TL;DR
- La Constitución (art. 27, fr. I) permite que un extranjero adquiera inmuebles si conviene ante la Secretaría de Relaciones Exteriores considerarse nacional respecto de esos bienes.
- Fuera de la zona restringida, la Ley de Inversión Extranjera pide presentar ese convenio ante la SRE y obtener su permiso (art. 10 A).
- En la franja de 100 km de las fronteras y 50 km de las playas, un extranjero no adquiere el dominio directo: para vivienda, la vía es un fideicomiso con un banco, con permiso de la SRE, por hasta 50 años prorrogables (arts. 11 y 13).
- Tu residencia temporal o permanente no cambia esas reglas; lo que cambia es la naturalización. Para financiar, el asesor de Tanda Casa revisa tu caso: $1,500,000 arranca en unos $7,645 al mes.
La pregunta más común de quien ya vive en México con residencia es si eso le da los mismos derechos que a un mexicano para comprar casa. Para la propiedad de inmuebles, la Constitución distingue entre mexicanos (por nacimiento o por naturalización) y extranjeros, sin importar la residencia.
La regla, según dónde esté la casa
| Dónde está la casa | Cómo la adquiere un extranjero | Fundamento |
|---|---|---|
| Fuera de la zona restringida | A su nombre, después de presentar ante la SRE el convenio del art. 27 y obtener el permiso | Constitución, art. 27, fr. I; LIE, art. 10 A |
| En la zona restringida (100 km de fronteras, 50 km de playas) | Sin dominio directo; para uso residencial, a través de un fideicomiso con una institución de crédito, con permiso de la SRE | Constitución, art. 27, fr. I; LIE, arts. 10 y 11 |
| Duración del fideicomiso | Hasta 50 años, prorrogable a solicitud del interesado | LIE, art. 13 |
Fuente: Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, artículo 27, fracción I (diputados.gob.mx, texto vigente, consultado el 24 de septiembre de 2026); Ley de Inversión Extranjera, artículos 10, 10 A, 11 y 13 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 27-05-2024, consultado el 24 de septiembre de 2026).
El convenio consiste en que el extranjero acepta considerarse como nacional respecto de esos bienes y no invocar la protección de su gobierno sobre ellos; si falta a ese convenio, la Constitución prevé que los bienes pasen a la Nación.
Qué cambia con tu situación migratoria
| Tu situación | Para comprar un inmueble |
|---|---|
| Visitante o turista | Eres extranjero: convenio y permiso de la SRE, o fideicomiso en zona restringida |
| Residente temporal | Igual: para el art. 27 sigues siendo extranjero |
| Residente permanente | Igual: la residencia no cambia la regla del art. 27 |
| Mexicano por naturalización | Tienes el derecho de los mexicanos a adquirir el dominio |
| Con nacionalidad mexicana por nacimiento además de otra | Compras como mexicano |
Fuente: Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, artículo 27, fracción I (diputados.gob.mx, texto vigente, consultado el 24 de septiembre de 2026). Resumen de Tanda Casa; el notario confirma tu caso.
Cómo funciona el fideicomiso en la costa está en el fideicomiso inmobiliario; si tienes doble nacionalidad, comprar con doble nacionalidad sin fideicomiso; y cómo trabaja Tanda Casa con extranjeros, en comprar casa en México siendo extranjero.
Cómo financiarla
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Si eres extranjero, el asesor revisa tu caso contigo.
| Precio de la casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes |
| $4,000,000 | $20,387/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Pon el precio de la casa en el cotizador y escríbele a un asesor por WhatsApp con la ciudad donde quieres comprar; el asesor revisa tu caso contigo.
Preguntas frecuentes
¿Un extranjero puede comprar casa en México?
Sí. La Constitución permite que un extranjero adquiera inmuebles si conviene ante la SRE considerarse nacional respecto de ellos. Fuera de la zona restringida necesita ese convenio y el permiso de la SRE; en la zona restringida, para vivienda, se usa un fideicomiso con un banco.
¿Un residente permanente necesita permiso de la SRE para comprar casa?
Sí. Para el artículo 27 de la Constitución, la residencia temporal o permanente no cambia tu calidad de extranjero; lo que la cambia es la naturalización.
¿Puedo comprar una casa en la playa siendo extranjero?
No con dominio directo dentro de los 50 km de las playas ni de los 100 km de las fronteras. Para vivienda, la vía es un fideicomiso con una institución de crédito, con permiso de la SRE, por hasta 50 años prorrogables.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o que cotice?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos, no pide que cotices a Infonavit o al FOVISSSTE y no consulta buró. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,500,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $7,645, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, artículo 27, fracción I (diputados.gob.mx, texto vigente, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Ley de Inversión Extranjera, artículos 10, 10 A, 11 y 13 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 27-05-2024, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja y Tradicional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu casa en México
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