Vives del campo: comprar casa con ingresos exentos de ISR

Una exención de ISR describe el impuesto, no tu capacidad

El artículo 113-E de la Ley del ISR contempla personas físicas que se dedican exclusivamente a actividades agrícolas, ganaderas, silvícolas o pesqueras. Para ingresos de esas actividades que no excedan $900,000 efectivamente cobrados en el ejercicio, establece que no se paga ISR por ellos. Es un supuesto legal identificado, no una forma de llamar “no declarado” a cualquier ingreso del campo. La exención y las obligaciones que te correspondan se revisan con tu contador a partir de tu actividad real y tus documentos.

Tener ventas o ingresos productivos sin un recibo de nómina es diferente de no percibir dinero. La nómina describe una relación de trabajo; producir y vender por cuenta propia puede tener otra forma de documentación. Para comparar un proyecto de compra de vivienda, identifica cuánto entra y cuánto queda disponible después de los gastos de producir y de tu hogar. Esa cuenta de capacidad no se obtiene directamente del límite fiscal. Dos personas con igual ingreso anual pueden tener disponibilidades muy diferentes.

El 100% de actividad es una condición específica

La misma disposición define exclusividad cuando 100% de los ingresos proviene de las actividades señaladas. No basta con que sean la mayor parte. Si además hay rentas, una actividad distinta u otros ingresos, plantea la combinación al contador para revisar el régimen y el alcance de las disposiciones aplicables. Esta página describe la letra del supuesto de la ley; no confirma que cualquier persona que vive en una comunidad rural tenga automáticamente esa exención ni que toda venta esté comprendida.

Tampoco el domicilio determina por sí mismo el régimen. Puedes vivir cerca del campo y realizar una actividad que no sea agrícola, ganadera, silvícola o pesquera. O puedes obtener ingresos de esas actividades y buscar una vivienda en una ciudad cercana. Identificar el origen del dinero ayuda tanto a la revisión fiscal como a la conversación sobre tu presupuesto. Es una información que conviene explicar con palabras concretas: qué produces, cómo lo vendes y en qué periodos se cobra, sin necesitar llamarlo salario si no lo es.

El límite se mide por lo efectivamente cobrado

La norma utiliza ingresos efectivamente cobrados en el ejercicio. Para visualizarlo, una venta todavía pendiente de pago es distinta de una cantidad ya recibida. Los ejemplos siguientes suponen exclusivamente actividades comprendidas y muestran cómo comparar el importe cobrado con $900,000. No son recomendaciones fiscales ni autorizaciones para fraccionar cobros. Si el ingreso supera el monto, el artículo contempla el pago conforme a la sección señalada desde la declaración mensual correspondiente, con las reglas que emita el SAT. No lo desplazamos automáticamente al mes siguiente.

Fuente: Ley del ISR, artículos 113-E, 114 y 115, reforma DOF 01-04-2024 (consultado el 12 de octubre de 2026). Artículo 113-E, últimos párrafos; solo actividades comprendidas y 100% de ingresos de ellas. No es dictamen individual.

Un ejercicio con $720,000 cobrados equivale aritméticamente a $60,000 mensuales si divides entre doce. Pero esa división no demuestra que cobres $60,000 todos los meses. Si las ventas se concentran en temporadas, la capacidad de sostener pagos necesita revisarse con ese calendario. También los ingresos brutos incluyen dinero que puede destinarse a insumos, trabajo y otros costos. Para hablar de una casa, presenta la cantidad disponible después de esos gastos, en lugar de utilizar todo el ingreso cobrado como presupuesto de vivienda.

Fuente: Ley del ISR, artículos 113-E, 114 y 115, reforma DOF 01-04-2024 (consultado el 12 de octubre de 2026). Artículo 113-E: umbral de $900,000. Cálculo propio de anual / 12; no es cobro mensual efectivo, ingreso disponible ni capacidad de pago.

Casa con escrituras y parcela ejidal son cosas diferentes

Tanda Casa puede revisar la compra de un inmueble con escrituras y no financia inmuebles ejidales. Vivir del campo no significa que la vivienda que quieres comprar sea ejidal: puede ser propiedad privada en una cabecera municipal o en otra ubicación. Lo relevante es el régimen y la documentación del inmueble concreto. La guía de comprar terreno rural ayuda a separar la ubicación rural de la situación jurídica. Una descripción del anuncio no sustituye la revisión de sus documentos.

La guía del Registro Agrario Nacional sobre títulos de propiedad de parcelas describe la adopción de dominio pleno bajo requisitos específicos. Ese procedimiento no equivale a tener una escritura privada por el simple hecho de poseer un certificado parcelario. Si te interesa un inmueble con antecedentes agrarios, revisa su situación actual antes de contar con un plan de compra. Cómo escriturar un terreno desarrolla esa distinción; aquí se conserva el requisito de un inmueble con escrituras y fuera del régimen ejidal.

Dos precios para visualizar la mensualidad inicial

Para un monto de $1,000,000, el plan Promocional Baja con 20% de APEX tiene mensualidad inicial de $5,097; para $1,500,000, $7,645. Los resultados salen del motor público de Tanda Casa. La aportación de 20% equivale a $200,000 y $300,000, respectivamente. Estas cifras muestran un punto de comparación del plan, no que una cosecha o una temporada vaya a cubrirlo. El cotizador y el asesor explican todos los conceptos; al contratar, el primer pago corresponde a la inscripción.

Si buscas comprar sin reunir 20%, la alternativa Tradicional Baja sin enganche tiene otra mensualidad inicial: $8,562 para $1,000,000. Compara el monto de vivienda que realmente buscas y lo que puedes sostener, con las condiciones del plan correspondiente. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos ni consulta buró. Esa característica facilita plantear un caso de ingresos por cuenta propia, pero no determina automáticamente qué monto puedes pagar. Tu presupuesto familiar y productivo sigue siendo el dato que necesitas tener claro.

Cómo preparar tu monto sin convertir la temporada en promesa

Puedes ordenar tu propia cuenta con tres datos: recursos ya disponibles, gastos que tendrás antes del próximo cobro y cantidad que puedes reservar mensualmente para vivienda. Si una parte depende de una venta futura, identifícala como tal al revisar tu capacidad. No usamos un rendimiento supuesto de producción ni recomendamos tomar todo lo que entra como pago posible. La compra debe corresponder al presupuesto que puedes sostener con tu actividad real, incluidos los periodos en que el dinero no entra de manera uniforme.

Esta guía responde una pregunta concreta: comprar vivienda cuando un ingreso productivo puede estar legalmente exento de ISR y no proviene de nómina. La regla fiscal no es un requisito del plan de Tanda Casa, ni un límite del precio de casa que se pueda buscar. Utiliza la calculadora de mensualidad de esta página con el monto del inmueble con escrituras que te interesa. Después puedes continuar a /mi-plan y decir cuánto puedes pagar cada mes, explicando cómo se distribuyen tus cobros.

Preguntas frecuentes

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Fuentes consultadas

• Ley del ISR, artículos 113-E, 114 y 115, reforma DOF 01-04-2024 (consultado el 12 de octubre de 2026)
• Registro Agrario Nacional, guía de expedición de títulos de propiedad sobre parcelas (consultado el 12 de octubre de 2026)
• Ley del ISR, artículos 113-E, 114 y 115, reforma DOF 01-04-2024 (consultado el 12 de octubre de 2026)