TL;DR
- La quita queda en tu reporte con la clave LC ("convenio de finiquito o pago menor acordado con el consumidor"), según el propio Buró de Crédito.
- Por ley se borra a los 72 meses (6 años) contados desde el primer atraso registrado, no desde el día que pagaste la quita (art. 23 de la ley de sociedades de información crediticia).
- Si la deuda era chica se borra antes: hasta 25 UDIS (unos $221) al año; hasta 500 UDIS (unos $4,412) a los 2 años; hasta 1,000 UDIS (unos $8,823) a los 4 años (Banxico).
- Tanda Casa no consulta ni reporta a buró: puedes empezar tu plan sin esperar a que se borre la clave.
Esta guía es para quien ya cerró su deuda con un convenio. Si todavía estás negociando, empieza por cómo salir del buró de crédito.
Cómo aparece una quita en tu reporte
El Buró de Crédito usa pares de letras para explicar cómo se cerró una cuenta. La quita es la LC: "convenio de finiquito o pago menor acordado con el consumidor". No es lo mismo que CL (cuenta en cobranza pagada totalmente sin quebranto) ni que LG (pago menor por un programa institucional o de gobierno). El banco que evalúa una hipoteca lee esa clave como deuda que no se pagó completa, y ahí suele terminar la solicitud.
Cuánto tarda en borrarse, en pesos de hoy
| Saldo del crédito al vencerse | En pesos (UDI de hoy) | Se borra a los | Norma |
|---|---|---|---|
| Hasta 25 UDIS | hasta $221 | 12 meses | Circular 27/2008 de Banxico, regla decimosegunda, fracción I |
| Más de 25 y hasta 500 UDIS | hasta $4,412 | 24 meses | Circular 27/2008, fracción II |
| Más de 500 y hasta 1,000 UDIS | hasta $8,823 | 48 meses | Circular 27/2008, fracción III |
| Más de 1,000 UDIS (con convenio de finiquito pagado) | más de $8,823 | 72 meses desde el primer atraso registrado | Ley para Regular las Sociedades de Información Crediticia, art. 23 |
Fuente: Ley para Regular las Sociedades de Información Crediticia, art. 23 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 24-01-2024, consultado el 22 de septiembre de 2026); Banco de México, Circular 27/2008, regla decimosegunda, texto compilado (banxico.org.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026); valor de la UDI de 8.823306 pesos (Banco de México, SIE, serie SP68257, banxico.org.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026). Para los plazos de Banxico cuenta el saldo del principal sin intereses ni comisiones, valuado con la UDI del primer día hábil del año en que toca el borrado; la conversión con la UDI de hoy es orientativa. Si la deuda está en juicio, el borrado puede posponerse.
Lo más importante de la tabla está en la última fila: la ley cuenta los 72 meses desde que se registró el primer atraso, no desde que firmaste el convenio. Si el primer atraso fue hace cuatro años y pagaste la quita hace uno, te faltan dos, no cinco. Revisa esa fecha en tu reporte gratuito; el paso a paso está en cuánto tiempo tarda salir del buró.
Qué mira cada vía para comprar casa
| Vía | ¿Mira tu historial? | Qué significa con una LC |
|---|---|---|
| Banco | Sí. Santander, por ejemplo, publica que los antecedentes no son necesarios pero, si los tienes, deben mostrar buen historial | Lo normal es esperar a que se borre la clave |
| Infonavit | Sus Reglas piden firmar una autorización para consultar sociedades de información crediticia | Pregunta a Infonavit cómo pesa en tu caso |
| Tanda Casa | No consulta ni reporta a buró | Puedes empezar tu plan sin esperar |
Fuente: Santander, "Adquisición de terreno" (santander.com.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026; CAT calculado el 4 de septiembre de 2026); Infonavit, Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes, DOF del 12 de mayo de 2021 (dof.gob.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026). Confirma la versión vigente con Infonavit: su portal no respondió el día de la consulta.
Comprar sin esperar a que se borre
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos), no consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y los planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Sin enganche (plan Tradicional Baja) la mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón; con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja) arranca cerca de $5,094 por millón. Aquí lo que cuenta es la mensualidad que puedes sostener hoy.
| Precio de la casa | Tanda Casa sin enganche (inicial) | Tanda Casa con 20% de APEX (inicial) |
|---|---|---|
| $800,000 | $6,850/mes | $4,075/mes |
| $1,200,000 | $10,274/mes | $6,113/mes |
| $1,800,000 | $15,412/mes | $9,169/mes |
| $2,500,000 | $21,405/mes | $12,735/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con las fórmulas públicas de sus planes: mensualidad inicial de Tradicional Baja (sin enganche) y de Promocional Baja (20% de APEX), con administración, IVA y seguro incluidos; se actualiza conforme al contrato y el asesor entrega la corrida completa. No es una oferta.
¿Cuánto sería al mes tu casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si quieres entender el reporte completo antes de decidir, lee qué es y cómo funciona el buró de crédito y ¿puedo comprar casa si estoy en buró?.
Preguntas frecuentes
¿Qué clave pone el Buró de Crédito cuando hago una quita?
La LC: "convenio de finiquito o pago menor acordado con el consumidor". Es distinta de CL (cuenta en cobranza pagada totalmente) y de LG (pago menor por un programa institucional o de gobierno).
¿Cuánto tiempo dura una quita en el buró?
Si el crédito era de más de 1,000 UDIS (unos $8,823), 72 meses contados desde el primer atraso registrado, según el art. 23 de la ley. Si era menor, Banxico fija 12, 24 o 48 meses según el saldo.
¿Desde cuándo se cuentan los 6 años?
Desde que se incorporó al historial el primer atraso, no desde la fecha en que pagaste el convenio. Por eso a muchos les falta menos de lo que creen: revisa esa fecha en tu reporte.
¿Me dan hipoteca si tengo una LC en el buró?
En banco es difícil mientras la clave esté visible: el banco pide buen historial si tienes antecedentes. Infonavit pide autorización para consultar tu historial. Tanda Casa no consulta ni reporta a buró.
¿Puedo empezar un plan de Tanda Casa sin esperar a que se borre la quita?
Sí. Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos. La mensualidad inicial sin enganche ronda $8,562 por millón y con 20% de APEX arranca cerca de $5,094.
Fuentes
- Ley para Regular las Sociedades de Información Crediticia, art. 23 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 24-01-2024, consultado el 22 de septiembre de 2026).
- Banco de México, Circular 27/2008, regla decimosegunda, texto compilado (banxico.org.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026).
- Buró de Crédito, "Los pares de letras que tal vez aparezcan en tu Reporte de Crédito" (burodecredito.com.mx, 25 de junio de 2024, consultado el 22 de septiembre de 2026).
- Valor de la UDI: valor de la UDI de 8.823306 pesos (Banco de México, SIE, serie SP68257, banxico.org.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026).
- Santander, "Adquisición de terreno" (santander.com.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026; CAT calculado el 4 de septiembre de 2026).
- Infonavit, Reglas para el Otorgamiento de Créditos a los Trabajadores Derechohabientes, DOF del 12 de mayo de 2021 (dof.gob.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026). Confirma la versión vigente con Infonavit: su portal no respondió el día de la consulta.
Ya cerraste la deuda
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Solicité un financiamiento: ¿cuándo me dan la casa?, Cómo checar tu buró de crédito antes de comprar casa en México 2026 (pas, Cómo comprar casa sin buró en México 2026 (4 opciones reales) y Mi pareja está en buró: ¿podemos comprar casa? (2026). Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.