TL;DR
- Santander financia hasta 80% de un terreno de $250,000 a $10,000,000, de hasta 1,500 m², urbanizado y con uso de suelo habitacional, a 7, 10 o 15 años con tasa fija de 11.50%.
- Banorte publica tasa fija desde 10.18% (10.60% de 11 a 15 años) y CAT promedio de 12.7% sin IVA para terreno urbanizado, a plazos de 5 a 15 años.
- Con banco, tú pones al menos el 20% y la escrituración (Santander la estima de 3% a 9% según el estado), y te revisan ingresos e historial.
- Tanda Casa financia la compra de terreno sin consultar buró ni pedir comprobante de ingresos: un terreno de $700,000 arranca en unos $5,993 al mes sin enganche.
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La pregunta llega así, casi siempre: "¿qué banco me presta para comprar un terreno?". La respuesta corta es que muy pocos, y que antes de mirarte a ti miran el terreno. Estas son las condiciones publicadas hoy en la página de cada banco.
Lo que publican los bancos para comprar terreno
| Condición | Santander · Adquisición de terreno | Banorte · Compra de Terreno |
|---|---|---|
| Cuánto financia | Hasta 80% (aforo) | No lo publica en la página del producto |
| Tasa fija anual | 11.50% | Desde 10.18%; 10.60% de 11 a 15 años |
| CAT promedio sin IVA | 12.6% a 13.1% según tipo de vivienda | 12.7% |
| Plazo | 7, 10 y 15 años | De 5 a 15 años |
| Valor del terreno | De $250,000 a $10,000,000; crédito mínimo $100,000 | No lo publica en la página del producto |
| El terreno | Hasta 1,500 m², zona residencial totalmente urbanizada, con servicios y uso de suelo habitacional | Terreno urbanizado (producto "Terreno Urbanizado") |
| Tú | Ingreso desde $7,500 netos (asalariado) o $360,000 al año (independiente); 6 meses en el empleo o 2 años en la ocupación; edad más plazo hasta 80 años 6 meses | Identificación, comprobante de domicilio y de ingresos |
| Escrituración | Del 3% al 9% según el estado (estimación del banco) | No la publica en la página del producto |
Fuente: Santander, "Adquisición de terreno" (santander.com.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026; CAT calculado el 4 de septiembre de 2026); Banorte, "Hipoteca Fuerte Banorte Compra de Terreno" (banorte.com, consultado el 22 de septiembre de 2026; CAT promedio calculado al 6 de abril de 2026). Todo crédito está sujeto a la aprobación de cada banco.
Santander además excluye terrenos que vengan de regularización, con limitaciones de dominio (usufructo, servidumbre), con juicio en trámite o con construcciones de uso distinto al habitacional. Si el terreno es ejidal o de una zona sin urbanizar, el banco no es la puerta. Para esos casos lee comprar terreno rural en 2026. Si cotizas al Infonavit, la opción del instituto está en Crediterreno Infonavit.
Cuánto pones tú con banco y cuánto sería con Tanda Casa
| Precio del terreno | Lo que pones con Santander (20%) | Tanda Casa sin enganche (inicial) | Tanda Casa con 20% de APEX (inicial) |
|---|---|---|---|
| $400,000 | $80,000 + escrituración | $3,425/mes | $2,038/mes |
| $700,000 | $140,000 + escrituración | $5,993/mes | $3,566/mes |
| $1,000,000 | $200,000 + escrituración | $8,562/mes | $5,094/mes |
| $1,500,000 | $300,000 + escrituración | $12,843/mes | $7,641/mes |
Fuente: 20% es lo que no cubre el aforo máximo de 80% de Santander (página citada arriba). Tanda Casa: estimación Tanda Casa con las fórmulas públicas de sus planes: mensualidad inicial de Tradicional Baja (sin enganche) y de Promocional Baja (20% de APEX), con administración, IVA y seguro incluidos; se actualiza conforme al contrato y el asesor entrega la corrida completa. No es una oferta.
¿Cuánto sería al mes tu terreno?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
La vía sin banco
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos), no consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y los planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Sin enganche (plan Tradicional Baja) la mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón; con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja) arranca cerca de $5,094 por millón. Tanda Casa financia la compra de terreno. La garantía es el mismo terreno que compras, así que necesita escrituras que lo permitan. La versión de raíz de esta guía, con el paso a paso, está en préstamo para comprar terreno, y si tu obstáculo es el buró, en comprar terreno sin buró de crédito.
Preguntas frecuentes
¿Qué banco presta para comprar un terreno?
Entre los que lo publican en su página, Santander (Adquisición de terreno: hasta 80%, tasa fija de 11.50%, 7 a 15 años) y Banorte (Compra de Terreno: tasa desde 10.18%, 5 a 15 años). Ambos piden terreno urbanizado y comprobante de ingresos.
¿Cuánto enganche necesito para un terreno con banco?
Con Santander, al menos 20%, porque financia hasta 80% del valor; más la escrituración, que el propio banco estima de 3% a 9% según el estado. Banorte no publica su aforo en la página del producto.
¿El banco presta para un terreno ejidal o rústico?
Santander pide zona residencial totalmente urbanizada, con servicios y uso de suelo habitacional, y excluye terrenos de regularización o con limitaciones de dominio. Banorte habla de terreno urbanizado. Un ejido sin dominio pleno queda fuera.
¿Puedo comprar un terreno si estoy en buró?
En Santander los antecedentes de crédito no son necesarios, pero si los tienes deben mostrar buen historial. Tanda Casa no consulta ni reporta a buró ni pide comprobante de ingresos.
¿Cuánto pagaría al mes por un terreno de $700,000 con Tanda Casa?
Unos $5,993 iniciales sin enganche o unos $3,566 iniciales con 20% de APEX, con administración, IVA y seguro incluidos. La mensualidad se actualiza conforme al contrato; el asesor te da la corrida completa.
Fuentes
- Santander, "Adquisición de terreno" (santander.com.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026; CAT calculado el 4 de septiembre de 2026).
- Banorte, "Hipoteca Fuerte Banorte Compra de Terreno" (banorte.com, consultado el 22 de septiembre de 2026; CAT promedio calculado al 6 de abril de 2026).
- Fórmulas de los planes de Tanda Casa (Tradicional Baja y Promocional Baja).
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: ¿Cuánto necesitas ahorrado para empezar tu casa sin banco?, ¿Qué score pide el banco para una hipoteca? (2026), Simulador: banco vs Tanda Casa, compara tu mensualidad y Cómo comprar casa a los 20s sin historial de crédito. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.