TL;DR
- Tener deuda no te impide automáticamente comprar, pero reduce el dinero libre para una mensualidad.
- Liquida primero las deudas caras o inestables y conserva un colchón.
- Tanda Casa no revisa tus deudas en buró, pero tú sí debes medirlas con honestidad.
La pregunta correcta es cuánto flujo te queda
Un banco suma tus pagos activos al evaluar capacidad. Tarjetas, auto y préstamos pueden hacer que la solicitud no proceda aunque pagues puntual. En vez de preguntar solamente si estás en buró, anota cada mensualidad, su costo y la fecha esperada de término. Después compara con la obligación de un crédito hipotecario sin buró.
El objetivo no es quedar sin una sola deuda a cualquier costo. Es evitar que vivienda, consumo y emergencias compitan por el mismo dinero.
Qué hacer según el tipo de deuda
Esta guía no fija un porcentaje universal de ingreso. Tu hogar, estabilidad y gastos esenciales importan más que una regla copiada.
| Deuda | Señal de alerta | Acción antes de la casa |
|---|---|---|
| Tarjeta revolvente | Saldo crece o pagas poco | Prioriza reducirla |
| Auto | Presiona el flujo mensual | Compara esperar o ajustar vivienda |
| Préstamo personal | Costo alto o atrasos | Estabiliza y negocia responsablemente |
| Deuda al corriente | Cabe con holgura | Presupuesta casa más colchón |
Mide tu espacio mensual real
Calcula un escenario de vivienda sin esconder las deudas que ya pagas.
Calcular mi plan →Qué cambia en un esquema que no consulta buró
Tanda Casa no consulta buró al firmar ni al adjudicar y no pide comprobante de ingresos. Eso evita que una deuda reportada sea un filtro documental. El producto es autofinanciamiento inmobiliario, con plazo de 180 meses, CAT anual de 6.0% y montos entre $300,000 y $15,000,000 MXN.
La mensualidad orientativa del plan Tradicional Fija ronda $5,000 a $6,000 por millón. Úsala solo para dimensionar; tu cálculo personalizado debe considerar deudas, meses difíciles y ahorro. No se trata de cuánto te dejan contratar, sino de cuánto puedes sostener sin atrasar lo demás.
La advertencia que un vendedor puede omitir
Que nadie consulte tu buró no borra la deuda ni crea ingreso adicional. Si hoy usas otra tarjeta para pagar la anterior, recibes cobranza o no cubres gastos esenciales, espera y estabiliza. Empezar una obligación de vivienda en plena presión puede empeorar tu recuperación.
Cuando estés listo, lee administración, IVA, seguro y reglas de adjudicación. El plan Tradicional no exige enganche, pero el APEX opcional no debe salir de dinero prestado. Verifica el contrato en el RPCA y evita depósitos a gestores que ofrecen borrar el pasado o aprobarte de inmediato.
Referencias y fuentes
- Buró de Crédito: reporte de crédito especial
- CONDUSEF: educación y orientación financiera
- PROFECO: protección al consumidor
Avanza cuando tu flujo esté listo
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