TL;DR
- Lo que recibes por herencia o legado no paga ISR (Ley del ISR, art. 93, fr. XXII).
- Si tus ingresos del año, contando la herencia, pasan de $500,000, la declaras en tu declaración anual aunque esté exenta (art. 150).
- Si estás casado por sociedad conyugal, en la Ciudad de México lo que heredas después de la boda es bien propio tuyo (Código Civil, art. 182 Quintus, fr. II).
- Como aportación inicial, $300,000 cubren el 20% de una casa de $1,500,000, que arranca en unos $7,645 al mes (Promocional Baja).
Una herencia en dinero puede ser la aportación que faltaba para dejar de rentar. Antes de moverla, tres preguntas que casi todos se hacen: si paga impuestos, si hay que declararla y si es solo tuya estando casado.
Lo que dice la ley de una herencia en dinero
| Pregunta | Lo que dice la ley | Artículo |
|---|---|---|
| ¿Paga ISR? | No: los ingresos que se reciben por herencia o legado están exentos | LISR, art. 93, fr. XXII |
| ¿Hay que declararla? | Si tus ingresos totales del año, incluidos los exentos, pasan de $500,000, declaras la totalidad, incluida la herencia | LISR, art. 150 |
| Si estoy casado por sociedad conyugal, ¿es de los dos? | En la Ciudad de México, lo que adquieres después de la boda por herencia, legado o donación es bien propio tuyo, salvo pacto distinto en capitulaciones | Código Civil CDMX, art. 182 Quintus, fr. II |
| Con separación de bienes, ¿y si heredamos los dos? | Lo que heredan en común, mientras se hace la división, lo administran los dos o uno con acuerdo del otro | Código Civil Federal, art. 215 |
Fuente: Ley del Impuesto sobre la Renta, artículos 93, fracción XXII, y 150 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 01-04-2024, consultado el 25 de septiembre de 2026); Código Civil para el Distrito Federal (Ciudad de México), artículo 182 Quintus (congresocdmx.gob.mx, versión actualizada al 2 de septiembre de 2026, consultado el 25 de septiembre de 2026); Código Civil Federal, artículo 215 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
Si lo que heredaste es la casa y no el dinero, las guías son heredar una casa en México, vender una casa heredada y comprarle su parte a tus hermanos.
Qué casa cubre tu herencia como aportación inicial
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. La casa se escritura a nombre de quien compra. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Si estás casado y quieres que la casa quede como bien propio, pregúntale al notario cómo dejarlo asentado en la escritura.
| Dinero que recibiste | Casa de la que es el 20% (APEX) | Mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|---|
| $150,000 | $750,000 | $3,822/mes |
| $300,000 | $1,500,000 | $7,645/mes |
| $500,000 | $2,500,000 | $12,742/mes |
| $800,000 | $4,000,000 | $20,387/mes |
Fuente: cálculo propio: el dinero que recibiste como 20% de aportación inicial (APEX) de una casa cinco veces mayor; mensualidad inicial con la fórmula pública del plan Promocional Baja de Tanda Casa, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
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Tu siguiente paso
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Preguntas frecuentes
¿Una herencia en efectivo paga impuestos?
No paga ISR: la Ley del ISR exenta los ingresos por herencia o legado (art. 93, fr. XXII). Si tus ingresos del año pasan de $500,000, la declaras aunque esté exenta (art. 150).
Si estoy casado, ¿la herencia es de los dos?
En la Ciudad de México, lo que heredas después de casarte es bien propio tuyo aunque estés en sociedad conyugal, salvo pacto distinto en capitulaciones (Código Civil, art. 182 Quintus, fr. II). En otros estados, el notario confirma tu caso.
¿Puedo usar la herencia como enganche con Tanda Casa?
Sí, como aportación inicial (APEX). Con $300,000 cubres el 20% de una casa de $1,500,000, que arranca en unos $7,645 al mes con el plan Promocional Baja.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o consulta buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta ni reporta a buró. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,500,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $7,645, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Ley del Impuesto sobre la Renta, artículos 93, fracción XXII, y 150 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 01-04-2024, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Código Civil para el Distrito Federal (Ciudad de México), artículo 182 Quintus (congresocdmx.gob.mx, versión actualizada al 2 de septiembre de 2026, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, artículo 215 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja y Tradicional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Lo que heredaste, convertido en casa
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