TL;DR
- Sí puedes comprar casa ganando por comisiones. Las comisiones son salario y forman parte de tu salario base de cotización en el IMSS (LSS, art. 27).
- Para un sueldo variable, el IMSS promedia los dos meses anteriores (LSS, art. 30); la Ley Federal del Trabajo toma el promedio del último año para fijar el salario diario del comisionista (LFT, art. 289).
- Para la mensualidad de tu casa, el número que sirve es el de tus meses flojos, no el promedio.
- Tanda Casa no pide comprobante de ingresos ni consulta buró. Una casa de $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
Vender tiene esa lógica: hay meses en que la comisión duplica el sueldo y otros en que casi no llega. Para comprar casa, lo primero es saber cómo cuenta la ley ese ingreso y luego escoger con qué número hacer la cuenta.
Cómo cuenta la ley un sueldo a comisión
| Tema | Lo que dice la ley | Artículo |
|---|---|---|
| Qué es el salario a comisión | Puede ser una prima sobre el valor de lo vendido, sobre el pago inicial o sobre los pagos periódicos | LFT, art. 286 |
| Si la venta se cae después | Las primas no pueden retenerse ni descontarse si luego se deja sin efecto la operación | LFT, art. 288 |
| Salario diario del comisionista | Se toma el promedio de los salarios del último año | LFT, art. 289 |
| Comisiones y el IMSS | El salario base de cotización se integra también con las comisiones | LSS, art. 27 |
| Salario variable en el IMSS | Se suman los ingresos de los dos meses anteriores y se dividen entre los días de salario | LSS, art. 30, fr. II y III |
Fuente: Ley Federal del Trabajo, artículos 286, 288 y 289 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-05-2026, consultado el 28 de septiembre de 2026); Ley del Seguro Social, artículos 27 y 30 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 15-01-2026, consultado el 28 de septiembre de 2026).
Fonacot, por ejemplo, pide cuatro recibos de nómina en los que se muestre la comisión (Fonacot, requisitos). Si además no tienes recibos, lee comprar casa sin recibo de nómina.
Qué mes usar para tu mensualidad
Un ejemplo con sueldo base de $8,000 y seis meses de comisiones distintas:
| Mes | Comisión | Ingreso del mes |
|---|---|---|
| Mes 1 | $6,000 | $14,000 |
| Mes 2 | $14,000 | $22,000 |
| Mes 3 | $9,000 | $17,000 |
| Mes 4 | $20,000 | $28,000 |
| Mes 5 | $5,000 | $13,000 |
| Mes 6 | $11,000 | $19,000 |
| Promedio de los seis meses | $18,833 | |
| Mes más flojo | $13,000 |
Fuente: ejemplo propio con montos ilustrativos.
El promedio es de $18,833, pero hay meses de $13,000. Si la mensualidad de la casa cabe en el mes flojo, los meses buenos te dan aire. Por eso en Tanda Casa te pedimos un solo dato: cuánto puedes sostener al mes también cuando la venta está baja.
| Mensualidad que puedes sostener | Casa que corresponde (Promocional Baja) |
|---|---|
| $2,500/mes | $490,517 |
| $3,500/mes | $686,723 |
| $5,000/mes | $981,033 |
| $7,500/mes | $1,471,550 |
Fuente: cálculo propio: casa cuya mensualidad inicial con la fórmula pública del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX, con administración, IVA y seguro de vida incluidos) es igual a la cantidad de la primera columna; montos desde $300,000. El asesor te entrega tu plan completo.
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos: el asesor revisa contigo cuánto puedes pagar al mes. Está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si vendes por tu cuenta, sin patrón, te sirve comprar casa siendo freelancer o comprar casa si tienes un negocio; y para ubicar tu número, cuánto hay que ganar para comprar casa.
Tu siguiente paso
Pon el precio de la casa en el cotizador y compara la mensualidad con tu mes más flojo. Si prefieres verlo con alguien, dinos cuánto puedes sostener al mes y un asesor te atiende por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Me dan crédito para casa si gano por comisiones?
Sí puedes comprar casa. En Tanda Casa no se pide comprobante de ingresos ni se consulta buró: el asesor revisa contigo qué mensualidad puedes sostener también en tus meses flojos.
¿Las comisiones cuentan para el IMSS y el Infonavit?
Sí. El salario base de cotización se integra también con las comisiones (Ley del Seguro Social, art. 27), y si tu salario es variable se promedian los dos meses anteriores (art. 30). El Infonavit calcula las aportaciones con esa misma base (Ley del Infonavit, art. 29, fr. II).
¿Qué promedio usa la ley para un sueldo a comisión?
Para fijar el salario diario del comisionista, la Ley Federal del Trabajo toma el promedio de los salarios del último año (art. 289).
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o consulta buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta ni reporta a buró: el asesor revisa contigo cuánto puedes pagar al mes. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Ley Federal del Trabajo, artículos 286, 288 y 289 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-05-2026, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Ley del Seguro Social, artículos 27 y 30 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 15-01-2026, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, artículo 29 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 21-02-2025, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Instituto Fonacot, "Requisitos para Créditos" (fonacot.gob.mx, última actualización 27 de marzo de 2026, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
Tu casa, con tu mes flojo como medida
Pon el precio en el cotizador y mira tu plan. Un asesor revisa contigo por WhatsApp cuánto puedes sostener al mes.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Vivo de propinas: ¿puedo comprar casa con sueldo base bajo?, Empleo de temporada: ¿puedo pagar una casa todo el año?, Comprar casa sin recibo de nómina en México 2026 y Cuánto debes ganar para comprar una casa en México 2026 (calculadora). Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.