TL;DR
- El banco presta un porcentaje del valor, no el total: Banamex publica hasta 90% del valor de la casa, y ese porcentaje depende del producto y de tu historial.
- El valor lo fija el avalúo: HSBC explica que el avalúo se hace para calcular el monto de tu crédito y que no cambia el precio de venta.
- Si el avalúo sale por debajo del precio, la diferencia la pones tú: en una cuenta ilustrativa con el tope de hasta 90% que publica Banamex, una casa de $2,000,000 con avalúo de $1,850,000 te deja $335,000 a tu cargo, más gastos.
- Con Tanda Casa, el plan va por el monto de la casa: sin enganche (Tradicional Baja), $1,000,000 arranca en unos $8,562 al mes; con 20% de APEX (Promocional Baja), en unos $5,097.
Que el banco te apruebe menos no siempre es un “no”: muchas veces es un “sí, pero hasta aquí”. Entender de dónde sale ese tope te dice cuánto te falta y por dónde completarlo.
Lo que publican los bancos
| Banco | Lo que publica |
|---|---|
| Banamex | Te presta hasta 90% del valor de tu nueva casa; la tasa y el porcentaje de financiamiento dependen del producto elegido y del historial crediticio. La casa debe valer mínimo $750,000 |
| HSBC | El avalúo se realiza para calcular el monto de tu crédito hipotecario y no afecta el valor de venta del inmueble; tiene una vigencia por ley de 6 meses |
| HSBC | Con Cofinavit, complementa el crédito de Infonavit para financiar hasta 95% del valor del inmueble |
| Scotiabank | Su CAT informativo de adquisición se calcula con un financiamiento del 80% del valor de la vivienda |
Fuente: Banamex, "Hipoteca Perfiles Banamex" (crédito hipotecario con tasa fija), requisitos, notas y preguntas frecuentes (banamex.com, consultado el 24 de septiembre de 2026); HSBC México, "Paso a paso - Crédito Hipotecario" (guía rápida: tabla de requisitos, preguntas frecuentes y requisitos del inmueble) (hsbc.com.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026); Scotiabank México, "Adquisición de Casa", requisitos (scotiabank.com.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Una cuenta ilustrativa con la regla publicada
| Concepto | Si el avalúo sale igual al precio | Si el avalúo sale más bajo |
|---|---|---|
| Precio pactado | $2,000,000 | $2,000,000 |
| Avalúo | $2,000,000 | $1,850,000 |
| 90% del avalúo | $1,800,000 | $1,665,000 |
| Te toca poner (sin gastos) | $200,000 | $335,000 |
Fuente: cuenta ilustrativa de Tanda Casa con el tope de hasta 90% que publica Banamex aplicado al valor del avalúo (consultado el 24 de septiembre de 2026). No es una oferta de Banamex ni de otro banco. Tu porcentaje real lo fija el banco según el producto y tu historial; a esto se suman los gastos de escrituración.
Cómo completar la diferencia
Primero, negociar: un avalúo por debajo del precio es un argumento para pedir rebaja al vendedor (qué revisa el avalúo y cómo negociarlo). Segundo, entender qué avalúo te hicieron: el bancario no es el comercial ni el catastral (avalúo bancario, comercial y catastral). Tercero, una vía que financie la casa completa.
La casa completa, con otra vía
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. El plan es por el monto de la casa que eliges, dentro del rango de $300,000 a $15,000,000, y si no tienes entrada, el plan Tradicional Baja no pide enganche: su mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
| Precio de la casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $1,200,000 | $6,116/mes |
| $1,800,000 | $9,174/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes |
| $3,500,000 | $17,838/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si lo que el banco rechazó fue la casa y no el monto, lee el banco no acepta la casa; todos los motivos, en qué piden los bancos y por qué rechazan.
Tu siguiente paso
Pon el precio completo de la casa en el cotizador y mira tu plan de Tanda Casa. Un asesor lo compara contigo por WhatsApp con lo que te aprobó el banco.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el banco me aprobó menos de lo que cuesta la casa?
Porque el banco presta un porcentaje del valor, no el total. Banamex, por ejemplo, publica hasta 90% del valor, y ese porcentaje depende del producto y de tu historial; el valor lo fija el avalúo.
¿Qué pasa si el avalúo sale más bajo que el precio de venta?
HSBC explica que el avalúo se usa para calcular el monto de tu crédito y no cambia el precio de venta. Si sale más bajo, el banco presta sobre el avalúo y la diferencia con el precio la pones tú o la negocias con el vendedor.
¿Cuánto dura un avalúo?
HSBC indica que el avalúo tiene una vigencia por ley de 6 meses a partir de su fecha de elaboración.
¿Tanda Casa revisa mi buró o me pide comprobantes de ingresos?
No. Tanda Casa no consulta ni reporta a buró y no pide talones de pago ni comprobante de ingresos. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Banamex, "Hipoteca Perfiles Banamex" (crédito hipotecario con tasa fija), requisitos, notas y preguntas frecuentes (banamex.com, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- HSBC México, "Paso a paso - Crédito Hipotecario" (guía rápida: tabla de requisitos, preguntas frecuentes y requisitos del inmueble) (hsbc.com.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Scotiabank México, "Adquisición de Casa", requisitos (scotiabank.com.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
La casa completa, no solo lo que te aprobaron
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: El banco no acepta la casa: por qué y cómo comprarla, Te preaprobaron la hipoteca y luego te la negaron: por qué, Avaluo de casa Mexico: que revisan y como negociarlo y Cuánto cuesta un avalúo de casa en México 2026 (catastral, comercial, ba. Y para ver cómo se paga, Cuánto cuesta escriturar una casa o calcula tu plan con tu propio monto.