TL;DR
- El fideicomiso es para extranjeros: en la franja de 100 km a lo largo de las fronteras y de 50 km en las playas, los extranjeros no pueden tener el dominio directo (Constitución, art. 27, fr. I).
- Si eres mexicano por nacimiento y tienes otra nacionalidad, actúas como mexicano en los actos que haces en México y como dueño de inmuebles aquí (Ley de Nacionalidad, art. 13): compras a tu nombre, sin fideicomiso.
- Tus hijos nacidos en Estados Unidos de padre o madre mexicanos son mexicanos por nacimiento (Constitución, art. 30, apartado A, fr. II); se acredita registrando su nacimiento en el consulado.
- La casa la pagas en pesos con Tanda Casa: unos $5,097 al mes por cada millón (≈ US$289), plan Promocional Baja con 20% de APEX.
Muchas casas que buscan los paisanos están en la frontera o en la costa: Tijuana, Mexicali, Rosarito, Ensenada, Ciudad Juárez, Puerto Vallarta, Acapulco, Cancún. Ahí aplica la zona restringida, y lo que se lee en internet sobre el fideicomiso bancario está escrito para extranjeros. Si tienes nacionalidad mexicana, esa regla no es para ti, aunque también tengas pasaporte de Estados Unidos.
Quién compra cómo
| Tu situación | Cómo compras | Qué dice la ley |
|---|---|---|
| Naciste en México y vives en Estados Unidos, con o sin ciudadanía de allá | A tu nombre, como mexicano, también en playa y frontera | Los mexicanos por nacimiento con otra nacionalidad actúan como nacionales en los actos que celebran en México y como titulares de inmuebles aquí (LN, art. 13) |
| Naciste en Estados Unidos de padre o madre mexicanos | Como mexicano, una vez acreditada tu nacionalidad | Son mexicanos por nacimiento los que nacen en el extranjero, hijos de padres mexicanos, de madre mexicana o de padre mexicano (CPEUM, art. 30, A, II) |
| Te naturalizaste en Estados Unidos antes del 20 de marzo de 1998 | Recuperas la nacionalidad con la declaratoria y compras como mexicano | Declaratoria de nacionalidad mexicana por nacimiento, en el consulado; si te naturalizaste después de esa fecha, no la perdiste |
| Eres extranjero sin nacionalidad mexicana | En la franja restringida, con fideicomiso y permiso de la SRE | Los extranjeros no pueden adquirir el dominio directo en esa franja (CPEUM, art. 27, I); el fideicomiso requiere permiso de la SRE (LIE, art. 11) |
Fuente: Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, arts. 27, fracción I, y 30, apartado A (diputados.gob.mx, última reforma DOF 02-06-2026, consultado el 24 de septiembre de 2026); Ley de Nacionalidad, art. 13 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 23-04-2012, consultado el 24 de septiembre de 2026); Ley de Inversión Extranjera, art. 11 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 27-05-2024, consultado el 24 de septiembre de 2026); declaratoria: Consulado General de México en Miami, "Actos notariales": poder notarial, testamentos y declaratoria de nacionalidad (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 21 de abril de 2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Cómo acreditas tu nacionalidad desde allá
| Trámite | Dónde | Costo 2026 |
|---|---|---|
| Registro de nacimiento de tu hijo nacido en Estados Unidos | En el consulado, que actúa como Registro Civil y puede expedir actas de nacimiento a mexicanos con domicilio fuera del país | Pregunta en tu consulado |
| Declaratoria de nacionalidad mexicana por nacimiento (si te naturalizaste antes del 20 de marzo de 1998) | En el consulado, con tu acta de nacimiento mexicana y el certificado de naturalización apostillado y traducido | US$24 |
| Copia certificada de tu acta del registro civil | En el consulado | US$20 |
Fuente: Ley del Servicio Exterior Mexicano, art. 44, fracciones III y IV (diputados.gob.mx, última reforma DOF 19-04-2018, consultado el 24 de septiembre de 2026); Consulado General de México en Miami, "Actos notariales": poder notarial, testamentos y declaratoria de nacionalidad (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 21 de abril de 2025, consultado el 24 de septiembre de 2026); costos: Consulado de México en Little Rock, "Tabla de Derechos por Servicios Consulares (Costos) 2026", con base en la Ley Federal de Derechos (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 24 de agosto de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Para la escritura, el notario revisa que acredites tu nacionalidad mexicana. Lo que cuesta y cómo funciona el fideicomiso para quien sí lo necesita está en fideicomiso inmobiliario en México.
Cómo pagas la casa con Tanda Casa
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo. Tu plan de Tanda Casa es en pesos, lo empiezas por WhatsApp desde allá, te atienden en español y un comprobante de domicilio de Estados Unidos sirve para contratar. Quién firma y cómo se formaliza la compra en México lo defines con tu asesor según tu caso.
| Precio de la casa | Mensualidad inicial (Promocional Baja) | En dólares, de referencia |
|---|---|---|
| $800,000 | $4,077/mes | ≈ US$231/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | ≈ US$433/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes | ≈ US$722/mes |
| $4,000,000 | $20,387/mes | ≈ US$1,156/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo. Dólares de referencia con el Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.6425 pesos por dólar del 24 de septiembre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026); tu plan es en pesos y lo que te cuesta en dólares cambia con el tipo de cambio.
¿Cuánto pagarías al mes por la casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si la casa es en Baja California, lee casa en Mexicali, Rosarito o Ensenada desde Estados Unidos; si buscas en la costa del Caribe, comprar casa en Playa del Carmen. Y si alguien va a firmar por ti, el poder notarial del consulado.
Tu siguiente paso
Ten a la mano tu acta de nacimiento mexicana (o la de tus hijos, registrada en el consulado). Pon el precio de la casa en el cotizador y mira tu plan; un asesor te atiende por WhatsApp desde allá.
Preguntas frecuentes
¿Necesito fideicomiso si soy mexicano y vivo en Estados Unidos?
No. El fideicomiso de la zona restringida es para extranjeros. Un mexicano por nacimiento, aunque tenga otra nacionalidad, actúa como mexicano en los actos que celebra en México y como titular de inmuebles aquí (Ley de Nacionalidad, art. 13).
¿Mis hijos nacidos en Estados Unidos pueden comprar casa en la playa sin fideicomiso?
Si son hijos de padre o madre mexicanos, son mexicanos por nacimiento (Constitución, art. 30, apartado A, fr. II). Para comprar como mexicanos acreditan su nacionalidad, por ejemplo con el acta de nacimiento registrada en el consulado.
¿Perdí la nacionalidad mexicana al hacerme ciudadano de Estados Unidos?
Si te naturalizaste después del 20 de marzo de 1998, no la perdiste. Si fue antes, la recuperas con la declaratoria de nacionalidad mexicana por nacimiento en el consulado, que cuesta US$24 en 2026.
¿Qué es la zona restringida?
La franja de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y de 50 kilómetros en las playas, donde los extranjeros no pueden adquirir el dominio directo de tierras y aguas (Constitución, art. 27, fr. I).
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,500,000?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $7,645, unos US$433 al tipo de cambio FIX del 24 de septiembre de 2026. Tu plan es en pesos.
Fuentes
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, arts. 27, fracción I, y 30, apartado A (diputados.gob.mx, última reforma DOF 02-06-2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Ley de Nacionalidad, art. 13 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 23-04-2012, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Ley de Inversión Extranjera, art. 11 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 27-05-2024, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Ley del Servicio Exterior Mexicano, art. 44, fracciones III y IV (diputados.gob.mx, última reforma DOF 19-04-2018, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Consulado General de México en Miami, "Actos notariales": poder notarial, testamentos y declaratoria de nacionalidad (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 21 de abril de 2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Consulado de México en Little Rock, "Tabla de Derechos por Servicios Consulares (Costos) 2026", con base en la Ley Federal de Derechos (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 24 de agosto de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.6425 pesos por dólar del 24 de septiembre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu casa en México, como mexicano
Pon el precio en el cotizador y mira tu plan en pesos. Un asesor te atiende por WhatsApp desde Estados Unidos.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: ¿Puedo comprar casa en México desde Estados Unidos?, Casa en Mexicali, Rosarito o Ensenada viviendo en EE. UU., Fideicomiso inmobiliario México 2026: qué es y costos y Comprar casa en México siendo mexicano en el extranjero. Y para ver cómo se paga, Cuánto cuesta escriturar una casa o calcula tu plan con tu propio monto.