TL;DR
- El ejemplo supone casa de $1,500,000 y renta de $9,000/mes. Son cantidades didácticas, no una valuación ni una renta de mercado.
- La LISR permite, en el régimen correspondiente, deducir 35% de los ingresos por arrendamiento más predial: esa deducción no representa efectivo cobrado.
- La exención de venta de casa habitación tiene límite de 700,000 UDIS y condiciones, incluida no haber usado la exención en otra venta durante los tres años anteriores.
La primera pregunta es cuánto tiempo piensas trabajar en la ciudad nueva y qué uso real podría tener la casa que dejas. Si la mudanza es duradera, vender puede concentrar recursos en tu próxima vivienda. Si quieres conservarla, rentar te obliga a separar la propiedad de su administración cotidiana. No necesitas resolverlo por intuición: una cuenta de capital y otra de flujo hacen visibles las diferencias. Para el proceso de compra en otro lugar, consulta comprar vivienda en otro estado.
Dos decisiones con efectos diferentes
El importe disponible se determina con los documentos de la operación y su tratamiento fiscal.
El precio de venta y la renta son hipótesis del ejemplo, no datos de mercado.
Fuente: Ley del Impuesto sobre la Renta, arts. 93, fracción XIX, inciso a), y 115; reforma DOF 01-04-2024 (diputados.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026); escenarios propios para ordenar la decisión, no recomendación fiscal individual.
¿Cuánto pagarías al mes por esa casa? Ponle el precio en el cotizador y compara.
Ver mi plan completoLa venta produce una entrada de capital que puedes destinar a la siguiente compra. La renta distribuye ingresos a lo largo del tiempo y mantiene recursos dentro de la casa anterior. No se comparan sumando doce rentas y declarando que eso equivale al precio de venta. Conviene mirar por separado cuánto dinero necesitas para mudarte, cuánto para comprar y qué compromisos seguirían ligados a cada inmueble.
La cuenta anual de rentar, antes de impuestos
Suponemos una renta de $9,000 mensuales. Doce meses ocupados darían $108,000 brutos al año. Para que la comparación muestre su alcance, añadimos como hipótesis un mes sin cobro, $6,000 anuales de mantenimiento y $5,400 de administración. No son porcentajes ni tarifas de mercado. Puedes sustituirlos por tu contrato, tus recibos y la situación real de tu vivienda.
| Concepto del escenario | Operación anual | Resultado |
|---|---|---|
| Renta con ocupación completa | 12 × $9,000 | $108,000 |
| Cobros con un mes sin renta | 11 × $9,000 | $99,000 |
| Mantenimiento supuesto | Importe introducido al ejemplo | $6,000 |
| Administración supuesta | Importe introducido al ejemplo | $5,400 |
| Caja antes de predial e ISR | Cobros menos esos dos gastos | $87,600 |
Fuente: Cálculo propio con hipótesis declaradas; el tratamiento fiscal se revisa con Ley del Impuesto sobre la Renta, arts. 93, fracción XIX, inciso a), y 115; reforma DOF 01-04-2024 (diputados.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026). No incluye predial, ISR, hipoteca ni reparaciones extraordinarias.
El resultado equivale a $7,300 por mes del año antes de los conceptos excluidos. Eso es distinto de tener $9,000 disponibles todos los meses. Si la casa conserva un crédito, también hay que separar su pago de esta caja. La guía de comprar con ingresos por rentas trata cómo organizar ese ingreso cuando buscas otra vivienda.
Deducción de treinta y cinco por ciento no es utilidad
El artículo 115 de la LISR permite optar por una deducción de 35% de los ingresos en sustitución de las deducciones que enumera, además del predial correspondiente. Para una renta mensual cobrada de $9,000, el 35% es $3,150 y queda $5,850 antes de considerar el predial y el cálculo fiscal correspondiente. Esa resta tiene una finalidad tributaria. No demuestra cuánto depositará el inquilino ni cuánto efectivo te queda después de mantener la vivienda.
| Ingreso usado para ilustrar | Deducción opcional 35% | Resto antes de predial e ISR |
|---|---|---|
| $9,000 mensual | $3,150 | $5,850 |
| $99,000 cobrado en el año supuesto | $34,650 | $64,350 |
Fuente: SAT, artículo 115: deducción opcional de 35% de los ingresos por arrendamiento, más predial (wwwmat.sat.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026); cálculo propio, sin aplicar tarifa de ISR ni sumar deducciones que esta opción sustituye.
Tu régimen fiscal determina cómo se aplica la disposición en tu caso. Mantener separadas la cuenta de caja y la cuenta fiscal evita restar dos veces un gasto o tratar una deducción como ingreso adicional. Para comparar vivienda propia y renta de la nueva ciudad, puedes usar la calculadora de rentar frente a comprar con importes reales.
Si vendes: qué revisar sobre la exención
El artículo 93, fracción XIX, inciso a), contempla la venta de la casa habitación hasta 700,000 UDIS cuando se cumplen las condiciones y se formaliza ante fedatario público. Incluye no haber enajenado otra casa habitación usando esa exención durante los tres años inmediatos anteriores. Si existe excedente, la ley contempla el cálculo de la ganancia y las deducciones proporcionales; no significa aplicar una tasa al precio entero sin más información.
Las UDIS tienen valor diario publicado por Banco de México, consultado el 13 de octubre de 2026. Conservamos aquí el límite legal en UDIS: la consulta general mostraba observaciones posteriores a la fecha de este lote y no las usamos como valor de hoy. El ejemplo de $1,500,000 no se declara exento automáticamente. Para el expediente y el cálculo, enlazamos el ISR en la venta de casa habitación y la calculadora de ISR de venta.
Capital para comprar frente a caja para pagar
Si vendes, anota precio efectivo, saldo del crédito, gastos identificados e impuesto que corresponda. Lo que resta es el capital disponible; todavía no es necesariamente el monto de tu siguiente compra. Si rentas, anota cuánto puedes sostener de mensualidad con tus ingresos habituales y cuánto podrías recibir de la propiedad. Esa segunda cuenta debe funcionar también cuando el cobro de renta varíe respecto del supuesto. La guía para vender una casa detalla el proceso general sin repetirlo aquí.
La nueva vivienda puede tener otro precio y otros gastos de traslado. La decisión se afina cuando comparas casas que resuelven tu trayecto al trabajo, espacio y presupuesto. Conservar la anterior puede ser razonable para un proyecto de regreso; vender puede acercar el capital a una compra en otra ciudad. La cifra por sí sola no determina ese objetivo personal.
La compra en tu nueva ciudad con un plan
Tanda Casa financia viviendas con escrituras en México, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses. Está regulado por PROFECO y autorizado por Secretaría de Economía, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. Para un monto de $1,500,000, la mensualidad inicial Promocional Baja es $7,645 con 20% de APEX. Es una referencia del plan, no una promesa de que la renta de tu propiedad cubra todos sus pagos. El cotizador y el asesor completan tu comparación.
| Monto de la nueva vivienda | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes | $17,124/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Calcula la mensualidad inicial para tu proyecto
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Elige primero si vas a conservar o vender la casa anterior. Pon en tu plan el monto de la vivienda de la ciudad nueva y dinos cuánto puedes pagar al mes con tu presupuesto real.
Preguntas frecuentes
¿Una renta de $9,000 me deja $9,000 libres?
Es el ingreso bruto del ejemplo. La caja cambia con ocupación, administración, mantenimiento, predial, ISR y cualquier pago hipotecario. Se deben separar esos conceptos.
¿La deducción de 35% reduce mis cobros?
Es una opción fiscal del artículo 115 en el régimen correspondiente, no una reducción del depósito del inquilino ni una estimación de tus gastos reales.
¿La venta de mi casa de $1,500,000 está exenta?
El precio supuesto no basta para afirmarlo. Se revisan destino de casa habitación, límite de 700,000 UDIS, formalización y condiciones sobre el uso previo de la exención.
¿Por qué no convierten las UDIS a pesos aquí?
El límite se conserva en su unidad legal. La consulta general mostraba valores de fechas posteriores; no se presenta una observación futura como el valor del 13 de octubre.
¿Puedo comprar en otra ciudad con Tanda Casa?
Puedes revisar un plan para una vivienda con escrituras. Dinos el monto de tu proyecto y cuánto puedes pagar al mes después de organizar los gastos de la mudanza.
Fuentes
- Ley del Impuesto sobre la Renta, arts. 93, fracción XIX, inciso a), y 115; reforma DOF 01-04-2024 (diputados.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026)
- SAT, artículo 115: deducción opcional de 35% de los ingresos por arrendamiento, más predial (wwwmat.sat.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026)
- Banco de México, SIE, cuadro CP150, serie SP68257, valor de UDIS; no se usa una observación futura como valor del día (banxico.org.mx, consultado el 13 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu proyecto empieza con una mensualidad
Dinos cuánto puedes pagar al mes. Pon el monto de tu proyecto en el cotizador y revisa tu plan con un asesor.
Ver mi plan completoDel mismo tema: Cuánto necesitas ganar para comprar casa en México 2026 (tabla por ciuda, Mi hermano no quiere vender su parte: qué dice la ley, Cómo poner precio a tu casa para vender en México 2026 y Cómo vender tu casa rápido en México 2026: 11 técnicas reales que sí fun. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.