TL;DR
- Para una persona física que vende bienes por una plataforma intermediaria, el ingreso de vivienda parte del depósito conciliado menos costos pendientes, no de la venta bruta.
- Calcula tu mensualidad inicial en el estimador y dinos cuánto puedes pagar al mes.
Tu tienda vende por una plataforma intermediaria y el tablero muestra un buen mes. Para saber cuánto puedes destinar a una hipoteca, necesitas llegar del total de ventas al dinero propio disponible. Entre ambos pueden existir devoluciones, comisiones, impuestos retenidos y pagos a proveedores. El depósito es un punto de conciliación; todavía no expresa cuánto deja libre el negocio para tu hogar.
A qué vendedor se refiere esta guía
Nos referimos a una persona física que vende bienes mediante una plataforma que intermedia la operación, dentro del ámbito del artículo 113-A de la LISR. No toda venta por internet se encuentra automáticamente en ese supuesto. Una página propia que cobra directamente, una actividad de transporte y una de hospedaje requieren revisar sus reglas correspondientes. Identifica primero cómo opera tu canal y qué régimen aplica a tu actividad.
La fracción III del artículo consultado prevé retención de ISR del 1% para enajenación de bienes y prestación de servicios en su ámbito. La base de retención son ingresos efectivamente percibidos a través de esos medios sin incluir IVA. Contrastamos el texto publicado por el SAT con la LISR vigente en la Cámara de Diputados (consultado el 23 de octubre de 2026). No trasladamos porcentajes de otra actividad al vendedor de productos.
Una retención legal no equivale a tu utilidad
| Dato para el cálculo ilustrativo | Cantidad | Lectura |
|---|---|---|
| Base cobrada por intermediario sin IVA | $40,000 | Supuesto, sin devoluciones |
| Retención ISR artículo 113-A III | 1% | Dato legal de este supuesto |
| ISR del cálculo | $400 | Base × porcentaje |
Fuente: SAT, LISR artículo 113-A: ingresos por plataformas intermediarias (sat.gob.mx; consultado el 23 de octubre de 2026) y LISR vigente, artículos 113-A y 113-B, pp. 142-144, reforma DOF 01-04-2024 (diputados.gob.mx; consultado el 23 de octubre de 2026); base hipotética de Tanda Casa. No incluye liquidación de IVA ni determina impuesto final.
Los $400 del ejercicio solo ilustran esa operación de retención. No indican cuánto gana el vendedor ni cuánto llegará al banco: para eso falta conocer comisiones, ajustes y los demás movimientos de la liquidación. Tampoco significa que todas las obligaciones fiscales estén cubiertas. El tratamiento provisional o definitivo se revisa conforme a la situación particular y a la opción que corresponda.
El artículo 113-B contempla una opción de pagos definitivos bajo requisitos y señala conservar el CFDI de ingresos cobrados y retenciones. Puedes consultar su apartado de comprobantes (consultado el 23 de octubre de 2026). Aquí no elegimos el régimen fiscal por ti. Usamos ese documento para cotejar lo retenido con los movimientos de la plataforma y evitar que el presupuesto de vivienda parta de una cifra bruta mal identificada.
Conciliar cuatro registros antes de asignar dinero
- 1Ventas y ajustesIdentifica ventas cobradas, cancelaciones y devoluciones del mismo periodo de liquidación.
- 2Descuentos de plataformaReconoce comisiones, retenciones y otros conceptos con su comprobante.
- 3Abonos bancariosRelaciona cada depósito con su liquidación, sin duplicarlo como otra venta.
- 4Costos del negocioResta los gastos reales que aún debas pagar antes de calcular dinero para el hogar.
Si la plataforma liquida por cortes, una venta del cierre de mes puede depositarse en otro periodo. Lleva ambas fechas en tu registro: la de la operación y la del abono. Para una cuota de vivienda interesa qué efectivo queda disponible cuando debe pagarse. Una gráfica de ventas puede mostrar crecimiento mientras los recursos están pendientes de liberación o comprometidos con reposición de inventario.
Ejemplo de presupuesto desde un depósito ya conciliado
Este segundo ejercicio es independiente del cálculo de retención anterior. Supone que ya cotejaste la liquidación completa y recibiste $32,000 netos, después de sus ajustes. No deducimos ese depósito a partir de la base de $40,000, ni calculamos el IVA de una venta. Así mantenemos separado el ejemplo legal de retención y el presupuesto de efectivo de un negocio.
| Concepto del ejemplo | Importe | Cómo se usa |
|---|---|---|
| Depósito neto ya conciliado | $32,000 | Después de descuentos de plataforma |
| Inventario y otros costos pendientes | $18,000 | Gastos reales supuestos |
| Reserva adicional del negocio | $2,000 | Decisión supuesta, no tasa fiscal |
| Disponible antes del hogar | $12,000 | Depósito menos costos y reserva |
Fuente: Ejemplo hipotético Tanda Casa; no es una tasa ni una oferta. Marco documental: SAT, LISR artículo 113-A: ingresos por plataformas intermediarias (sat.gob.mx; consultado el 23 de octubre de 2026); documentación de conciliación: SAT, LISR artículo 113-B: opción de pagos definitivos y comprobantes (sat.gob.mx; consultado el 23 de octubre de 2026)
Si una comisión ya se descontó para llegar a los $32,000, restarla otra vez reduciría artificialmente tu ingreso disponible. Lo mismo ocurre con retenciones que el abono ya trae descontadas. En cambio, si un proveedor sigue pendiente, su pago sí debe figurar entre los compromisos del negocio. La cuenta consiste en registrar cada movimiento una vez y saber qué gastos faltan.
Del negocio a tu presupuesto de vivienda
Los $12,000 restantes todavía no son una cuota recomendable. Faltan los gastos personales y familiares, además de los compromisos que ya sostienes. Coloca esos datos en la calculadora de capacidad de endeudamiento y contrasta meses con distintas ventas. No conviertas una campaña extraordinaria en ingreso fijo si para repetirla necesitas más inventario, publicidad o recursos de operación.
Si además trabajas por factura, el calendario de cobros pendientes ayuda a no sumar ingresos que aún no llegaron. Si recibes anticipos para producir artículos, revisa los recursos comprometidos hasta entregar un pedido. Los tres casos tienen un punto común: saber cuánto puedes retirar después de cumplir con el negocio, sin confundir esa decisión con el ingreso fiscal.
Qué documentación contrastar para una hipoteca
La ficha de BBVA incluye documentación fiscal y estados de cuenta para personas independientes o con actividad empresarial. Es una referencia del expediente publicado, no una garantía de que un CFDI de plataforma baste para aprobar la compra. La comparativa de crédito hipotecario bancario te permite revisar otras condiciones. La conciliación de caja que hiciste aquí sigue siendo útil aunque el banco evalúe el ingreso con su propio método.
Para explorar opciones más amplias puedes leer la compra de casa para dueños de negocio y alternativas sin recibos de nómina. En Tanda Casa puedes calcular un plan sin comprobante de ingresos y sin consulta a buró. Empieza con el precio de vivienda que buscas, el ahorro personal disponible para entrada y la cantidad mensual que realmente puedes retirar de tu actividad.
Conserva las ventas del negocio separadas del ahorro de la casa. Si usarás parte de un excedente para iniciar, revisa cuánto necesitas reunir para la compra. Tu objetivo al terminar esta conciliación es poder decir cuánto deja el negocio después de sus costos, en lugar de presentar el total vendido como si todo fuera ingreso libre.
De tu presupuesto al plan para tu casa
Con ventas conciliadas puedes llevar una cantidad mensual concreta a Tanda Casa. El plan se revisa sin comprobante de ingresos y sin consulta a buró, partiendo de tus recursos disponibles. Estas son referencias del pago inicial para tres montos: en Promocional Baja aportas 20% de entrada; en Tradicional Baja puedes comenzar sin enganche. Tanda Casa está regulado por PROFECO y autorizado por Secretaría de Economía.
| Monto del plan | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,250,000 | $6,371/mes | $10,702/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Qué mensualidad inicial cabe en tu presupuesto?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Usa el dinero que queda después de conciliar la plataforma, operar el negocio y mantener tu hogar. Abre tu plan de Tanda Casa y dinos cuánto puedes pagar al mes para revisarlo con el asesor.
Preguntas frecuentes
¿Toda venta en internet entra en el artículo 113-A?
No automáticamente. Revisa si operas mediante la plataforma intermediaria comprendida en el artículo y qué régimen corresponde a tu actividad.
¿El 1% es todo lo que debo pagar?
La guía identifica una retención de ISR en su supuesto legal. No determina IVA ni el impuesto definitivo de tu caso.
¿Resto la comisión de un depósito neto?
Solo si todavía no está descontada. Conciliar la liquidación evita restar dos veces comisiones o retenciones.
¿Qué demuestra el CFDI de plataforma?
Documenta ingresos y retenciones conforme al supuesto correspondiente. No garantiza aprobación hipotecaria ni expresa utilidad libre.
¿Cómo puedo revisar Tanda Casa?
Calcula el dinero mensual libre después del negocio y del hogar, simula el pago inicial y revisa tu plan sin comprobante de ingresos.
Fuentes
- SAT, LISR artículo 113-A: ingresos por plataformas intermediarias (sat.gob.mx; consultado el 23 de octubre de 2026)
- SAT, LISR artículo 113-B: opción de pagos definitivos y comprobantes (sat.gob.mx; consultado el 23 de octubre de 2026)
- LISR vigente, artículos 113-A y 113-B, pp. 142-144, reforma DOF 01-04-2024 (diputados.gob.mx; consultado el 23 de octubre de 2026)
- BBVA, Hipoteca Fija: requisitos de vivienda y documentación (bbva.mx; consultado el 23 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu casa, con un presupuesto que puedas sostener
Dinos cuánto puedes pagar al mes y revisamos contigo el monto y la entrada disponible.
Calcular mi planDel mismo tema: IVA cobrado: cuánto queda para pagar tu vivienda, Vales de despensa y crédito: el efectivo que sí cuenta, Me subieron el sueldo: ingreso para comprar casa y Premio en dinero: cuánto destinar a la entrada de casa. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.