El crédito de construcción del banco es de los más difíciles: te pide proyecto ejecutivo, licencia, el terreno escriturado como garantía, buró limpio y comprobante de ingresos — y te suelta el dinero por partes. Tanda Casa financia tu obra sin consultar buró y sin comprobante, desde $300,000 hasta $15,000,000.
Un crédito hipotecario compra algo que ya existe y sirve de garantía. Un crédito de construcción financia algo que todavía no existe — por eso el banco pone el doble de candados.
Antes de pensar en financiamiento, necesitas el número. Estos son los rangos que documentamos por partida — con las guías completas de cada una.
| Partida | Rango 2026 | De qué depende |
|---|---|---|
| Obra por m² construido | Varía por estado y acabado | Entidad, nivel de acabado, mano de obra local |
| Proyecto arquitectónico | $40 – $350 / m² | Solo plano vs proyecto ejecutivo completo |
| Losa (techo) | $650 – $1,400 / m² | Vigueta y bovedilla, maciza o losacero |
| Pozo de agua (si no hay red) | $1,200 – $3,500 / metro | Tipo de suelo; requiere concesión de CONAGUA |
| Alberca | Según tamaño y sistema | Obra civil, equipo y acabado |
La regla que nadie te dice:
Suma siempre 10% a 15% de imprevistos sobre tu presupuesto. Toda obra los tiene. Y recuerda que el proyecto suele ser el 3%–8% del costo total: es donde menos conviene ahorrar, porque un plano mal hecho se paga carísimo en obra.
Cada camino tiene su costo real y su filtro de entrada. Esto es lo que pide cada uno (julio 2026).
| Camino | ¿Buró? | ¿Comprobante? | Requisitos de obra | Cómo llega el dinero |
|---|---|---|---|---|
| Crédito de construcción bancario | ✗ Limpio | Sí, formal | Proyecto + licencia + terreno en garantía | Ministraciones supervisadas |
| SOFOM con garantía hipotecaria | ✗ Lo considera | Sí, ingresos altos | Terreno o casa en garantía | Depende del contrato |
| Ahorro y construir por etapas | ✓ No aplica | No | Ninguno formal | Tu bolsillo, a tu ritmo |
| Tanda Casa | ✓ No se consulta | ✓ No se requiere | No para entrar al plan | Al adjudicar tu plan |
Honestidad primero: construir por etapas con ahorro propio es el camino más barato si tu ingreso lo permite — no necesitas a nadie. El financiamiento tiene sentido cuando esperar te cuesta más (renta que sigues pagando, materiales que suben) o cuando quieres cerrar la obra en tiempo definido. Compara los dos escenarios antes de decidir.
Cada etapa tiene su costo, su trámite y su trampa. Aquí las guías completas de cada paso.
Dos herramientas gratuitas, sin registro: calcula qué presupuesto de obra te alcanza con tu ingreso, y luego arma tu plan con el monto exacto.
Con tu ingreso, qué monto de obra te alcanza — comparado entre banco, SOFOM y Tanda Casa.
Calcular ahora →Elige el monto de tu construcción y ve tu mensualidad con el desglose completo, sin buró ni comprobante.
Ver mi mensualidad →Tu ingreso vs qué casa te alcanza — comparado entre banco, SOFOM y Tanda Casa.
Calcular gratisLo que debes exigir por escrito a cualquier autofinanciamiento — incluidos nosotros.
Leer masMuchos dicen 'sin buró' al firmar… y lo consultan después. Cómo detectarlo.
Leer masSeñales de alerta y cómo verificar cualquier empresa en RPCA y SIPRES.
Leer masQué piden de verdad para entrar y qué puede venir después, sin sorpresas.
Leer masEl banco rechaza por buro manchado. Aqui no se consulta nunca.
Leer masTabla con CAT, costos y simulacion a 15 anos.
Leer masNo necesitas nomina, declaracion fiscal ni estados de cuenta.
Leer masSi ya tienes una idea clara, el siguiente paso es calcular tu plan.
Calcular mi plan en 30 segundos