TL;DR
- Tú, como mexicano, puedes comprar a tu nombre en cualquier parte del país, incluida la playa y la frontera (Constitución, artículo 27, fracción I).
- Tu pareja extranjera, fuera de la zona restringida, puede ser dueña si antes presenta ante la SRE el convenio del artículo 27 y obtiene el permiso (Ley de Inversión Extranjera, artículo 10 A).
- Dentro de la zona restringida (100 km de las fronteras y 50 km de las playas), un extranjero no puede tener el dominio directo: usa un fideicomiso con permiso de la SRE (artículo 11).
- En Tanda Casa, el titular del plan es el cónyuge mexicano. Cómo queda la casa entre los dos según su régimen matrimonial lo define el notario.
Cuando uno de los dos es mexicano y el otro no, la compra de una casa en México tiene una pregunta que otras parejas no se hacen: a nombre de quién puede ir. La respuesta está en dos textos: el artículo 27 de la Constitución y la Ley de Inversión Extranjera. No es asesoría legal para su caso (eso lo da el notario), pero sí el mapa para llegar a la notaría sabiendo qué preguntar. Si quien compra es un extranjero con residencia, sin pareja mexicana, la guía es la de extranjero residente que compra casa.
Lo que dice la Constitución
La fracción I del artículo 27 dice que solo los mexicanos, por nacimiento o por naturalización, y las sociedades mexicanas tienen derecho a adquirir el dominio de las tierras y aguas. El Estado puede dar el mismo derecho a los extranjeros si convienen ante la Secretaría de Relaciones Exteriores en considerarse como nacionales respecto de esos bienes y en no invocar la protección de sus gobiernos. Y pone un límite: en una faja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas, por ningún motivo pueden los extranjeros adquirir el dominio directo.
Lo que cambia según dónde esté la casa
| Dónde está la casa | Qué necesita el cónyuge extranjero para ser dueño | Fundamento |
|---|---|---|
| Fuera de la zona restringida (la mayor parte del país) | Presentar antes ante la SRE el escrito en el que conviene lo dispuesto en la fracción I del artículo 27 y obtener el permiso | LIE, art. 10 A |
| Municipio totalmente fuera de la zona restringida | El permiso se entiende otorgado si la SRE no publica su negativa en el DOF dentro de los 5 días hábiles siguientes a la solicitud | LIE, art. 10 A |
| Municipio parcialmente dentro de la zona restringida | La SRE resuelve dentro de los 30 días hábiles siguientes | LIE, art. 10 A |
| Dentro de la zona restringida (100 km de fronteras, 50 km de playas) | No puede tener el dominio directo; puede usar y aprovechar el inmueble a través de un fideicomiso en un banco, con permiso de la SRE | CPEUM art. 27 fr. I; LIE arts. 2 fr. VI y 11 |
Fuente: Ley de Inversión Extranjera, artículos 2 fracción VI, 10 A y 11, última reforma DOF 27-05-2024 (diputados.gob.mx, consultado el 4 de octubre de 2026); Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, artículo 27, fracción I, últimas reformas DOF 02-06-2026 (diputados.gob.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
El convenio del artículo 10 A tiene un formato oficial de la SRE para personas físicas (FF-SRE-006), publicado en el Diario Oficial. El fideicomiso de zona restringida se explica completo en el fideicomiso inmobiliario.
Tres maneras de poner la casa
A nombre del cónyuge mexicano. Es la más sencilla: el mexicano compra como cualquier mexicano, en cualquier parte del país y sin trámites ante la SRE. La pregunta que sigue es qué pasa con el otro cónyuge, y eso depende del régimen de su matrimonio.
A nombre de los dos. Si la casa está fuera de la zona restringida, el cónyuge extranjero necesita su convenio y permiso de la SRE antes de firmar. Si está en la costa o en la frontera, su parte iría por fideicomiso.
Si el extranjero ya es mexicano. Quien nació fuera de México de padre o madre mexicanos puede tener la nacionalidad mexicana por nacimiento aunque nunca la haya tramitado; con ella, compra como mexicano. Ese caso está en doble nacionalidad: comprar sin fideicomiso.
El régimen de su matrimonio
Si se casaron por sociedad conyugal, lo que se compra durante el matrimonio puede ser de los dos aunque la escritura lleve un solo nombre; si se casaron por separación de bienes, es de quien lo compra. Si se casaron en otro país, el notario revisa cómo se reconoce ese matrimonio en México. Cómo aplica a su casa lo define el notario con su acta de matrimonio; llévenla desde la primera cita. Las diferencias entre los dos regímenes están en sociedad conyugal o separación de bienes.
Con Tanda Casa, el titular es el cónyuge mexicano
Tanda Casa financia la compra de cualquier inmueble con escrituras: es un crédito que empiezas pagando poco, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, regulado por PROFECO, sin buró ni comprobante de ingresos. El plan va a nombre del cónyuge mexicano, con su identificación y su RFC; la mensualidad la pueden pagar entre los dos, con lo que ganen aquí o fuera de México.
| Precio de la casa | Con 20% de entrada (Promocional Baja) | Sin enganche (Tradicional Baja) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes | $21,405/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarían al mes por la casa?
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Tu siguiente paso
Pongan el precio de la casa en el cotizador y miren su mensualidad inicial. Antes de firmar, lleven su acta de matrimonio al notario. Si quieren, escríbanle a un asesor por WhatsApp con la ciudad donde buscan.
Preguntas frecuentes
¿Mi esposo extranjero puede ser dueño de una casa en México?
Fuera de la zona restringida, sí: antes de comprar presenta ante la SRE el convenio del artículo 27 constitucional y obtiene el permiso (Ley de Inversión Extranjera, artículo 10 A). Dentro de la zona restringida, solo mediante fideicomiso.
¿Qué es la zona restringida?
La faja de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y de 50 kilómetros a lo largo de las playas (Constitución, artículo 27, fracción I; Ley de Inversión Extranjera, artículo 2, fracción VI). Ahí un extranjero no puede tener el dominio directo.
¿Puedo comprar la casa solo a mi nombre si mi pareja es extranjera?
Sí. Como mexicano puedes comprar en cualquier parte del país sin trámites ante la SRE. Cómo queda la casa respecto a tu cónyuge depende de su régimen matrimonial, y eso lo revisa el notario.
¿Cuánto tarda el permiso de la SRE para un extranjero?
Si el municipio está totalmente fuera de la zona restringida, el permiso se entiende otorgado si la SRE no publica su negativa en el DOF en 5 días hábiles. Si está parcialmente dentro, la SRE resuelve en 30 días hábiles.
¿Podemos pagar un plan de Tanda Casa entre los dos?
Sí. El titular es el cónyuge mexicano, y la mensualidad la pueden cubrir entre los dos. Una casa de $1,500,000 arranca en unos $7,645 al mes con el plan Promocional Baja, sin buró ni comprobante de ingresos.
Fuentes
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, artículo 27, fracción I, últimas reformas DOF 02-06-2026 (diputados.gob.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
- Ley de Inversión Extranjera, artículos 2 fracción VI, 10 A y 11, última reforma DOF 27-05-2024 (diputados.gob.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
- Secretaría de Relaciones Exteriores, "Acuerdo por el que se dan a conocer las formalidades y los formatos de los procedimientos y trámites a cargo de la Dirección General de Asuntos Jurídicos", DOF, formato FF-SRE-006 (convenio de renuncia de persona física) (dof.gob.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Su casa en México, con un titular claro
Pongan el precio de la casa en el cotizador y miren su mensualidad inicial. Un asesor les explica por WhatsApp cómo queda el plan a nombre del cónyuge mexicano.
Ver nuestro plan en el cotizadorDel mismo tema: ¿Se puede poner una casa a nombre de dos personas?, Comprar casa en pareja sin casarse: opciones legales 2026, Comprar departamento en pareja sin que termine en desastre y Comprar depa en pareja siendo joven: sin enganche ni historial (México 2. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.