Define monto y propósito
Ubica el rango del terreno y si piensas construir después. Tradicional no exige enganche, pero el monto debe caber en tu capacidad real durante el plazo.
El banco exige que el terreno esté urbanizado y con servicios. En Tanda Casa el inmueble se revisa caso por caso con tu asesor, y el punto de partida no es tu buró ni tu comprobante de ingresos.
La estimación calcula la primera aportación total para un monto de adquisición. No determina si un terreno concreto será aceptado.
Tradicional Fija a 180 meses, sin enganche obligatorio. Incluye aportación, administración, IVA y seguro de vida.
Primero eliges un monto sostenible. Después, al acercarse la adquisición, se revisa el predio concreto.
Ubica el rango del terreno y si piensas construir después. Tradicional no exige enganche, pero el monto debe caber en tu capacidad real durante el plazo.
El orden se determina por puntuación y APEX, sin sorteo. El desempate es cronológico por día y hora de firma. Los meses de APEX cuentan al completarlo.
La documentación, situación jurídica y características del terreno se revisan con el asesor. Notaría, avalúo y registro se coordinan según avance cada etapa.
En la vía bancaria, el terreno suele tener que estar urbanizado y contar con servicios. Además, el solicitante pasa por buró y comprobación de ingresos.
El banco exige que el terreno esté urbanizado y con servicios. La evaluación también suele incluir historial e ingresos comprobables. Un predio puede quedar fuera aunque el comprador sí tenga capacidad.
Si cumples los requisitos y la oferta bancaria acepta tu terreno, compara el CAT concreto y el tiempo de compra. Puede convenirte si necesitas cerrar sobre ese predio de inmediato.
No se consulta ni reporta al buró y no se pide comprobante de ingresos. El terreno específico no se declara aceptado desde una página: se revisa caso por caso con el asesor.
Ese lenguaje importa. No tenemos verificada una regla universal para rústicos, ejidales regularizados, preventas o predios sin servicios.
Cada alternativa resuelve un problema distinto y tiene una contra que debes reconocer antes de apartar.
| Vía | Punto fuerte | Lo que debes revisar |
|---|---|---|
| INFONAVIT para terreno | Existe como ruta para quienes cumplen su régimen. | Tu elegibilidad y los requisitos del terreno. |
| Crédito bancario de terreno | Puede permitir comprar después de su aprobación. | Buró, comprobación y que el terreno esté urbanizado y con servicios. |
| SOFOM | Es otra categoría formal para comparar. | CAT, requisitos, garantía, contrato y terreno aceptado. |
| Dueño directo ante notario | Permite negociar condiciones con el vendedor. | Documentación, titularidad y formalización notarial antes de pagar. |
| Autofinanciamiento | Sin buró ni comprobante; Tradicional sin enganche. | Debes esperar adjudicación y el terreno se revisa caso por caso. |
El precio del terreno no es el costo de la casa. Si piensas construir después, define un monto para adquisición y otro para obra. Tanda Casa contempla terreno, construcción y remodelación como destinos inmobiliarios.
No uses la aportación estimada del predio como si incluyera automáticamente proyecto, permisos, materiales o mano de obra. Cada objetivo necesita su monto y una revisión propia.
Planea también qué harás si la obra comienza después: el terreno y la construcción no tienen que resolverse como una sola decisión financiera.
Usa el estimador de construcción en terreno propio para dimensionar la obra por separado.
Si el terreno no tiene escrituras limpias o es ejidal sin regularizar, ninguna vía te va a funcionar todavía. Resuelve eso primero. El primer paso es revisar documentación, no buscar cómo pagar.
Consulta la guía sobre cómo escriturar un terreno antes de entregar dinero.
| Criterio | Tanda Casa | Banco |
|---|---|---|
| Figura | Autofinanciamiento. | Crédito. |
| Buró | No consulta ni reporta. | Suele consultar historial. |
| Ingresos | No pide comprobante. | Suele comprobar ingresos. |
| Enganche | Tradicional no requiere. | Depende de la oferta. |
| Terreno | Revisión caso por caso. | Exige urbanización y servicios. |
| Acceso | Por adjudicación. | Puede convenir si calificas y necesitas comprar ahora. |
Antes de comprometerte con un predio, separa la posibilidad de contratar el plan de la posibilidad de formalizar ese terreno concreto. Tanda Casa no consulta ni reporta al buró y no pide comprobante de ingresos, pero eso no convierte en elegible cualquier inmueble. Escrituras, situación jurídica y características del predio requieren revisión caso por caso.
También distingue el terreno de la construcción futura. El autofinanciamiento contempla adquisición de terreno y construcción o remodelación como destinos inmobiliarios, pero esta página no calcula el costo de obra ni promete que un solo monto cubra ambos. Define primero cuánto corresponde al predio, qué parte reservarías para construir y si puedes sostener la aportación durante el plazo de 180 meses.
Un asesor te explica la adquisición y revisa el caso concreto. No entregues dinero por un predio con documentación pendiente.
Planea Tu Bien, S.A. de C.V.
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Tanda Casa es un sistema de autofinanciamiento: grupos de clientes aportan a un fondo común y se van adjudicando. No es banco ni SOFOM. El contrato está inscrito en el RPCA de PROFECO y puede verificarse buscando “Planea Tu Bien”.
Revisa contrato, CAT, aportaciones y reglas de adjudicación. Este resumen no sustituye el contrato.