TL;DR
- Casados por sociedad conyugal: la casa comprada durante el matrimonio es de los dos (Código Civil Federal, art. 194) y al liquidar la sociedad se pagan las deudas y el sobrante se divide como se convenga (art. 204).
- Casados por separación de bienes: cada quien conserva lo suyo (art. 212); si la escritura está a nombre de los dos, cada uno es dueño de su parte.
- Para quedarte con la casa, le compras su parte a tu ex. Tanda Casa financia esa compra y, si la casa todavía se debe, paga el saldo en la misma firma.
- Por una parte de $500,000, la mensualidad inicial ronda $2,548 con el plan Promocional Baja (20% de APEX), sin consultar tu buró.
En un divorcio, de quién es la casa no lo decide quién tiene la custodia ni quién la pagó más: se reparte según el régimen con el que se casaron y según lo que diga la escritura. Cuando uno de los dos quiere quedarse con ella, la salida ordenada es comprarle su parte al otro y dejar la escritura a un solo nombre.
Qué dice la ley según cómo se casaron
| Régimen | De quién es la casa | Qué pasa al divorciarse |
|---|---|---|
| Sociedad conyugal | El dominio de los bienes comunes reside en ambos cónyuges mientras dura la sociedad (art. 194) | Se hace inventario, se pagan los créditos que haya contra el fondo común, se devuelve a cada uno lo que llevó y el sobrante se divide en la forma convenida (art. 204) |
| Separación de bienes | Cada cónyuge conserva la propiedad de lo que le pertenece (art. 212) | La casa es de quien aparece en la escritura; si están los dos, cada uno es dueño de su parte |
| Casa a nombre de los dos (copropiedad) | Cada condueño es dueño de su parte y la puede vender (art. 950) | Nadie está obligado a seguir en copropiedad (art. 939); uno le puede comprar su parte al otro |
Fuente: Código Civil Federal, arts. 194, 204, 212, 939 y 950 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026). El derecho familiar es de cada estado: tu código civil local y tu convenio de divorcio mandan.
Cuánto le toca a cada quien lo fija el régimen y el convenio de divorcio, no una regla general. Si se casaron por bienes mancomunados, lo explica sociedad conyugal o separación de bienes; si la casa es de Infonavit, divorcio y casa de Infonavit.
Cómo te quedas con la casa: le compras su parte
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. En un divorcio financia comprarle su parte a tu ex: la casa tiene que estar escriturada y, si todavía se debe a un banco, a Infonavit o a FOVISSSTE, Tanda Casa paga ese saldo en la misma firma, se cancela la hipoteca y la casa queda escriturada a tu nombre, todo al mismo tiempo.
| Valor de la casa | Su parte (la mitad) | Tanda Casa, mensualidad inicial por su parte (Promocional Baja) |
|---|---|---|
| $800,000 | $400,000 | $2,039/mes |
| $1,200,000 | $600,000 | $3,058/mes |
| $2,000,000 | $1,000,000 | $5,097/mes |
| $3,000,000 | $1,500,000 | $7,645/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo. La mitad es un ejemplo: la parte real sale de tu régimen y de tu convenio.
¿Cuánto pagarías al mes por la parte de tu ex?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si los dos se van y nadie se queda con la casa, la otra salida es venderla; cómo se vende una que todavía se debe está en vender una casa con crédito activo. Y si lo que buscas es empezar de nuevo en otra casa, lee comprar casa después del divorcio.
Tu siguiente paso
Ten a la mano la escritura, el saldo de lo que se debe (si hay) y el valor que acordaron. Pon el monto de su parte en el cotizador y mira tu plan; con eso un asesor revisa tu caso por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
Si me divorcio, ¿quién se queda con la casa?
Depende del régimen. En sociedad conyugal la casa comprada durante el matrimonio es de los dos y se reparte al liquidar la sociedad (Código Civil Federal, arts. 194 y 204). En separación de bienes es de quien aparece en la escritura (art. 212). Tu código civil estatal y tu convenio de divorcio mandan.
¿Puedo quedarme con la casa si le pago su parte a mi ex?
Sí. Es la forma ordenada de quedarte con ella: le compras su parte y la escritura queda a tu nombre. Tanda Casa financia esa compra, sin consultar tu buró ni pedirte comprobante de ingresos.
¿Y si la casa todavía se debe?
Si la casa todavía se debe a un banco, a Infonavit o a FOVISSSTE, Tanda Casa paga ese saldo en la misma firma: se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
¿Cuánto le toca a cada uno?
Lo fija el régimen matrimonial y el convenio de divorcio. En la sociedad conyugal, al liquidarla se pagan las deudas, se devuelve lo que cada uno llevó y el sobrante se divide como se convenga (art. 204). La mitad es solo un ejemplo.
¿Cuánto pagaría al mes por una parte de $500,000?
Con el plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $2,548, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Código Civil Federal, arts. 194, 204, 212, 939 y 950 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
La casa, a tu nombre
Pon el monto de la parte de tu ex en el cotizador y mira tu plan. Un asesor revisa tu escritura y tu saldo contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Divorcio y casa de Infonavit: qué pasa y cómo venderla, Sociedad conyugal o separación de bienes al comprar casa, Nos separamos sin casarnos: ¿qué pasa con la casa? y Cómo poner precio a tu casa para vender en México 2026. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.