una casa de $2,000,000, que arranca en unos $10,193 al mes.
Vender la casa y repartir es la salida cuando ninguno quiere o puede quedársela. Lo que importa después es cuánto te toca de verdad y qué puedes comprar con eso para empezar otra etapa.
Cómo se reparte y qué impuestos hay
| Tema | Lo que dice la ley | Artículo |
|---|---|---|
| Cuándo termina la sociedad conyugal | Por la disolución del matrimonio, por voluntad de los cónyuges y en los demás casos de ley | CCF, art. 197 |
| Cómo se liquida | Inventario; se pagan los créditos contra el fondo social, se devuelve a cada cónyuge lo que llevó y el sobrante se divide en la forma convenida | CCF, arts. 203 y 204 |
| ISR de la venta de la casa habitación | Exenta hasta 700,000 UDIS de lo que recibes, ante notario y sin haber usado la exención en los tres años anteriores; por el excedente se calcula el impuesto | LISR, art. 93, fr. XIX, inciso a) |
| La casa que compres ya divorciado | Si después vuelves a casarte por sociedad conyugal, lo que ya era tuyo al casarte es bien propio (en la Ciudad de México) | Código Civil CDMX, art. 182 Quintus, fr. I |
Fuente: Código Civil Federal, artículos 197, 203 y 204 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026); Ley del Impuesto sobre la Renta, artículo 93, fracción XIX (diputados.gob.mx, última reforma DOF 01-04-2024, consultado el 25 de septiembre de 2026); Código Civil para el Distrito Federal (Ciudad de México), artículo 182 Quintus (congresocdmx.gob.mx, versión actualizada al 2 de septiembre de 2026, consultado el 25 de septiembre de 2026). Cada estado tiene su código civil; el notario y tu abogado confirman tu caso.
Cuánto ISR causa una venta y cómo lo calcula el notario, en ISR por vender tu casa. Si la casa es de Infonavit, divorcio y casa de Infonavit; y si uno de los dos se la quiere quedar, quién se queda con la casa y cómo comprarle su parte al otro.
Qué casa cubre tu parte como aportación inicial
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. La casa se escritura a nombre de quien compra. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón.
| Dinero que recibiste | Casa de la que es el 20% (APEX) | Mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|---|
| $200,000 | $1,000,000 | $5,097/mes |
| $400,000 | $2,000,000 | $10,193/mes |
| $600,000 | $3,000,000 | $15,290/mes |
| $800,000 | $4,000,000 | $20,387/mes |
Fuente: cálculo propio: el dinero que recibiste como 20% de aportación inicial (APEX) de una casa cinco veces mayor; mensualidad inicial con la fórmula pública del plan Promocional Baja de Tanda Casa, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Lo que conviene ordenar antes de comprar otra vez, en comprar casa después del divorcio; y si no estaban casados, separación en unión libre con la casa a nombre de los dos.
Tu siguiente paso
Pon tu parte como aportación inicial en el cotizador y mira qué casa y qué mensualidad te quedan. Si prefieres verlo con alguien antes de firmar la venta, un asesor te atiende por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
Si nos divorciamos, ¿cómo se reparte la casa?
Al liquidar la sociedad conyugal se hace inventario, se pagan las deudas del fondo común, se devuelve a cada uno lo que llevó y el sobrante se divide en la forma convenida (Código Civil Federal, arts. 203 y 204). Cada estado tiene su código civil: el notario y tu abogado confirman tu caso.
¿La venta de la casa por divorcio paga ISR?
La venta de la casa habitación está exenta de ISR hasta 700,000 UDIS de lo que recibes, si se formaliza ante notario y no usaste esa exención en los tres años anteriores (LISR, art. 93, fr. XIX). El notario calcula el impuesto del excedente.
¿Puedo usar mi parte de la venta como enganche con Tanda Casa?
Sí, como aportación inicial (APEX). Con $400,000 cubres el 20% de una casa de $2,000,000, que arranca en unos $10,193 al mes con el plan Promocional Baja.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o consulta buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta ni reporta a buró. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $2,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $10,193, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Código Civil Federal, artículos 197, 203 y 204 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Ley del Impuesto sobre la Renta, artículo 93, fracción XIX (diputados.gob.mx, última reforma DOF 01-04-2024, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Código Civil para el Distrito Federal (Ciudad de México), artículo 182 Quintus (congresocdmx.gob.mx, versión actualizada al 2 de septiembre de 2026, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja y Tradicional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu siguiente casa, con tu parte
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Divorcio: ¿quién se queda con la casa y cómo quedártela?, Comprar casa después del divorcio en México 2026, ISR por vender tu casa 2026: cuándo estás exento y Recibí una herencia en dinero: ¿la uso para comprar casa?. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.