TL;DR
- Sí hay crédito para construir, pero el banco lo condiciona a proyecto ejecutivo firmado, licencia vigente, buró limpio y comprobante de ingresos, y lo entrega por avances de obra.
- Infonavit y FOVISSSTE solo si cotizas. Sus líneas de construcción exigen ser derechohabiente y respetan topes de monto.
- Construir cuesta entre $7,500 y $22,000 por m² según estado y acabado (INEGI/CONAVI). Una casa media de 120 m² va de $1.2 a $1.9 millones.
- Si tienes terreno escriturado pero no buró ni nómina, el autofinanciamiento de Tanda Casa financia la obra de $300,000 a $15,000,000 sin consultarlos; la mensualidad inicial sin enganche ronda $8,562 por millón.
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Por qué un crédito para construir es más difícil que una hipoteca
Una hipoteca compra algo que ya existe y sirve de garantía. Un crédito de construcción financia algo que todavía no existe, así que el banco pone el doble de filtros: te pide el proyecto ejecutivo firmado por perito o DRO, presupuesto desglosado y licencia de construcción vigente antes de decirte si te aprueba, y después entrega el dinero por ministraciones conforme avanza la obra. Todo eso lo pagas tú primero.
Las cuatro formas de financiar una obra, comparadas
| Camino | Quién califica | Qué pide | Costo y forma de entrega |
|---|---|---|---|
| Crédito bancario de construcción | Nómina o ingresos comprobables, buró sano | Proyecto ejecutivo, licencia, presupuesto, enganche y terreno libre de gravamen | Tasa fija publicada 2026 entre 9.15% y 13.25% según banco; por avances de obra |
| Infonavit / FOVISSSTE (línea de construcción) | Solo derechohabientes con cotizaciones vigentes | Terreno a tu nombre, proyecto y tope de monto por instituto | Tasa según salario; entrega por etapas |
| Ahorro por etapas | Cualquiera | Disciplina y tiempo | Sin intereses, pero años en obra negra y expuesto a que suban los materiales |
| Tanda Casa (autofinanciamiento, Construcción) | Quien puede sostener una mensualidad; sin buró ni comprobante | Terreno escriturado a tu nombre y aportación inicial (APEX) que define cuándo adjudicas | CAT 6.0% anual; de $300,000 a $15,000,000 |
Fuente: tasas publicadas por BBVA, Banorte, Santander, HSBC, Banamex y Scotiabank en sus simuladores 2026 (recopiladas en nuestros blogs por banco); condiciones de Tanda Casa según contrato registrado ante PROFECO. Infonavit y FOVISSSTE: requisitos generales publicados por cada instituto.
Cuánto cuesta construir en 2026, por estado
Antes del financiamiento, el número. Costo aproximado por metro cuadrado de construcción según nivel de acabado, y lo que representa una casa media de 120 m².
| Estado | Económica $/m² | Media $/m² | Residencial $/m² | Casa 120 m² media |
|---|---|---|---|---|
| Ciudad de México | $11,000 | $15,500 | $22,000 | $1,860,000 |
| Baja California | $9,500 | $13,500 | $19,000 | $1,620,000 |
| Chihuahua | $8,800 | $12,500 | $18,000 | $1,500,000 |
| Coahuila | $8,600 | $12,000 | $17,500 | $1,440,000 |
| Aguascalientes | $8,200 | $11,500 | $17,000 | $1,380,000 |
| Campeche | $8,400 | $11,700 | $16,500 | $1,404,000 |
| Chiapas | $7,500 | $9,800 | $14,500 | $1,176,000 |
Fuente: INEGI, Encuesta Nacional de Empresas Constructoras, y CONAVI, Diagnóstico habitacional; elaboración Tanda Casa 2026. Tabla completa por estado en costo de construcción por m² por estado. Suma 10% a 15% de imprevistos.
Antes de elegir con qué financiar conviene tener el número: cuánto cuesta la obra con el precio por m² de tu entidad y cuánto se lleva cada etapa. Esa cuenta, paso por paso, está en la guía de costos de construcción 2026.
Qué pasa si el banco te dice que no
Los tres rechazos más comunes para financiar obra son buró manchado, ingresos que no se comprueban con nómina o declaraciones, y no tener el proyecto ejecutivo pagado antes de la solicitud. Ninguno de los tres es un filtro en Tanda Casa: no se consulta buró, no se pide comprobante de ingresos y el proyecto no es requisito para entrar (sí te conviene tenerlo para presupuestar bien).
Tanda Casa financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin consultar buró y sin comprobante de ingresos, regulado por PROFECO y autorizado por la Secretaría de Economía. Empiezas pagando poco: la mensualidad inicial sin enganche es de unos $8,562 por cada millón, y si pones 20% de entrada (tu APEX) arranca cerca de $5,097 por millón con entrega más rápida. El asesor arma la corrida completa contigo.
| Presupuesto de obra | Tradicional Baja, sin enganche (inicial) | Promocional con 20% de APEX (inicial) |
|---|---|---|
| $800,000 | $6,850/mes | $4,075/mes |
| $1,200,000 | $10,274/mes | $6,113/mes |
| $1,800,000 | $15,412/mes | $9,169/mes |
| $2,500,000 | $21,405/mes | $12,735/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con las fórmulas públicas de sus planes (administración, IVA y seguro de vida incluidos); mensualidad inicial, se actualiza por semestre conforme al contrato. No es una oferta ni sustituye la cotización del asesor.
Tienes el suelo y te falta el capital
Cuéntale a un asesor cuánto mide el terreno, en qué estado está y qué puedes sostener al mes. Te dice en cuánto tiempo adjudicarías y si te conviene esperar o empezar. Cómo funciona Tanda Casa Construcción →
Preguntas frecuentes
¿Qué banco da crédito para construir casa en terreno propio?
BBVA, Banorte, Santander, HSBC, Banamex y Scotiabank tienen líneas de construcción o de terreno más construcción. Todas piden proyecto ejecutivo, licencia de construcción, presupuesto por partidas, buró sano y comprobante de ingresos, y entregan el dinero por avances de obra con supervisión.
¿Infonavit da crédito para construir en mi terreno?
Sí, si eres derechohabiente con cotizaciones vigentes y el terreno está a tu nombre. Tiene tope de monto y se entrega por etapas conforme avanza la obra. Si nunca cotizaste al IMSS, no aplica.
¿Cuánto cuesta construir una casa de 120 m² en 2026?
Con acabados medios, entre $1.2 y $1.9 millones según el estado (de $9,800 a $15,500 por m² con datos de INEGI y CONAVI). Suma 10% a 15% de imprevistos y el costo del proyecto, que suele ser del 3% al 8% del total.
¿Puedo financiar la construcción si estoy en buró o no tengo nómina?
En el banco es muy difícil. En Tanda Casa sí: es autofinanciamiento regulado por PROFECO que no consulta buró ni pide comprobante de ingresos. Necesitas el terreno escriturado a tu nombre y poder sostener la mensualidad; con más aportación inicial, la entrega es más rápida.
¿Cuánto pagaría al mes por financiar una obra de $1,500,000 con Tanda Casa?
Como referencia, el plan Tradicional Baja sin enganche arranca en unos $12,843 al mes y el Promocional con 20% de APEX en unos $7,641; ambos incluyen administración, IVA y seguro de vida y se actualizan por semestre. Un asesor te entrega la corrida completa según tu caso.
Fuentes
- INEGI, Encuesta Nacional de Empresas Constructoras (2026).
- CONAVI, Diagnóstico habitacional.
- Simuladores hipotecarios públicos de BBVA, Banorte, Santander, HSBC, Banamex y Scotiabank, consultados en 2026.
- Contrato de adhesión de Planea Tu Bien, S.A. de C.V., registrado ante PROFECO.
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Tienes terreno y no tienes banco
Dinos qué puedes sostener al mes y en qué estado está el terreno. Te decimos si Tanda Casa te sirve para la obra, y si no, también.
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