El crédito de construcción del banco es de los más difíciles: te pide proyecto ejecutivo, licencia, el terreno escriturado como garantía, buró limpio y comprobante de ingresos — y te suelta el dinero por partes. Tanda Casa financia tu obra sin consultar buró y sin comprobante, desde $300,000 hasta $15,000,000.
TL;DR
Un crédito hipotecario compra algo que ya existe y sirve de garantía. Un crédito de construcción financia algo que todavía no existe — por eso el banco pone el doble de candados.
Antes de pensar en financiamiento, necesitas el número. Estos son los rangos que documentamos por partida — con las guías completas de cada una.
| Partida | Rango 2026 | De qué depende |
|---|---|---|
| Obra por m² construido | Varía por estado y acabado | Entidad, nivel de acabado, mano de obra local |
| Proyecto arquitectónico | $40 – $350 / m² | Solo plano vs proyecto ejecutivo completo |
| Losa (techo) | $650 – $1,400 / m² | Vigueta y bovedilla, maciza o losacero |
| Pozo de agua (si no hay red) | $1,200 – $3,500 / metro | Tipo de suelo; requiere concesión de CONAGUA |
| Alberca | Según tamaño y sistema | Obra civil, equipo y acabado |
La regla que nadie te dice:
Suma siempre 10% a 15% de imprevistos sobre tu presupuesto. Toda obra los tiene. Y recuerda que el proyecto suele ser el 3%–8% del costo total: es donde menos conviene ahorrar, porque un plano mal hecho se paga carísimo en obra.
Cada camino tiene su costo real y su filtro de entrada. Esto es lo que pide cada uno (julio 2026).
| Camino | ¿Buró? | ¿Comprobante? | Requisitos de obra | Cómo llega el dinero |
|---|---|---|---|---|
| Crédito de construcción bancario | ✗ Limpio | Sí, formal | Proyecto + licencia + terreno en garantía | Ministraciones supervisadas |
| SOFOM con garantía hipotecaria | ✗ Lo considera | Sí, ingresos altos | Terreno o casa en garantía | Depende del contrato |
| Ahorro y construir por etapas | ✓ No aplica | No | Ninguno formal | Tu bolsillo, a tu ritmo |
| Tanda Casa | ✓ No se consulta | ✓ No se requiere | No para entrar al plan | Al adjudicar tu plan |
Honestidad primero: construir por etapas con ahorro propio es el camino más barato si tu ingreso lo permite — no necesitas a nadie. El financiamiento tiene sentido cuando esperar te cuesta más (renta que sigues pagando, materiales que suben) o cuando quieres cerrar la obra en tiempo definido. Compara los dos escenarios antes de decidir.
Cada etapa tiene su costo, su trámite y su trampa. Aquí las guías completas de cada paso.
Dos herramientas gratuitas, sin registro: calcula qué presupuesto de obra te alcanza con tu ingreso, y luego arma tu plan con el monto exacto.
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Calcular mi plan en 30 segundosDepende del estado y del acabado. Como referencia, el costo de construcción por metro cuadrado va aproximadamente de 8,000 a 18,000 pesos según entidad y nivel; una losa cuesta entre 650 y 1,400 pesos por metro cuadrado según el sistema, y el proyecto arquitectónico entre 40 y 350 pesos por metro cuadrado según si contratas solo el plano o el proyecto ejecutivo completo. Súmale un 10 a 15 por ciento de imprevistos.
Financia las tres cosas: comprar, construir y remodelar. El autofinanciamiento inmobiliario de Tanda Casa cubre montos de 300,000 a 15,000,000 de pesos a 180 meses, sin consultar buró de crédito y sin pedir comprobante de ingresos. Puedes usarlo para construir en tu terreno o para comprar el terreno y construir después.
Para el banco sí: el proyecto ejecutivo y la licencia son requisito de entrada. Para planear tu presupuesto conviene tenerlos porque definen el costo real. En el autofinanciamiento no son requisito para entrar al plan, pero sí los vas a necesitar para construir legalmente: construir sin licencia puede traer multas, suspensión de obra y problemas para registrar la construcción después.
Construir por etapas con ahorro evita deuda, pero alarga la obra y te expone a que suban los materiales; además vives años en obra negra. Financiar la obra completa te da precio cerrado y tiempos definidos. La decisión honesta depende de tu flujo mensual: si puedes sostener una mensualidad estable, conviene cerrar la obra; si tu ingreso es irregular, avanza por etapas y no te comprometas al límite.