TL;DR
- La preaprobación no es la aprobación final: Banamex dice que la autorización definitiva depende de validar todo el expediente y de revisar el inmueble (avalúo y proceso legal).
- En la preaprobación el banco mira sobre todo a ti: ingresos comprobables, capacidad de pago e historial crediticio.
- Al final mira la casa: HSBC firma solo cuando el dictamen técnico (avalúo) y el legal (notario) cumplen sus políticas.
- Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobantes: $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
Una preaprobación te dice que podrías acceder a un crédito y por qué monto aproximado. No es un sí definitivo, y los bancos lo aclaran en sus propias páginas. Saber qué se revisa después te ayuda a encontrar dónde se cayó tu trámite.
Qué revisa el banco en cada etapa
| Etapa | Qué revisa, según el banco |
|---|---|
| Preaprobación | Una evaluación inicial, antes de elegir inmueble: tus ingresos comprobables y su estabilidad, tu capacidad de pago (gastos, deudas actuales y nivel de endeudamiento) y tu historial crediticio (Banamex) |
| Autorización definitiva | Validación completa del expediente y revisión del inmueble: avalúo y proceso legal (Banamex) |
| Oferta vinculante | La oferta de términos y condiciones (importe, aforo, tasa, plazo) con base en la información declarada en tu solicitud (HSBC) |
| Firma | Se programa cuando el dictamen técnico (avalúo) y el legal (notario) confirman que todo cumple con las políticas del banco, y tú apruebas los términos finales (HSBC) |
Fuente: Banamex, "Hipoteca Perfiles Banamex" (crédito hipotecario con tasa fija), requisitos, notas y preguntas frecuentes (banamex.com, consultado el 24 de septiembre de 2026); HSBC México, "Paso a paso - Crédito Hipotecario" (guía rápida: tabla de requisitos, preguntas frecuentes y requisitos del inmueble) (hsbc.com.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Dónde se suele caer el trámite
| Qué cambió | Dónde revisarlo |
|---|---|
| El avalúo salió por debajo del precio | El avalúo salió bajo o te prestan menos |
| La casa no cumple la política del banco | El banco no acepta la casa |
| Tu empleo o tu antigüedad cambiaron | La antigüedad laboral que pide cada banco |
| Tu historial en la validación final | Lo que publica cada banco sobre tu buró |
Fuente: Tanda Casa con las etapas que publican Banamex y HSBC (ver arriba).
Pide al banco que te diga en qué etapa se detuvo: con esa respuesta sabes si el problema es la casa, el monto o tu expediente. Cómo funciona la preaprobación paso a paso está en pre-aprobación de crédito hipotecario.
Para seguir con la casa que ya apartaste
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
| Precio de la casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $900,000 | $4,587/mes |
| $1,400,000 | $7,135/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
| $3,000,000 | $15,290/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Los demás motivos de rechazo están en qué piden los bancos y por qué rechazan.
Tu siguiente paso
Pon el precio de la casa que apartaste en el cotizador y mira tu plan de Tanda Casa. Un asesor lo revisa contigo por WhatsApp con los datos de la casa.
Preguntas frecuentes
¿Por qué me negaron el crédito si ya estaba preaprobado?
Porque la preaprobación es una evaluación inicial. Banamex aclara que la autorización definitiva depende de la validación completa del expediente y de la revisión del inmueble: avalúo y proceso legal.
¿Qué revisa el banco en la preaprobación?
Según Banamex, principalmente tus ingresos comprobables y su estabilidad, tu capacidad de pago (gastos, deudas actuales y nivel de endeudamiento) y tu historial crediticio.
¿Cuándo es definitiva la aprobación de una hipoteca?
HSBC programa la firma cuando cuenta con el dictamen técnico (avalúo) y legal (notario) de que todo cumple con sus políticas y con tu aprobación de los términos y condiciones finales.
¿Tanda Casa revisa mi buró o me pide comprobantes de ingresos?
No. Tanda Casa no consulta ni reporta a buró y no pide talones de pago ni comprobante de ingresos. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Banamex, "Hipoteca Perfiles Banamex" (crédito hipotecario con tasa fija), requisitos, notas y preguntas frecuentes (banamex.com, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- HSBC México, "Paso a paso - Crédito Hipotecario" (guía rápida: tabla de requisitos, preguntas frecuentes y requisitos del inmueble) (hsbc.com.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
La casa que ya apartaste
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: El avalúo salió bajo o el banco te presta menos: qué hacer, El banco no acepta la casa: por qué y cómo comprarla, Antigüedad laboral para hipoteca: lo que pide cada banco y IPEJAL te presta para casa: montos en pesos 2026 y qué pide. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.