TL;DR
- El anticipo puede ser ingreso fiscal conforme al artículo 102 y seguir comprometido con el trabajo. Resta los costos pendientes antes de asignarlo a vivienda.
- Calcula tu mensualidad inicial en el estimador y dinos cuánto puedes pagar al mes.
Tu cliente ya depositó el anticipo y por primera vez la cuenta tiene una cantidad que podría acercarte a una casa. Antes de comprometerla, identifica qué parte necesitas para cumplir el encargo. El saldo bancario muestra que entró dinero; todavía falta separar compras, pagos a colaboradores, impuestos y los gastos que vienen hasta terminar el proyecto. El presupuesto de vivienda empieza después de esa separación.
Un anticipo puede ser ingreso fiscal y tener costos pendientes
El artículo 102 de la LISR contempla anticipos dentro de los ingresos efectivamente percibidos en la sección de actividades empresariales y profesionales. Eso no vuelve libre todo el depósito para uso personal. La clasificación fiscal y el dinero necesario para ejecutar un trabajo responden preguntas distintas. Tu contador puede determinar las obligaciones aplicables; tú necesitas, además, una lista concreta de lo que falta pagar para entregar el encargo.
El punto de partida es la compra de casa en pagos mensuales, pero aquí resolvemos una situación específica: ya cobraste y aún debes producir. Si todavía no te pagan, pasa a la guía de facturas pendientes de cobro. Aplazar una cuenta por cobrar y reservar dinero recibido no son el mismo problema, por eso se calculan de manera diferente.
La cuenta del anticipo, sin una reserva fiscal inventada
| Concepto del ejemplo | Importe | Cómo se usa |
|---|---|---|
| Anticipo recibido | $120,000 | Entrada del proyecto |
| Materiales por comprar | $45,000 | Recurso comprometido |
| Subcontratos pendientes | $30,000 | Recurso comprometido |
| Reserva del supuesto | $12,000 | Sustituir por obligaciones reales |
| Excedente preliminar | $33,000 | Antes de gastos personales |
Fuente: Ejemplo hipotético Tanda Casa; no es una tasa ni una oferta. Marco documental: LISR, artículo 102, sección de actividades empresariales y profesionales, p. 136, reforma DOF 01-04-2024 (diputados.gob.mx; consultado el 23 de octubre de 2026)
Los $12,000 de reserva son un supuesto de presupuesto, no una retención legal ni el resultado de aplicar una tasa al anticipo. En tu operación puede haber otras obligaciones y gastos. La utilidad de la tabla está en hacer visibles los destinos del dinero. Solo después de completar el costo por terminar puedes reconocer qué excedente existe y si ya es razonable retirarlo para la compra de vivienda.
Un encargo puede tener materiales que suben de cantidad al ajustar el proyecto o un colaborador cuyo pago depende de avances. Registra esas condiciones junto al importe, sin financiar la entrada de tu casa con recursos necesarios para cumplir. Si todavía faltan partidas por definir, el excedente es preliminar. La diferencia entre preliminar y disponible importa más que el saldo que ves al abrir la aplicación del banco.
Entrada extraordinaria frente a capacidad recurrente
Se agrega al ahorro disponible cuando termina de conciliarse.
Se calcula después de operar y mantener el hogar.
Fuente: LISR, artículo 102, sección de actividades empresariales y profesionales, p. 136, reforma DOF 01-04-2024 (diputados.gob.mx; consultado el 23 de octubre de 2026); comparación presupuestal de Tanda Casa.
Supón que confirmas el excedente de $33,000 y decides reservarlo para vivienda. Ese monto puede sumarse una vez a tus ahorros, pero no se convierte en un sueldo mensual de la misma cantidad. Dividirlo entre unos cuantos pagos tampoco demuestra que habrá otro proyecto igual cuando se termine. Para definir una cuota revisa tu actividad ordinaria y cuánto deja libre después de los costos necesarios.
Cómo registrar el trabajo hasta su entrega
- 1Separa el depósitoIdentifica a qué proyecto corresponde el anticipo y cuánto falta por cobrar.
- 2Lista compromisosAnota materiales, proveedores, servicios y las obligaciones fiscales reales de tu caso.
- 3Actualiza al avanzarConciliar pagos hechos y pendientes evita liberar el mismo dinero antes de tiempo.
Haz el registro por encargo y no solo por cuenta bancaria. Si recibes dos anticipos en una cuenta, cada uno puede traer compromisos diferentes. La suma de depósitos no equivale a utilidad conjunta. Deja identificado qué proyecto cubre cada gasto, si el costo ya está pagado y cuál sigue pendiente. Esa información también permite calcular una liquidación futura sin contar dos veces el anticipo que ya recibiste.
Qué información puede pedir el financiador
Para independientes, BBVA publica un expediente que incluye documentos fiscales y estados de cuenta. Puedes contrastarlo en su ficha de documentación hipotecaria (consultado el 23 de octubre de 2026). Un depósito por trabajo y su comprobante ayudan a describir la actividad, pero no garantizan aprobación ni determinan por sí solos el ingreso que utilizará el banco. La fórmula de excedente de esta página es una herramienta doméstica y no se atribuye a una institución.
La guía de compra de casa para dueños de negocio reúne alternativas para esa etapa. Si comparas financiamientos bancarios, utiliza la comparativa de condiciones de hipoteca para revisar su documentación. No necesitas cambiar la naturaleza de tus cobros para explorar Tanda Casa: puedes calcular un plan sin comprobante de ingresos, empezando por una mensualidad que tus números sí permitan.
Del excedente a la casa que buscas
Si ya tienes ahorro, agrega únicamente el excedente confirmado y usa la calculadora de recursos para empezar la compra. Conserva por separado los gastos de formalización y lo necesario para tu actividad. Una entrada mayor puede cambiar el plan que vale la pena revisar, pero esa decisión se toma con dinero propio disponible. El monto de la cuenta empresarial no debe sustituir el cálculo de tus recursos personales.
Para elegir mensualidad, contrasta la cuota con periodos normales de tu negocio y con gastos de familia. Puedes ordenar esos datos en la calculadora de capacidad de endeudamiento. Si cobras por ventas intermediadas, la guía de depósitos de plataformas explica por qué comisiones y retenciones ya descontadas se concilian antes de hacer otro recorte. La lógica común es conocer qué parte del cobro te pertenece y qué parte ya tiene destino.
El resultado útil no es gastar menos por principio, sino saber qué cantidad puedes usar hoy para tu casa y qué cantidad puedes comprometer cada mes. Son dos cifras distintas, con registros que las respaldan. Con ellas puedes pedir una revisión concreta del plan y seguir trabajando con los recursos que el proyecto necesita hasta su cierre.
De tu presupuesto al plan para tu casa
Con el excedente separado del encargo, puedes explorar tu compra en Tanda Casa sin comprobante de ingresos ni consulta a buró. Revisa por separado el dinero inicial y tu flujo habitual. La tabla muestra cómo empieza cada alternativa: 20% de entrada en Promocional Baja o inicio sin enganche en Tradicional Baja. Tanda Casa está regulado por PROFECO y autorizado por Secretaría de Economía.
| Monto del plan | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,250,000 | $6,371/mes | $10,702/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Qué mensualidad inicial cabe en tu presupuesto?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Anota el excedente confirmado para entrada y el flujo que deja tu actividad ordinaria. Abre tu plan de Tanda Casa y dinos cuánto puedes pagar al mes para revisarlo con el asesor.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar todo el anticipo como entrada?
Primero identifica cuánto necesitas para terminar el encargo y cumplir sus obligaciones. Solo puedes decidir sobre el excedente disponible.
¿La reserva del ejemplo es una tasa de impuestos?
No. Es un importe hipotético que debes sustituir por las obligaciones calculadas para tu actividad.
¿El excedente es mi ingreso mensual?
Puede corresponder a un solo proyecto. Para una cuota recurrente necesitas revisar el flujo libre ordinario.
¿Debo sumar otra vez el anticipo cuando me liquiden?
No. Registra el anticipo y después solo el cobro adicional para evitar duplicar ingresos.
¿Cómo reviso un plan de Tanda Casa?
Separa entrada disponible y capacidad mensual, calcula el pago inicial y comparte ambas cantidades al revisar tu plan.
Fuentes
- LISR, artículo 102, sección de actividades empresariales y profesionales, p. 136, reforma DOF 01-04-2024 (diputados.gob.mx; consultado el 23 de octubre de 2026)
- BBVA, Hipoteca Fija: requisitos de vivienda y documentación (bbva.mx; consultado el 23 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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