TL;DR
- Sin matrimonio no hay sociedad conyugal: la casa es de quien aparece en la escritura. Si están los dos, cada uno es dueño de su parte (Código Civil Federal, art. 950).
- Nadie está obligado a seguir en copropiedad (art. 939), y si uno vende su parte a un tercero, el otro tiene derecho del tanto (art. 973).
- Para quedarte con la casa, le compras su parte. Tanda Casa financia esa compra y, si todavía se debe, paga el saldo en la misma firma.
- Por una parte de $500,000, la mensualidad inicial ronda $2,548 con el plan Promocional Baja (20% de APEX).
Cuando una pareja que no se casó se separa, no hay régimen matrimonial que liquidar: la sociedad conyugal es un régimen del matrimonio (Código Civil Federal, art. 183). Lo que manda es la escritura. Si la casa está a nombre de los dos, son copropietarios; si está a nombre de uno, es de ese uno, aunque los dos hayan pagado.
Qué dice la ley de la copropiedad
| Qué | Lo que dice el Código Civil Federal |
|---|---|
| Tu parte | Cada condueño tiene la plena propiedad de su parte y puede enajenarla, cederla o hipotecarla (art. 950) |
| Seguir juntos en la casa | Nadie puede ser obligado a conservar indivisa una cosa, salvo excepciones de ley (art. 939) |
| Si uno vende a un tercero | No puede vender su parte a extraños si el otro quiere usar su derecho del tanto: se le notifica por notario o judicialmente y tiene ocho días (art. 973) |
| Si la escritura está a nombre de uno | La casa es de quien aparece en la escritura; lo que pagó el otro se resuelve aparte |
Fuente: Código Civil Federal, arts. 183, 939, 950 y 973 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026). Cada estado tiene su código civil y algunos regulan el concubinato; tu caso lo revisa un abogado.
Cómo se pone una casa a nombre de dos y qué implica, está en casa a nombre de dos personas. Si estaban casados, la guía es otra: quién se queda con la casa en un divorcio.
Cómo te quedas con la casa
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Financia comprarle su parte a tu expareja. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
| Valor de la casa | Su parte (la mitad) | Tanda Casa, mensualidad inicial por su parte (Promocional Baja) |
|---|---|---|
| $800,000 | $400,000 | $2,039/mes |
| $1,200,000 | $600,000 | $3,058/mes |
| $2,000,000 | $1,000,000 | $5,097/mes |
| $3,000,000 | $1,500,000 | $7,645/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo. La mitad es un ejemplo: la parte real es la que dice la escritura.
¿Cuánto pagarías al mes por la parte de tu expareja?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si ninguno se queda con la casa, la salida es venderla: vender una casa con crédito activo.
Tu siguiente paso
Revisa en la escritura qué parte tiene cada uno. Pon el monto de su parte en el cotizador y mira tu plan; un asesor revisa tu caso por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
Si no estábamos casados, ¿de quién es la casa?
De quien aparece en la escritura. Si están los dos, cada uno es dueño de su parte (Código Civil Federal, art. 950). La sociedad conyugal es un régimen del matrimonio (art. 183).
¿Puedo obligar a mi expareja a venderme su parte?
Nadie está obligado a seguir en copropiedad (art. 939), pero la venta de su parte es un acuerdo entre los dos. Si no se ponen de acuerdo, lo revisa un abogado según el código civil de tu estado.
¿Mi expareja puede venderle su parte a otra persona?
Si quiere vendérsela a un tercero, primero tiene que notificarte por notario o judicialmente para que uses tu derecho del tanto, y tienes ocho días (art. 973).
¿Tanda Casa financia comprarle su parte a mi expareja?
Sí. Tanda Casa financia esa compra con la casa escriturada; si todavía se debe, paga el saldo en la misma firma y la casa queda a tu nombre. Sin consultar tu buró.
¿Cuánto pagaría al mes por una parte de $500,000?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $2,548, con administración, IVA y seguro de vida incluidos.
Fuentes
- Código Civil Federal, arts. 183, 939, 950 y 973 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
La casa, a un solo nombre
Pon el monto de su parte en el cotizador y mira tu plan. Un asesor revisa tu escritura contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Divorcio: ¿quién se queda con la casa y cómo quedártela?, Casa a nombre de dos personas: cómo funciona 2026, Comprar casa en pareja sin casarse: opciones legales 2026 y Sociedad conyugal o separación de bienes al comprar casa. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.