TL;DR
- Lo que pasa con la casa depende de su régimen: en sociedad conyugal, la casa es de los dos mientras subsiste la sociedad; en separación de bienes, de quien es dueño (Código Civil Federal, arts. 194 y 212).
- Al disolverse la sociedad conyugal, primero se pagan las deudas y luego se reparte lo que sobra (art. 204): el saldo de Infonavit se paga antes de repartir.
- Se puede vender aunque se deba: si quien compra lo hace con Tanda Casa, el saldo de Infonavit se paga al firmar, todo al mismo tiempo.
- O uno de los dos se queda con la casa: Tanda Casa financia comprarle su parte a tu ex, con la casa escriturada; si todavía se debe a Infonavit, paga ese saldo en la misma firma.
- Cada quien puede comprar la suya: una casa de $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes con el plan Promocional Baja (20% de APEX).
En un divorcio, la casa de Infonavit es dos cosas a la vez: un bien que hay que repartir y una deuda que hay que pagar. La ley ordena primero la deuda y después el reparto, y la forma de repartir depende del régimen con el que se casaron. Aquí citamos el Código Civil Federal; cada estado tiene su propio código civil, y cómo aplica el tuyo te lo dice tu abogado.
Qué dice la ley según su régimen
| Régimen | De quién es la casa | Qué pasa al divorciarse |
|---|---|---|
| Sociedad conyugal (bienes mancomunados) | De los dos: el dominio de los bienes comunes reside en ambos cónyuges mientras subsista la sociedad (art. 194) | La sociedad termina con la disolución del matrimonio (art. 197); se hace inventario (art. 203), se pagan los créditos contra el fondo social y el sobrante se divide en la forma convenida (art. 204) |
| Separación de bienes | De quien es dueño: cada cónyuge conserva la propiedad de lo suyo (art. 212) | La casa sigue siendo de quien aparece como dueño, con su crédito |
Fuente: Código Civil Federal, arts. 194, 197, 203, 204 y 212 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Cómo se decide el régimen al casarse, y qué cambia al comprar, está en sociedad conyugal o separación de bienes.
Venderla aunque se deba
Vender la casa resuelve las dos cosas en una firma: el precio paga el saldo de Infonavit, la hipoteca se cancela (se extingue cuando se paga la deuda, art. 2941) y lo que sobra se reparte como lo acuerden. Si quien compra lo hace con Tanda Casa, el saldo de Infonavit se paga al firmar, todo al mismo tiempo, y al comprador no se le consulta buró. Cómo se arma la venta con el crédito vivo está en vender tu casa de Infonavit si aún la debes.
Si uno de los dos se queda con la casa
La otra salida es que uno le compre su parte al otro. Tanda Casa financia comprarle su parte a tu ex, con la casa escriturada. Si la casa todavía se debe a Infonavit, Tanda Casa paga ese saldo en la misma firma: se paga lo que se debe y la casa queda a nombre de quien se la queda, todo al mismo tiempo. Qué parte le toca a cada quien lo fijan su régimen y su convenio de divorcio; con eso, el asesor arma tu plan.
Y después, cada quien la suya
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Lo que te toque de la venta puede ser tu aportación inicial.
| Precio de tu nueva casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $700,000 | $3,568/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por tu nueva casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Lo demás de empezar de nuevo, con tu historial y tus ingresos de hoy, está en comprar casa después del divorcio.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa con la casa de Infonavit si me divorcio?
Depende del régimen. En sociedad conyugal la casa es de los dos, y al disolverse la sociedad primero se pagan las deudas y luego se reparte lo que sobra (Código Civil Federal, arts. 194 y 204). En separación de bienes, sigue siendo de quien es dueño (art. 212).
¿Se puede vender la casa de Infonavit en un divorcio si todavía se debe?
Sí. En la firma de la compraventa, el precio paga el saldo de Infonavit, se cancela la hipoteca y lo que sobra se reparte como lo acuerden.
¿Quién paga el crédito de Infonavit en un divorcio de bienes mancomunados?
Al disolverse la sociedad conyugal, se pagan los créditos que haya contra el fondo común antes de repartir el sobrante (Código Civil Federal, art. 204). Cómo lo acuerdan ustedes y cómo aplica el código de tu estado te lo dice tu abogado.
¿Tanda Casa financia comprarle su parte a mi ex?
Sí. Con la casa escriturada, Tanda Casa financia que uno de los dos le compre su parte al otro. Si la casa todavía se debe a Infonavit, Tanda Casa paga ese saldo en la misma firma, todo al mismo tiempo. Y si prefieren venderla a alguien que compre con Tanda Casa, también paga el saldo al firmar.
¿Cuánto pagaría al mes por mi nueva casa?
Con el plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón, con administración, IVA y seguro de vida incluidos, sin consulta a buró.
Fuentes
- Código Civil Federal, arts. 194, 197, 203, 204, 212 y 2941 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa.
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Vender tu casa de Infonavit si aún la debes: cómo se hace, Comprar casa después del divorcio en México 2026, Sociedad conyugal o separación de bienes al comprar casa y Hipoteca individual vs conjunta en pareja México 2026 (qué conviene). Y para ver cómo se paga, Infonavit 2026: montos y alternativas o calcula tu plan con tu propio monto.