Mi hermano no quiere vender su parte: qué dice la ley

Querer comprar su parte y pedir la división son cosas distintas

El artículo 939 del Código Civil Federal señala que quien tiene el dominio legal de una cosa no puede ser obligado a conservarla indivisa, salvo cuando la naturaleza de la cosa o una disposición legal lo impongan. La idea se refiere a permanecer en copropiedad. No significa que uno de los hermanos pueda fijar unilateralmente el precio de la cuota ajena o atribuírsela sin cumplir los requisitos de una transmisión. Para conversar con tu familia, empieza por identificar quién tiene cada porcentaje y cómo consta.

Si todavía están resolviendo una herencia, el estado de ese procedimiento cambia la documentación disponible. Esta página parte de que existe copropiedad que se puede identificar. La explicación de una casa a nombre de dos personas desarrolla el concepto general. Aquí la pregunta específica es qué opciones leer cuando uno de los participantes quiere conservar su cuota. El Código Civil Federal sirve como referencia; cada estado y la Ciudad de México tienen legislación propia que debe revisarse para el inmueble.

Cuando la casa no admite una división cómoda

El artículo 940 contempla una cosa cuyo dominio no es divisible o que no admite cómoda división. Si los participantes tampoco convienen en que quede en uno, prevé venderla y repartir el precio. Esa regla distingue la división material de la concentración en una persona. Tener tres hermanos con un tercio cada uno no implica que se puedan dibujar automáticamente tres viviendas independientes. La configuración del inmueble y las formalidades aplicables deben revisarse antes de tratar un cuarto o un piso como propiedad separada.

Una conversación familiar puede explorar si todos quieren vender el inmueble completo, si uno quiere adquirir las cuotas o si realmente existe una división posible. Si no hay acuerdo, un abogado revisa la vía que corresponda en la entidad. Aquí no prometemos resultados ni tiempos judiciales. El marco permite hacer mejores preguntas sin convertir el deseo de comprar en una facultad para imponer condiciones. También evita llamar “compra de la casa” a una operación que solo transmite una cuota y mantiene la copropiedad.

Un ejemplo con tres partes iguales

Supongamos una casa valuada para esta cuenta en $1,800,000 y tres hermanos con partes iguales. Cada cuota representa $600,000. Si ya tienes una y compras las otras dos por los importes supuestos, pagarías $1,200,000 por esas cuotas. El valor es ilustrativo: requiere acuerdo y la revisión documental correspondiente. La SHF informó una mediana nacional de avalúo de $1,299,580 en el primer semestre de 2026; esa referencia de mercado no determina cuánto vale la vivienda familiar del ejemplo.

Fuente: Código Civil Federal, artículos 939 a 978 (copropiedad), reforma DOF 14-11-2025 (consultado el 12 de octubre de 2026). Artículos 939, 940 y 976; cálculo propio: casa de $1,800,000, tres partes iguales, precios supuestos.

Si compras solo una cuota de $600,000, reúnes dos tercios y el tercer hermano conserva un tercio. La casa sigue en copropiedad, aunque cambien los porcentajes. Si compras las otras dos cuotas, la concentración de todas en una persona es una de las formas de terminación contempladas por el artículo 976. La diferencia es relevante para definir el objetivo: adquirir más participación o quedar como propietario de todo el inmueble. El monto del plan depende de la operación que finalmente pueda documentarse.

El derecho del tanto tiene un supuesto específico

El artículo 973 contempla el derecho del tanto cuando se vende una cuota a un extraño. Describe un aviso por conducto de notario o judicialmente y un término de ocho días para ejercerlo. Ese término pertenece a la disposición legal citada; no es una promesa de tiempo para que termine la compra. Si la venta que revisas es entre participantes de la copropiedad o tiene circunstancias distintas, el abogado confirma cómo aplica la norma correspondiente de tu entidad.

El derecho del tanto no significa que cualquier deseo de adquirir la parte del hermano obligue a que la venda. Primero debe existir una operación dentro del supuesto que regula. Es útil separar esa preferencia de adquisición del marco de división de los artículos 939 y 940. Son preguntas distintas: quién tiene prioridad ante una venta concreta y cómo dejar de compartir una cosa indivisa. No uses un aviso o una conversación informal como sustituto de los documentos y formalidades que exige tu caso.

Las formalidades importan también para terminar la copropiedad

El artículo 976 enumera formas de cese como división, destrucción, enajenación y concentración de cuotas. El 978 señala que la división de inmuebles requiere las formalidades de la venta para ser válida. Una distribución verbal de habitaciones puede explicar cómo se usa una casa entre familiares, pero no prueba por sí sola que se transmitió el dominio de cada espacio. Revisa las escrituras y los porcentajes existentes para conocer el punto de partida de una compra o división.

Si todos quieren vender sus cuotas y el inmueble ya proviene de una herencia resuelta, comprar la parte de tus hermanos desarrolla ese escenario. Cuando uno quiere conservar la suya, presenta ese dato desde la primera conversación. El abogado revisa opciones jurídicas; Tanda Casa puede revisar financiación de la compra de partes con escrituras cuando la operación sea viable. Tener un plan disponible no reemplaza el acuerdo ni convierte una cuota en el dominio completo del inmueble.

Fuente: Código Civil Federal, artículos 939 a 978 (copropiedad), reforma DOF 14-11-2025 (consultado el 12 de octubre de 2026). Resumen federal para distinguir opciones; no es una resolución sobre la vivienda ni determina plazos judiciales. Revisa el código de tu entidad.

Qué monto comparar si ya hay una operación definida

En la compra hipotética de las dos cuotas por $1,200,000, la mensualidad inicial de Promocional Baja con 20% de APEX es $6,116, y el 20% corresponde a $240,000. La referencia inicial de Tradicional Baja sin enganche para el mismo monto es $10,274. Ambos valores salen del motor público de Tanda Casa. Muestran el inicio del plan; el cotizador y el asesor detallan los demás conceptos. No establecen el precio que debe aceptar un copropietario.

Para revisar tu proyecto lleva el valor considerado, los porcentajes y la operación que se propone documentar. Si falta acuerdo, no presentes como precio definitivo la simple división de una cifra estimada. Utiliza el estimador cuando tengas un monto para comparar y después pasa a /mi-plan. Dinos cuánto puedes pagar al mes y qué partes quieres adquirir. Con esos datos, la conversación sobre el plan será concreta y conservará la diferencia entre tu capacidad de compra y la situación jurídica de la casa.

Preguntas frecuentes

Calcula tu mensualidad inicial

Fuentes consultadas

• Código Civil Federal, artículos 939 a 978 (copropiedad), reforma DOF 14-11-2025 (consultado el 12 de octubre de 2026)
• Código Civil Federal, artículos 939 a 978 (copropiedad), reforma DOF 14-11-2025 (consultado el 12 de octubre de 2026)
• SHF, boletín 05/2026, 10 de agosto: enero–junio de 2026 (consultado el 12 de octubre de 2026)